Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

26 октября 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам

Рафикова Е.К. к Шехурдиной М.П., Шехурдину Н.И., Романовой-Шехурдиной Н.В., несовершеннолетней Д.А. о прекращении права пожизненно наследуемого владения на 2/3 части земельного участка, по ул...., ..., внесении в ЕГРП запись о прекращении указанного права,

Шехурдиной Е.Ю. к Рафикову Е.Т., Исаковой Е.Н. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Рафиков Е.Т. обратился в суд с иском к А.Н. о прекращении права пожизненно наследуемого владения 2/3 части земельного участка, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д...., государственной регистрации прекращения права, признании права собственности на 2/3 части земельного участка по ул...., ... и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Исковое заявление Рафикова Е.Т. было принято к производству Сыктывкарского суда, возбуждено гражданское дело №..., произведена замена ответчика на Шехурдина-Романова А.Н., к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Шехурдина Е.Ю.

В ходе рассмотрения дела Рафиков Е.Т. уточнил заявленные требования, просил прекратить право пожизненно наследуемого владения А.Н. на 2/3 части земельного участка по ул...., ..., внести в ЕГРП запись о прекращении указанного права ответчика.

Шехурдина Е.Ю. обратилась в суд с иском к Рафикову Ё.Т., Исаковой Е.Н. о признании недействительным договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома № ... по ул. ... г.Сыктывкара, заключенного между ответчиками ** ** **, применении последствий недействительности сделки, указывая, что оспариваемый договор был заключен в результате мошеннических действий со стороны Исаковой Е.Н.

Исковое заявление Шехурдиной Е.Ю. было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело №....

Определением суда от ** ** ** исковые требования Рафикова Е.Т. и Шехурдиной Е.Ю. объединены в одно производство.

** ** ** А.Н. умер.

После смерти А.Н. к его имуществу было заведено наследственное дело №..., в рамках которого о своих наследственных правах заявили родители умершего – Шехурдин Н.И. Шехурдина М.П., супруга умершего- Романова–Шехурдина Н.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.А .

К моменту истечения срока принятия наследства круг наследников умершего А.Н. не изменился.

Определением суда от ** ** ** в соответствии со ст.44 ГПК РФ в порядке процессуального правопреемства с согласия Рафикова Е.Т. произведена замена ответчика по делу по иску Рафикова Е.Т. на Шехурдину М.П., Шехурдина Н.И., Романову-Шехурдину Н.В. и несовершеннолетнюю Д.А.

В ходе рассмотрения дела стороны на удовлетворении своих требований настаивали, встречные – не признали.

Шехурдины Н.И., М.П. и Романова - Шехурдина Н.В. поддержали позицию Шехурдиной Е.Ю. по делу.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела было установлено следующее.

На основании договора дарения от ** ** ** М.Д. являлась собственником 1/3 части жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара.

На основании договоров дарения от ** ** ** и от ** ** ** А.Н. являлся собственником 2/3 долей жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара.

Постановлением Главы «Город Сыктывкар» были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: ул...., ... площадью ... кв.м, ... кв.м предоставлено А.Н. в пожизненно наследуемое владение для обслуживания 2/3 доли жилого дома, ... кв.м – М.Д. для обслуживания 1/3 части жилого дома.

Спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, сведения в ГКЗ внесены на основании Постановления Главы «Город Сыктывкар» . На настоящее время в ЕГРП имеется запись в отношении прав на земельный участок площадью ... кв.м с указанием А.Н. в качестве его правообладателя на праве пожизненно наследуемого владения.

М.Д. подарила принадлежащее ей домовладение Г.И., а ** ** ** Г.И. подарил принадлежащую ему 1/3 часть жилого дома Рафикову Е.Т.

** ** ** А.Н. подарил 1/3 долю из принадлежащих ему 2/3 долей дома ... по ул.... г.Сыктывкара Шехурдиной Е.Ю.

** ** ** между Е.Н., действующей от имени Шехурдиной Е.Ю., и Рафиковым Е.Т. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.... по ул.** ** ** г.Сыктывкара. На основании заключенного договора в ЕГРП была внесена запись о регистрации перехода права собственности на долю дома от Шехурдиной Е.Ю. Рафикову Е.Т. и регистрации права собственности Рафикова Е.Т. на 1/3 долю жилого дома ( ранее принадлежавшей Шехурдиной Е.Ю.).

На дату рассмотрения спора согласно данных ЕГРП собственниками жилого дома ... по ул.... являются: А.Н. (1/3) и Рафиков Е.Т. ( 2/3).

В обоснование своих требований по делу Рафиков Е.Т. указал суду на то, что согласно заключенных им ** ** ** и ** ** ** договоров он является правообладетелем 2/3 долей земельного участка, А.Н. принадлежала лишь 1/3 доля в праве на земельный участок соразмерно принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом.

Шехурдины с доводами Рафикова Е.Т. не согласились, договор от ** ** ** был оспорен Шехурдиной Е.Ю.

** ** ** по уголовному делу в отношении Е.Н. по факту мошенничества, совершенного в отношении Шехурдиной Е.Ю. Сыктывкарским городским судом был постановлен приговор. Указанным приговором было установлено, что сделка купли-продажи от ** ** ** была совершена в результате преступных действий Е.Н., которая, имея преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием Шехурдиной Е.Ю., распорядилась принадлежащим последней имуществом в пользу Рафикова Е.Т.

Приговор вступил в законную силу ** ** **.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Согласно положениям ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу установленных вступившим в законную силу приговором Сыктывкарского суда от ** ** ** по уголовному делу обстоятельств, иск Шехурдиной Е.Ю. о признании договора купли-продажи 1/3 жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара, заключенного ** ** ** между Е.Н., действующей от имени и в интересах Шехурдиной Е.Ю., и Рафиковым Е.Т. недействительным подлежит удовлетворению судом в порядке ст.179 ГК РФ, а возражения Рафикова Е.Т. о признании указанного договора купли-продажи действительным и признании его добросовестным приобретателем 1/3 жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара – отклонению.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Из приведенной нормы закона следует, что иск Рафикова Е.Т. о правах на 1/3 долю земельного участка, основанный на сделке от ** ** **, не может быть удовлетворен судом.

В то же время, как следует из сведений, предоставленных Управлением Росррестра по РК, в ЕГРП имеется запись о правах А.Н. на земельный участок по адресу: ул...., ..., не соответствующая фактическому объему его прав на объект, установленных Постановлением Главы «Город Сыктывкар» . Указанное препятствует Рафикову Е.Т. после приобретения ** ** ** права собственности на 1/3 домовладения у Г.И. приобрести соразмерную долю земельного участка, предназначенного для обслуживания домовладения, в свою собственность и оформить права на данный объект.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).

В силу ст. 15, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также положения п.1 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающие, что к правопреемникам строений переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, в целях восстановления земельных прав Рафикова Е.Т суд считает необходимым удовлетворить его иск в части и внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения А.Н. земельным участком с кадастровым номером ... изменения, указав вид права: пожизненно наследуемое владение – 2/3 доли.

Руководствуясь ст.191, 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома № ... по ул. ... г.Сыктывкара, заключенный между Рафиковым Е.Т. и Исаковой Е.Н. от имени Шехурдиной Е.Ю. ** ** ** года.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли жилого дома № ... по ул. ... г.Сыктывкара по договору, заключенному между Рафиковым Е.Т. и Исаковой Е.Н. от имени Шехурдиной Е.Ю. ** ** ** года, к Рафикову Е.Т. и восстановить запись о государственной регистрации права собственности Шехурдиной Е.Ю. на указанный объект на основании договора дарения от ** ** **.

Внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения А.Н. земельным участком с кадастровым номером ... изменения, указав вид права: пожизненно наследуемое владение – 2/3 доли.

В удовлетворении исковых требований Рафикова Е.Т. к Шехурдиной М.П., Шехурдину Н.И., Романовой-Шехурдиной Н.В., несовершеннолетней Д.А. о внесении в ЕГРП записи о прекращении права пожизненно наследуемого владения А.Н. на 2/3 части земельного участка по ул...., ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова