Дело № 2- 44/ 12 Решение Именем Российской Федерации Сыктывкарского федерального городского суда в составе Председательствующего судьи Ланшакова С.В. При секретаре Фанаиловой Е.А Рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2012 года дело по искам Рисковой Г.В. к Алдминистрации МО Го « Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения и признании договора приватизации недействительным и суд, Установил Рискова Г.В обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о предоставлении благоустроенного жилого помещения в связи с непригодностью для проживания в кв ... д ... по ул ... города Сыктывкара и также истица просила признать недействительным договор приватизации кв ... д ... по ул ... от ** ** ** года за № ..., заключенный между Рисковой Г.В и Администрацией МО ГО « Сыктывкар». В судебном заседании истица на требованиях настаивала. Ответчик с иском был не согласен. Третье лицо ООО « Жилищная управляющая компания « мнения по иску не высказала. Представители Комитета по управлению имуществом участия в судебном заседании не приняли. Заслушав стороны, исследовав все материалы данного дела и дела № ..., суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что Рискова на основании свидетельства о праве собственности от ** ** ** года является собственником кв ... д ... по ул .... Как пояснила истица, что проживать в доме невозможно- фундамент дома имеет неравномерную просадку, наблюдается разрушение кирпичной кладки, шиферное покрытие имеет трещины, оконные и дверные рамы перекошены, деформированы, крыльцо при входе изношено. Актом обследования дома о т ** ** ** года и конкретно кв ... данного дома было установлено, что для создания нормальных условий для проживания в доме ... по ул ... необходимо произвести работы по комплексному капитальному ремонту всего здания с обследованием несущих конструкций дома. После проведения акта обследования дома Межведомственной комиссией, была проведена экспертиза в рамках гражданского дела по иску Н.Е и И.Б к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о предоставлении жилья в связи с непригодностью кв ... д ... по ул .... Согласно данного заключения было указано что жилой дом ... по ул ... и кв ... данного дома является непригодными для проживания и дом подлежит сносу. Определением суда от ** ** ** года было поручено Межведомственной комиссии провести дополнительное обследование дома ... по ул .... Актом обследования Межведомственной комиссии от ** ** ** года и заключением от ** ** ** года было установлено, что дом ... не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением и согласно заключению о признании жилого помещения пригодным/ непригодным / для постоянного проживания указано, что на основании заключения судебно- строительной экспертизы по делу № ... от ** ** ** реконструкция и капитальный ремонт дома экономически нецелесообразны и дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является аварийным и подлежит сносу. Согласно ст 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано судом непригодным для проживания по основаниям и в порядяке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с Положением « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 за № 47 органом определяющим пригодность или непригодность жилого помещения и дальнейшие действия по данному жилому помещению является Межведомственная комиссия, которая выдает соответствующее заключение. Межведомственной комиссией принято решение, что дом 34 является непригодным для проживания и подлежит сносу. Статьей 57 ч 1 установлено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет таких граждан. Рискова Г.В состоит в Администрации МО ГО « Сыктывкар» на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с ** ** ** года. Согласно ст 85 Жилищного Кодекса в случае если дом подлежит сносу, то граждане выселяются из данного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья и статьей 86 обязанность по предоставлению жилья лежит на наймодателе жилого помещения- Администрации МО ГО « Сыктывкар». Суд считает, что исковые требования Рисковой Г.В о возложении на Администрацию МО ГО « Сыктывкар» обязанности обеспечить Рискову Г.В в порядке ст 57,85,86 Жилищного Кодекса РФ иным благоустроенным жилым помещением вне очереди на условиях социального найма подлежат удовлетворению. В соответствии со ст 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемые гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому населенного пункта. Так как Рискова Г.В проживала в жилом помещению общей площадью 42,2 кв.м, то ей в соответствии со ст 89 Жилищного Кодекса РФ должно быть предоставлено жилое помещение такой же площади. Суд не находит оснований для признания недействительным договора приватизации жилого помещения № ... от ** ** ** года, заключенного между Рисковой Г.В и Администрацией МО ГО « Сыктывкар» по следующим обстоятельствам.. Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Договор от ** ** ** года заключен в установленном порядке, выражена воля обоих сторон на заключение договора и оснований для признания его недействительным не имеется. Суд не может принять во внимание ссылку истца на нарушение ст 4 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Дом был признан непригодным для проживания заключением судебно-строительной экспертизы в 2009 году и акты Межведомственной комиссии по данному дому о непригодности его для проживания были составлены также в 2009-2010 году после приватизации Рисковой Г.В жилого помещения и получения свидетельства о праве собственности на кв ... д ... по ул ... г Сыктывкара ** ** ** года. Сама истица в судебном заседании пояснила, что с 2001 года писались письма в Администрацию МО ГО « Сыктывкар» об аварийном состоянии дома, но тем не менее она добровольно, зная о недостатках в доме и квартире, приняла решение о приватизации своего жилого помещения и суд не может принять ее доводы об аварийности дома на момент приватизации- 2007 год. Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, Решил Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» предоставить Рисковой Г.В. вне очереди на условиях социального найма, благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, в черте города Сыктывкара, общей площадью не менее 42,2 кв.м. В удовлетворения заявления Рисковой Г.В. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании недействительным договора № ... от ** ** ** года на передачу квартиры ... дома ... по улице ... города Сыктывкара в собственность Рисковой Г.В., отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. Председательствующий С.В. Ланшаков.