Дело № 2-2112/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иевлевой А.В., Гордейчик О.А., Горлач Л.Д., Карпова Г.П., Каверина С.А. к ООО УК «ЖилВест» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, у с т а н о в и л : Харапова Г.А., Иевлева А.В., Сусарина Н.В., Гордейчик О.А., Микова В.И., Горлач Л.Д., Домова К.В., Гараев С.В., Ярукова В.В., Карпов Г.П., Нехорошева Н.И., Каверин С.А обратились в суд с иском к ООО УК «ЖилВест» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, признании фиктивными акта выполненных работ. К участию в деле в качестве в качестве третьего лица привлечено ООО «ЖилКомВест». Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. исковые требования Хараповой Г.А., Сусариной Н.В., Миковой В.И., Домовой К.В., Гараева С.В., Яруковой В.В., Нехорошевой Н.И. оставлен без рассмотрения. В судебном заседании Иевлева А.В., Гордейчик О.А., Горлач Л.Д., Карпов Г.П., Каверин С.А. уточнили исковые требования, просили суд обязать ООО УК «ЖилВест» произвести им перерасчет начислений по строке «содержание и облуживание жилого фонда» за период с ** ** **. в счет будущих платежей. Представитель ООО УК «ЖилВест» с иском не согласился. Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Карпов Г.П. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... на основании договора социального найма от ** ** **. Горлач Л.Д. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ..., о чем в ЕГРП имеется запись регистрации №... от ** ** **. Гордейчик О.А. является членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... Указанная квартира предоставлена по договору социального найма № ... от ** ** **. Гордейчик В.Ф. Жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... принадлежит на праве собственности Иевлевой А.В., о чем в ГРП имеется запись №.... Каверин С.А. является потребителем жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... С ** ** **. управление многоквартирным домом по адресу: г. Сыктывкар, ул...., ... осуществляется ООО УК «Жилвест» на основании договора от ** ** **.. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи. В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Договор управления жилым домом от ** ** **. заключен на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления домом от ** ** **., проведенного УЖКХ Администрации МО ГО «Сыктывкар». Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере ... рублей ... коп. Как указано, ООО УК «ЖилВест» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываются ненадлежащим образом, не проводятся работы по дератизации, ремонту кирпичной кладки цоколя, ремонту дверных полотен, смене стекол, ремонту отдельных мест покрытия из асбоцементных листов обыкновенного профиля, смене обделок из листовой стали, поясков, сандриков, отливов, карнизов, смене дощатых полов, смене отдельных участков трубопроводов, сгонов у трубопроводов, арматуры вентилей и клапанов, запорной арматуры, внутренних трубопроводов, очистке канализационной сети, прочистке засоров ГВС, ХВС, смене ламп накаливания, смене выключателей, ремонте групповых щитков на лестничной клетке, снятии показаний электрического счетчика коммунального назначения, осмотру системы отопления в квартирах, деревянных заполнений, деревянных конструкций стропил, влажному подметанию лестничных площадок и маршей, подметанию и очистке территорий, уборке газонов, очистке газонов от опавших листьев, уборки площадки перед входом в подъезд. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила изменения размера платы), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления управляющая организация обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами. Факт ненадлежащего оказания ООО УК «ЖилВест» услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе коллективными заявлениями жильцов дома в адрес ООО УК «ЖилВест» от ** ** **., ** ** **., заявлениями Горлач Л.Д. от ** ** **., ** ** **., ** ** **., ** ** **., а также фотографическими снимками общедомового имущества. Кроме того, согласно письму Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми от ** ** **. при проведении проверки по подготовке управляющими компаниями жилых домов в зимний период 2010-2011 годов был обследован жилой дом по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... За ненадлежащую подготовку жилищного фонда к работе в зимних условиях руководитель ООО УК «ЖилВест» был привлечен к административной ответственности, в том числе за ненадлежащее содержание придомовой территории и отсутствие косметического ремонта мест общего пользования (подъездов) в доме. Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару в письме от ** ** **. сообщается, что в ходе комиссионного обследования жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ..., были выявлены нарушения. Согласно Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. по результатам проверки чердачного помещения, директор ООО УК «ЖилВест», была привлечена к административной ответственности. В силу ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплачивать оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. Таким образом, возложение на потребителя обязанности по оплате жилищных услуг, которые ему не оказывались ответчиком, не основано на законе. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. ООО УК «ЖилВест» не предоставлены суду доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества дома в период с ** ** **. Представленные акты о приемке выполненных работ, подписанные ООО УК «ЖилВест» и обслуживающей дом организацией – ООО «ЖилКомВест» не могут являться доказательствами, поскольку не опровергают фотографические снимки состояния общего имущества многоквартирного дома. Исковые требования Иевлевой А.В., Гордейчик О.А., Горлач Л.Д., Карпова Г.П., Каверина С.А. основаны на положениях Жилищного кодекса РФ и с учетом ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат удовлетворению в полном объеме. На ООО УК «Жилвест» подлежит возложению обязанность произвести Иевлевой А.В. перерасчет начислений по строке «содержание и облуживание жилого фонда» за период с ** ** **. в счет будущих платежей в размере ... рублей ... коп., Гордейчик О.А. аналогичный перерасчет в размере ... коп., Горлач Л.Д. – в размере ... рубль ... коп., Карпову Г.П. – в размере ... рубль ... коп., Каверину С.А. – в размере ... рублей ... коп. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Иевлевой А.в., Гордейчик О.А., Горлач Л.Д., Карпова Г.П., Каверина С.А. удовлетворить. Обязать ООО УК «Жилвест» произвести Иевлевой А.В. перерасчет начислений по строке «содержание и облуживание жилого фонда» по квартире № ... дома ... по ул. ..., ... за период с ** ** **. в счет будущих платежей. Обязать ООО УК «Жилвест» произвести Гордейчик О.А. перерасчет начислений по строке «содержание и облуживание жилого фонда» по квартире № ... дома ... по ул. ..., ... за период с ** ** **. в счет будущих платежей. Обязать ООО УК «Жилвест» произвести Горлач Л.Д. перерасчет начислений по строке «содержание и облуживание жилого фонда» по квартире № ... дома ... по ул. ..., ... за период с ** ** **. в счет будущих платежей. Обязать ООО УК «Жилвест» произвести Карпову Г.П. перерасчет начислений по строке «содержание и облуживание жилого фонда» по квартире № ... дома ... по ул. ..., ... за период с ** ** **. в счет будущих платежей. Обязать ООО УК «Жилвест» произвести Каверину С.А. перерасчет начислений по строке «содержание и облуживание жилого фонда» по квартире № ... дома ... по ул. ..., ... за период с ** ** **. в счет будущих платежей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.