Дело № 2-370/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллина Г.Г. к Козловой Н.А., Сандровской Е.М. о признании недействительными общих собраний, результатов выборов правления, решений правления, договора аренды, признании незаконным использование помещения, обязании освободить помещение, сдать ключи, передать устав, печать и документы, признании незаконным сбор членских взносов, обязании предоставить финансовый отчет,

у с т а н о в и л :

Зайнуллин Г.Г. обратился в суд с иском к Козловой Н.А., Сандровской Е.М. о признании недействительными общего собрания Первого Сыктывкарского садоводческого товарищества (далее – товарищество) от ** ** **. и результатов выборов правления, решения правления от ** ** **., внеочередного собрания правления от ** ** **. и выборов председателя, общего собрания от ** ** **. и его решений, договора аренды помещения правления от ** ** **., признании незаконным использования помещения правления под магазин, обязании освободить помещение правления, сдать ключи от правления, трансформатора, передать устав, печать и документы, принятые по акту от ** ** **. правлению, избранному ** ** **., признании незаконным сбор членских взносов с августа 2010г., обязании предоставить финансовый отчет. В обоснование иска указал, что ** ** **. общее собрание было проведено с нарушениями требований закона, а также то, что Сандровская Е.М. не является членом товарищества и не может быть избрана председателем правления, сбор членских взносов, следовательно, осуществляется неуполномоченным лицом, а переданные ей документы и имущество товарищества подлежат возврату ранее избранному правлению товарищества.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Единение», Созина Р.А., Первое Сыктывкарское садоводческое товарищество.

В судебном заседании представитель Зайнуллина Г.Г. на иске настаивал.

Козлова Н.А., Сандровская Е.М. с иском не согласились.

Созина Р.А. иск поддержала.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Зайнуллину Г.Г. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок по адресу: г. Сыктывкар, Первое Сыктывкарское садоводческой товарищество, проезд № ..., участок № ...

В целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав граждан на получение и использование садовых земельных участков было создано Первое Сыктывкарское садоводческое товарищество, которое было зарегистрировано Администрацией г. Сыктывкара ** ** **.

** ** **. на отчетно-выборной конференции товарищества избраны в качестве членов правлении В.Я, С.А., Л.А., Созина Р.А., В.М., Н.Д., ФИО30 И.А.

** ** **. указанным составом правления товарищества председателем утверждена В.Я., казначеем – Р.А.

** ** **. было проведено очередное общее собрание товарищества, в повестку которого были включены вопросы об избрании и утверждении членов правления товарищества. Общим собранием принято решение избрать новый состав правления товарищества в количестве семи членов, в следующем составе: Н.А., Козлова Н.А., Г.В., Сандровская Е.М., В.Я., А.И., В.М. Указанное решение оформлено протоколом .

** ** **. на внеочередном собрании правления товарищества было принято решение об избрании председателем правления Козловой Н.А., заместителем правления – А.И.

** ** **. на внеочередном собрании правления товарищества было принято решение об избрании председателем правления Сандровской Е.М., решено А.И. оставить заместителем председателя товарищества.

** ** **. Р.А. переданы Сандровской Е.М. по акту приема-передачи здание правления товарищества, трансформаторная подстанция мощностью 63 кВт, устав товарищества, утвержденный ** ** **., печать товарищества, договор с ООО «...», дополнительное соглашение к договору электроснабжения от ** ** **., акт разграничения балансовой принадлежности, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Доказательств незаконного понуждения Созиной Р.А. к передаче имущества товарищества Сандровской Е.М. суду не представлено.

17.04.2011г. внеочередным общим собранием товарищества было принято решение об избрании ревизионной комиссии, которой поручено провести анализ уплаты членами товарищества денежных средств на уплату членских взносов и оплату электроэнергии.

На указанном общем собрании также было принято решение о передаче в аренду с ** ** **. части земельного участка рядом со зданием правления, принадлежащего товариществу, а также о предложении ИП А.Г. открыть магазин на указанном участке. Также было принято решение о передаче в аренду с ** ** **. помещения в здании правления, принадлежащего товариществу, и о предложении ООО «Единение» в лице Сандровской Е.М. открыть магазин продовольственных и промышленных товаров в указанном здании, установлен размер арендной платы в размере ... рублей.

Также указанным общим собранием приняты решения об оставлении членских взносов в размере ... рублей за участок, утвержден тариф за электрическую энергию в размере ... рубля (ранее действовавший тариф оставлен без изменения), установлен размер вступительного взноса в размере ... рублей, а также определен порядок уплаты и последствия неуплаты таких взносов, утверждены правила пользования электроэнергий на 2011 год.

** ** **. между товариществом и ООО «Единение» заключен договор, предметом которого является передача в аренду части нежилого помещения в здании правления площадью 26,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, м. ..., проезд ..., участок № ..., под размещение торговой точки с ассортиментом товаров первой необходимости на срок с 01.06.2011г. по 31.12.2012г. Размер арендной платы установлен в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Федеральный закон «О садоводческих объединениях») органами управления садоводческим некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

В силу положений ст. 19 Федерального закона «О садоводческих объединениях» член садоводческого некоммерческого объединения имеет право избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Согласно ст. 20 Федерального закона «О садоводческих объединениях» общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. При этом садоводческое некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

В силу ст. 21 Федерального закона «О садоводческих объединениях» общее собрание членов садоводческого некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

Уведомление членов садоводческого некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения.

Член садоводческого некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

В судебном заседании ** ** **. Созина Р.А. пояснила суду, что она отказалась от должности председателя правления товарищества, по просьбе членов правления осуществляла ведение бухгалтерии, ею было размещено объявление о том, что товариществу требуется председатель, осуществлялся подбор кандидата на должность председателя правления товарищества.

Зайнуллин Г.Г. не является членом правления товарищества. Не указал, что претендует на должность председателя правления товарищества.

В оспариваемом общем собрании от ** ** **. приняли участие 27 уполномоченных по проездам, из которых 22 уполномоченных по проездам представляют не менее 480 участков товарищества. При этом согласно первичному списку владельцев земельных участков товарищества общее количество земельных участков товарищества составляет 593. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания товарищества ** ** **.

В оспариваемом общем собрании от ** ** **. приняли участие 19 уполномоченных по проездам и 68 членов товарищества. Доказательств отсутствия кворума при проведении общего собрания ** ** **. суду не предоставлено.

Голос Зайнуллина Г.Г. результаты принятых ** ** **. и ** ** **. решений общих собраний не изменил бы.

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что при проведении общих собраний присутствовала сестра истца – Т.., не владеющая собственным земельным участком в товариществе, в связи суд приходит к выводу о том, что Зайнуллин Г.Г. должен быть знать о проведении ** ** **. и ** ** **. общих собраний, однако, участия в общих собраниях не принял.

Исковые требования Зайнуллина Г.Г. о признании недействительными общего собрания товарищества от ** ** **. и результатов выборов правления, общего собрания от ** ** **. удовлетворению не подлежат.

Также суд находит необоснованным доводы Зайнуллина Г.Г. о том, что избрание председателя правления товарищества на заседании правления является не законным, по следующим основаниям.

Согласно пп. 4) п. 1 ст. 31 Федерального закона «О садоводческих объединениях» вопросы об избрании председателя правления и о досрочном прекращение его полномочий относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), если уставом такого объединения не установлено иное.

Согласно сведениям, представленным ИНФС России по г. Сыктывкару в регистрационном деле товарищества имеется редакция Устава, утвержденного общим собранием ** ** **.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О садоводческих объединениях» государственная регистрация изменений учредительных документов садоводческих некоммерческих объединений осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. Изменения указанных учредительных документов вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений.

Суд при разрешении спора руководствуется положениями Устава Товарищества от ** ** **., в части не противоречащей действующему законодательству.

Пунктом 23 Устава товарищества от ** ** **. председатель правления, заместитель председателя правления, секретарь и казначей товарищества избираются правлением товарищества.

Судом не установлено препятствий в избрании правлением Сандровской Е.М. председателем правления товарищества, по следующим основаниям.

Земельный участок по адресу: г.Сыктывкар, Первое Сыктывкарское садоводческое товарищество, проезд № ..., участок № ... принадлежит на праве собственности Н.А., был приобретен им в период нахождения в браке с Сандровской Е.М. и в силу ст. 33 Семейного кодекса РФ является общей совместной собственностью Н.А. и Сандровской Е.М. Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на указанном земельном участке, принадлежит Н.А. и Сандровской Е.М. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности.

Н.А. был принят в члены товарищества ** ** ** что подтверждается членской книжкой от ** ** **.

Соглашением от ** ** **. Н.А. передал Сандровской Е.М. все полномочия по оплате связанных с использованием земельного участка налогов, сборов и иных платежей, а также права и обязанности члена товарищества и выступать в связи с этим по всем вопросам во взаимоотношения с товариществом.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О садоводческих объединениях» членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

Таким образом, Сандровская Е.М. и Н.А. являются собственниками земельного участка в границах товарищества, ими как лицами, владеющими земельным участком на праве общей совместной собственности реализовано право на вступление в товарищество. Оформление двух членских книжек по одному земельному участку Федеральным законом «О садоводческих объединениях» не предусмотрено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у Сандровской Е.М. субъективного права на участие в собраниях товарищества в качестве его члена, а, следовательно, избираться в органы управления товарищества.

Заседания правления товарищества от ** ** **. и ** ** **. проведены в соответствии с требованиями Федерального закона «О садоводческих объединениях» и Устава товарищества. Решения приняты правлением в пределах компетенции правления товарищества, определенной указанным Федеральным законом и Уставом товарищества.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для признания недействительными решения правления товарищества от ** ** **., внеочередного собрания правления от ** ** **., и как следствие для удовлетворения требований Зайнуллина Г.Г. о передаче ключей от трансформатора, устава товарищества, печать и документов, принятых по акту от ** ** **. правлению, избранному ** ** **.

Также суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования Зайнуллина Г.Г. о признании недействительным договора аренды помещения правления от ** ** **., признании незаконным использования помещения правления под магазин, обязании освободить помещение правления, сдать ключи от правления, по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона «О садоводческих объединениях» садоводческое некоммерческое объединение как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

Передача земельного участка и помещения в здании правления товарищества в аренду ИП А.Г. и ООО «Единение» было обусловлено необходимостью погашения задолженности перед ОАО «...» по оплате электроэнергии, имевшейся на момент принятия ** ** **. общим собранием товарищества решения.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, ООО «Единение» вносит предусмотренную договором аренды и решением общего собрания товарищества плату в полном объеме и в установленные сроки.

Согласно сведениям, предоставленным ОАО «...», по состоянию на ** ** **. задолженность товарищества за потребленную электроэнергию составляет ... рубля ... коп. то есть является текущей.

Зайнуллиным Г.Г. заявлено о недействительности договора аренды помещения в здании правления товарищества, заключенного ** ** **. товариществом с ООО «Единение».

Указанна сделка является оспоримой.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ оспоримой сделкой является сделка, недействительная по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе РФ.

Зайнуллиным Г.Г. как членом садового некоммерческого товарищества доказательств нарушения его прав оспоримой сделкой не представлено.

Судом установлено, что сделка сторонами реализуется в интересах членов товарищества.

Согласно ст. 3 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Зайнуллиным Г.Г. не представлено в суд доказательств того, что решения общего собрания товарищества от ** ** **., от ** ** **., решения правления товарищества от ** ** **., ** ** **. нарушают его права и законные интересы.

В связи с чем, исковые требования Зайнуллина Г.Г. о признании недействительными общего собрания Первого Сыктывкарского садоводческого товарищества от ** ** **. и результатов выборов правления, решения правления от ** ** **., внеочередного собрания правления от ** ** **. и выборов председателя, общего собрания от ** ** **. и его решений, и как следствие - договора аренды помещения правления от ** ** **., признании незаконным использования помещения правления под магазин, обязании освободить помещение правления, сдать ключи от правления, трансформатора, передать устав, печать и документы, принятые по акту от ** ** **. правлению, избранному ** ** **., признании незаконным сбор членских взносов с августа 2010г., удовлетворению не подлежат.

Также судом не усматривается оснований для удовлетворения требования Зайнуллина Г.Г. к ответчикам об обязании предоставить финансовый отчет о деятельности товарищества.

Согласно ст. 19 Федерального закона «О садоводческих объединениях» член садоводческого некоммерческого объединения имеет право получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля.

Отчет правления, приходно-расходные сметы подлежат представлению правлением на утверждение общему собранию членов товарищества на ежегодном общем собрании (ст. 22 Федерального закона «О садоводческих объединениях»), а не членами правления конкретному садоводу.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Зайнуллина Г.Г. к Козловой Н.А., Сандровской Е.М. о признании недействительными общего собрания Первого Сыктывкарского садоводческого товарищества от ** ** **. и результатов выборов правления, решения правления от ** ** **., внеочередного собрания правления от ** ** **. и выборов председателя, общего собрания от ** ** ** его решений, договора аренды помещения правления от ** ** **., признании незаконным использования помещения правления под магазин, обязании освободить помещение правления, сдать ключи от правления, трансформатора, передать устав, печать и документы, принятые по акту от ** ** **. правлению, избранному ** ** **., признании незаконным сбор членских взносов с августа 2010г., обязании предоставить финансовый отчет, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Патрушева А.Г.