Дело №2-335/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 марта 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагозиной О.И. к ТСЖ «Эверест» о признании недействительными решений, у с т а н о в и л : Рагозина О.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Эверест» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Эверест» от ** ** **., оформленного протоколом от ** ** **. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эверест» по адресу: г.Сыктывкар, ул....., ...., проведенного в форме очного голосования, признании недействительным решения Правления ТСЖ «Эверест», принятое по результатам общего собрания ТСЖ «Эверест» ** ** **. в части избрания В.В. председателем правления ТСЖ «Эверест». К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Макаров А.Г., Лютоев В.В., Морозов С.А., Маюков В.Н., Рябов С.В., Цапенко А.Г., Чернов К.В., Полежаев О.Н., Попова О.В., Зубков А.Ф., Якусик Е.И., Тимушев А.Ю., Мишуров В.П., Турышева О.В. В судебном заседании Рагозина О.И. участия не приняла. Представитель Рагозиной О.И. на иске настаивал. Представитель ТСЖ «Эверест» с иском не согласился. Рябов С.В. поддержал позицию ответчика. Иные лица участия в судебном заседании не приняли. Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Рагозина О.И. является собственником квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул......., ... . Для управления многоквартирным домом по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... создано ТСЖ «Эверест». Членство в ТСЖ «Эверест» Рагозиной О.И. подтверждено. Согласно протокола ** ** **.по инициативе председателя ТСЖ В.В. (кв. ...) проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Эверест» по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., ... подъезд, в форме очного голосования, по следующим вопросам: 1). Финансовый отчет Управляющей компании за 2009-2010 годы по договору обслуживания и технического содержания, 2). Отчет по объему выполненных работ за период с 2009-2010 годы. План рекомендуемых работ на 2010-2011 год, 3). Задолженность за ЖКУ: анализ динамики возникновения и погашения долга за ЖКУ. Принятие решения об ограничительных действиях в отношении должников ЖКУ, 4). Утверждение сметы расходов за облуживание общего имущества многоквартирного дома на 2010-2011 год, с учетом плана работ на 2010-2011год, 5). Организация проведения выборов нового состава правления ТСЖ (утверждение старого состава), 6). Определение размера вознаграждения председателю правления товарищества по инициативе собственников, 7). Рассмотрение иных вопросов и предложений собственников для улучшения качества облуживания общего имущества многоквартирного дома. Общее количество голосов членов ТСЖ указано -402. Количество членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 228. Кворум составил 57%. Председателем собрания избран В.В. (кв. ...) Секретарем собрания избрана И.П. (кв....). По результатам голосования решено: 1). Поручить правлению ТСЖ проверить финансовый отчет Управляющей компании за 2009-2010годы в 1 квартале 2011года (за- 228 голоса, против -0 голосов, воздержались -0 голосов), 2). Поручить Управляющей компании предоставить отчет (акты выполненных работ) по объему выполненных работ за период 2009-2010 годы по договору обслуживания и технического содержания правлению ТСЖ, для дальнейшего утверждения (за- 216 голоса, против -16 голосов, воздержались -0 голосов), 3) Размещать на лицевой стороне квитанции номера квартир-должников свыше 2-х периодов неплатежей по оплате за ЖКУ (за- 228 голоса, против -0 голосов, воздержались -0 голосов), 4). Утвердить годовую смету затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2010-2011годы, с учетом плана работ, а также затрат по управлению ТСЖ «...» в размере ... руб. ... коп. в месяц за 1 кв.м. площади жилого помещения, ... руб. ... коп. в месяц за 1 кв.м. площади нежилого помещения, принадлежащего собственнику. Указанная плата НДС не облагается. Вывоз ТБО (отходы от жилищ, включая вывоз крупно-габаритного мусора) в размере ... руб. ... коп. в месяц за 1 кв.м. площади жилого помещения, принадлежащего собственнику /нанимателю. Указанная плата НДС не облагается. (за- 193 голоса, против -7 голосов, воздержались -28 голосов), 5). Утверждено правление ТСЖ «Эверест» в количестве 3 (трех) человек: В.В. (кв....), А.М. (кв....), Н.В. (кв. ...). Ревизором избрана Е.А. (кв....). (за- 228 голоса, против -0 голосов, воздержались -0 голосов), 6). Утвержден размер вознаграждения председателю правления товарищества, в составе сметы расходов за обслуживание общего имущества, из расчета ... руб. ... коп. за 1 кв.м. общей площади жилого и/или нежилого помещения, принадлежащего собственнику /нанимателю, с учетом условия, что указанная плата НДС не облагается (за- 221 голоса, против -7 голосов, воздержались -0 голосов), 7). Привести в соответствие с Жилищным кодексом РФ все начисления по ЖКУ, в том числе за лифт, уборку подъездов дома, то есть производить начисление по квадратным метрам площади жилого помещения собственника (за- 205 голоса, против -23 голосов, воздержались -0 голосов), 8). Поручить обслуживающей компании (с привлечением подрядных организаций) проведение работ и организацию мероприятий по уничтожению насекомых (муравьев) до конца октября 2010 года. Уведомить жильцов о дате предстоящих мероприятий (за- 228 голоса, против -0 голосов, воздержались -0 голосов). Приложениями к протоколу являются №1 Список членов ТСЖ, присутствующих на Общем собрании -1 лист, №2 Реестр членов ТСЖ присутствовавших на голосовании -1 лист. Извещение членов ТСЖ «Эверест» о проведении ** ** **. общего собрания членов ТСЖ «Эверест» и его повестке проводилось путем вывешивания председателем В.В. уведомления на досках объявлений подъездов дома. Согласно пунктов 1-2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 04.06.2011г.) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. ТСЖ «Эверест» суду не представлено доказательств направления, вручения Рагозиной О.И. уведомления о проведении ** ** **. общего собрания членов ТСЖ «Эверест» с соблюдением требований п. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 04.06.2011г.) Голосование ** ** **. Рагозиной О.И. как члена ТСЖ «Эверест» при любом волеизъявлении к изменению результатов состоявшегося общего собрания не привело бы, поскольку итоги голосования свидетельствуют о том, что большинством голосов была выражено согласие участников по всем вопросам повестки, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав, свобод и законных интересов Рагозиной О.И. при проведении ** ** **. ТСЖ «Эверест» общего собрания и указанное обстоятельство не влечет признание судом принятых решений недействительными. Установив обстоятельства дела, суд не соглашается с доводами Рагозиной О.И. о незаконности решений общего собрания собственников, принятых на собрании от ** ** **. Согласно пункта 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Решения общего собрания членов ТСЖ «Эверест» от ** ** **. приняты в рамках полномочий, предоставленных пунктами 2-4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ. Согласно Устава ТСЖ «Эверест» внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления (пункт 13.1). Смышляев В.В. по состоянию на октябрь 2010г. являлся председателем правления ТСЖ «Эверест» (решение Правления от ** ** **.). Доводы Рагозиной О.И. об отсутствии у В.В. права инициативы проведения общего собрания членов ТСЖ «Эверест», избрания на должность члена правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ при отсутствии права собственности на помещение в кондоминиуме необоснованны, поскольку ответчиком суду представлены доказательства приобретения В.В. в совместную собственность со И.К. квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., признания ТСЖ «Эверест» В.В. в качестве члена ТСЖ, статуса В.В. в качестве председателя ТСЖ «Эверест» на момент проведения собрания. Общая площадь помещений ТСЖ «Эверест» составляет 4913,3 кв.м. ** ** **. в собрании приняли участие 31 члена ТСЖ «Эверест»: А.В. (кв...., общей площадью 63,8 кв.м.), Д.С. (кв...., общей площадью 67,1 кв.м.), Макаров А.Г. (кв...., общей площадью 51,3 кв.м.), Лютоев В.В. (кв...., общей площадью 117,9 кв.м.), Н.В. (кв...., общей площадью 66,5 кв.м.), Л.Н. (кв...., общей площадью 65,7 кв.м.), Морозов С.А. (кв...., общей площадью 94,9 кв.м.), Н.Н. (кв...., общей площадью 73,9 кв.м.), Ю.В. (кв...., общей площадью 68,7 кв.м.), Маюков В.Н. (кв...., общей площадью 40,6 кв.м.), Рябов С.В. (кв...., общей площадью 65,4 кв.м.), Цапенко А.Г. (кв...., общей площадью 81,7 кв.м.), Смышляева И.К. (кв...., общей площадью 121 кв.м.), Чернов К.В. (кв...., общей площадью 121,5 кв.м.), П.К. (кв...., общей площадью 64,2 кв.м.), Полежаев О.Н. (кв...., общей площадью 48,5 кв.м.), Ю.М. (кв...., общей площадью 66,7 кв.м.), Б.М. (кв...., общей площадью 51,7 кв.м.), Попова О.В. (кв...., общей площадью 49,7 кв.м.), Зубков А.Ф. (кв...., общей площадью 84,9 кв.м.), А.М. (кв...., общей площадью 118,7 кв.м.), С.Я. (кв...., общей площадью 39,9 кв.м.), Якусик Е.И. (кв...., общей площадью 78 кв.м.), А.Ю. (кв...., общей площадью 50,3 кв.м.), И.А. (кв...., общей площадью 67,3 кв.м.), Е.А. (кв...., общей площадью 33,9 кв.м.), М.В. (кв.67, общей площадью 48,1 кв.м.), В.А. (кв...., общей площадью 65,6 кв.м.), Е.П. (кв...., общей площадью 51 кв.м.), В.П. (кв...., общей площадью 47,2 кв.м.), О.В. (нежилое помещение, общей площадью 214,2 кв.м.), Итого, заявлена площадь помещений участников собрания 2279,9 кв.м. (кворум -57%). Рагозиной О.И. суду представлена копия заявления о вступлении в члены ТСЖ «Эверест», с отметкой о направлении в адрес ТСЖ «Эверест» - ** ** **. ТСЖ «Эверест» суду представлен список членов ТСЖ по состоянию на ** ** **. В.Н. (квартира №..., общей площадью 66,9 кв.м.), Е.П. (квартира №..., общей площадью 47,6 кв.м.), А.В. (квартира №..., общей площадью 63,8 кв.м.), Л.В. (квартира №..., общей площадью 48,6 кв.м.), Г.Н. (квартира №... общей площадью 67,3 кв.м.), Д.С. (квартира №..., общей площадью 67,1 кв.м.), А.М. (квартира №..., общей площадью 67,6 кв.м.), А.Г. (квартира №..., общей площадью 51,3 кв.м.), Н.Ф. (квартира №..., общей площадью 66,8 кв.м.), Лютоев В.В. (квартира №..., общей площадью 117,9 кв.м.), И.В. (квартира №..., общей площадью 80,6 кв.м.), Д.В. (квартира №..., общей площадью 51,5 кв.м.), Н.В. (квартира №..., общей площадью 66,5 кв.м.), Л.Н. (квартира №..., общей площадью 65,7 кв.м.), И.В. (квартира №..., общей площадью 48,4 кв.м.), А.Н. (квартира №..., общей площадью 69,1 кв.м.), З.А. (квартира №..., общей площадью 83,2 кв.м.), И.Л. (квартира №..., общей площадью 31,5 кв.м.), А.Г. (квартира №..., общей площадью 69,1 кв.м.), С.А. (квартира №..., общей площадью 94,9 кв.м.), И.Г. (квартира №..., общей площадью 101,9 кв.м.), Ю.В. (квартира №..., общей площадью 68,7 кв.м.), Маюков В.Н. (квартира №..., общей площадью 40,6 кв.м.), И.С. (квартира №..., общей площадью 49,3 кв.м.), Рябов С.В. (квартира №..., общей площадью 65,4 кв.м.), А.Г. (квартира №..., общей площадью 81,7 кв.м.), А.И. (квартира №..., общей площадью 32,8 кв.м.), И.К. (квартира №..., общей площадью 121 кв.м.), Чернов К.В. (квартира №..., общей площадью 121,5 кв.м.), П.К. (квартира №..., общей площадью 64,2 кв.м.), В.Ю. (квартира №..., общей площадью 51,9 кв.м.), И.Ф. (квартира №..., общей площадью 80,7 кв.м.), И.О. (квартира №..., общей площадью 32,9 кв.м.), Н.С. (квартира №..., общей площадью 65,8 кв.м.), О.Н. (квартира №..., общей площадью 48,5 кв.м.), Ю.М. (квартира №..., общей площадью 66,7 кв.м.), Б.М. (квартира №..., общей площадью 51,7 кв.м.), Попова О.В. (квартира №..., общей площадью 49,7 кв.м.), А.Ф. (квартира №..., общей площадью 84,9 кв.м.), Н.А. (квартира №..., общей площадью 32,8 кв.м.), А.М. (квартира №..., общей площадью 118,7 кв.м.), С.Я. (квартира №..., общей площадью 39,9 кв.м.), Якусик Е.И. (квартира №..., общей площадью 78 кв.м.), Тимушев А.Ю. (квартира №..., общей площадью 50,3 кв.м.), И.А. (квартира №..., общей площадью 67,3 кв.м.), Н.П. (квартира №..., общей площадью 84,4 кв.м.), Е.А. (квартира №..., общей площадью 33,9 кв.м.), М.А. (квартира №..., общей площадью 67,4 кв.м.), М.В. (квартира №..., общей площадью 48,1 кв.м.), В.А. (квартира №..., общей площадью 65,6 кв.м.), Е.П. (квартира №..., общей площадью 51 кв.м.), Л.Н. (квартира №..., общей площадью 70,2 кв.м.), В.П. (квартира №..., общей площадью 112,1 кв.м.), Мишуров В.П. (квартира №..., общей площадью 47,2 кв.м.), С.В. (нежилое помещение, общей площадью 235,5 кв.м.), Турышева О.В. (нежилое помещение, общей площадью 214,2 кв.м.). Сведения о правообладании объектами подтверждены выписками из ЕГРП, о членстве ТСЖ «Эверест» соответствующими заявлениями собственников в ТСЖ «Эверест». Голос Маюкова В.Н. (квартира №..., общей площадью 40,6 кв.м.) с учетом отсутствия доверенности на К.Н. и ее письменных пояснений от ** ** **. опровергающих письменные пояснения Маюкова В.Н. от ** ** **. судом не принимается. Итого площадь помещений участников собрания 2239,3 кв.м. (2279,9 кв.м. – кв. 40, общей площадью 40,6 кв.м.) Суммарная площадь помещений членов ТСЖ «Эверест» составит 4140,9 кв.м. (4021,9 кв.м. + кв.19, общей площадью 119 кв.м.) Таким образом, кворум собрания от ** ** **. составит 54,07%. Наличие кворума, свидетельствует о законности решения общего собрания ТСЖ «Эверест» от ** ** **., оформленного протоколом от ** ** **. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эверест» по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., проведенного в форме очного голосования, и соответственно протокола решения Правления ТСЖ «Эверест», принятого по результатам общего собрания ТСЖ «Эверест» ** ** **. в части избрания В.В. председателем правления ТСЖ «Эверест» согласно требованиям п. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ. Рагозиной О.И. заявлено об исключении части голосов следующих членов ТСЖ «Эверест» принявших участие в голосовании ** ** **. по основанию неправомочности подписи – Макаров А.Г.(кв....), Лютоев В.В. (кв....), Морозов С.А. (кв....), Маюков В.Н. (кв. ...), Рябов С.В. (кв. ...), Цапенко А.Г.(кв. ...), Чернов К.В. (кв. ...), Полежаев О.Н. (кв. ...), Попова О.В.(кв. ...), Зубков А.Ф. (кв. ...), Якусик Е.И. (кв. ...), Тимушев А.Ю. (кв. ...), Мишуров В.П. (кв. ...), Турышева О.В. (нежилое помещение). Оснований для исключения по иску Рагозиной О.И. указанной части голосов членов ТСЖ «Эверест» принявших участие в голосовании ** ** **. не имеется, поскольку Макаров А.Г., Лютоев В.В., Морозов С.А., Маюков В.Н., Рябов С.В., Цапенко А.Г., Чернов К.В., Полежаев О.Н., Попова О.В., Зубков А.Ф., Якусик Е.И., Тимушев А.Ю., Мишуров В.П., Турышева О.В. привлечены судом к участию в деле, и результаты голосования не оспорили. Более того, суду представлены доказательства в обоснование подтверждения волеизъявления членов ТСЖ «Эверест»: письменные пояснения Полежаевой И.П. подтвердившей право совместной собственности с Полежаевым О.Н. (квартира №..., общей площадью 48,5 кв.м.), доверенность Зубкова А.Ф. на имя А.А. с правом голоса (квартира №..., общей площадью 84,9 кв.м.), объяснения Зубковых в судебном заседании о принятии ими участия в собрании, и отсутствии спора на предмет волеизъявления при голосовании, письменные объяснения Лютоева В.В., Тимушева А.Ю., Турышевой О.В., Поповой Н.С., Чернова К.В. о личном голосовании в собрании, доверенности Тимушева А.Ю. от ** ** **., Лютоева В.В. от ** ** **., Цапенко А.Г. от ** ** **. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Рагозиной О.И. к ТСЖ «Эверест» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Эверест» от ** ** **., оформленного протоколом от ** ** **. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Эверест» по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., проведенного в форме очного голосования, признании недействительным решения Правления ТСЖ «Эверест», принятое по результатам общего собрания ТСЖ «Эверест» ** ** **. в части избрания Смышляева Владимира Васильевича председателем Правления ТСЖ «Эверест» отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.