Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 марта 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омелина Н.В. к Астаховой О.П., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконными раздела земельного участка, договора, у с т а н о в и л: Омелин Н.В. обратился в суд с иском к Шмидт О.П. (ныне Астахова), Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: г.Сыктывкар, м...., .... В последующем Омелин Н.В. изменил исковые требования требованиями о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером №..., признании незаконным договора купли-продажи земельного участка №..., площадью 663 кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... заключенного между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Астаховой О.П. В судебном заседании представитель Омелина Н.В. на иске настаивал. Представители Астаховой О.П. и Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласились. Иные лица в судебном заседании участия не приняли. Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что в общей долевой собственности Омелина Н.В. и Астаховой О.П. с 1998г. находится жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... (по 1/2 доле). Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» утвержден проект границ земельного участка в составе земель поселений (жилая зона Ж-23) площадью 1318 кв.м. (кадастровый номер №... по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... для облуживания жилого дома. Предоставлен Астаховой О.П. в аренду земельный участок, площадью 659 кв.м. из общей площади 1318 кв.м. для обслуживания 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., .... Раздел земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... произведен ответчиками без учета его целевого назначения. Так как, приложением к указанному постановлению является проект границ земельного участка, площадью 1318 кв.м. поделенный на две равные половины, одна из которых с жилым домом, вторая свободная от строений. Раздел произведен таким образом, что Астаховой О.П. в аренду передано 659 кв.м. в части с жилым домом. Земельные права Омелина Н.В. документально не закреплялись. ** ** **. Астахова О.П. подписала с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор аренды указанной части земельного участка для облуживания 1/2 доли жилого дома. Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» Астаховой О.П. разрешено строительство нового жилого дома на земельном участке, предоставленном ей в аренду. Разрешение на строительство получено ** ** **. Адрес объекту г.Сыктывкар, м...., ... присвоен постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» ранее - ** ** **. Строительство жилого дома произведено Астаховой О.П. на противоположной части земельного участка свободной от строений. Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» утвержден проект границ земельного участка в составе земель поселений (жилая зона Ж-23) площадью 659 кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... для облуживания жилого дома. Утвержден проект границ земельного участка в составе земель поселений (жилая зона Ж-23) площадью 659 кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... для строительства индивидуального жилого дома поставлен Астаховой О.П. на кадастровый учет с номером №... в площади 663 кв.м.. Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» указанный земельный участок предоставлен Астаховой О.П. в аренду для строительства жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., .... ** ** ** Астахова О.П. подписала с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор аренды указанного земельного участка для строительства жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» указанный земельный участок предоставлен Астаховой О.П. в аренду для продолжения строительства индивидуального жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... ** ** **. Астахова О.П. подписала с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор аренды №... указанного земельного участка для продолжения строительства жилого дома. Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» указанный земельный участок предоставлен Астаховой О.П. в собственность для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., .... В соответствии с договором , заключенного ** ** **. с Администрацией МО ГО «Сыктывкар», Астахова О.П. приобрела в собственность указанный земельный участок. ** ** **. Астахова О.П. подписала с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ** ** **. ** ** **. в ЕГРП произведена запись о праве собственности Астаховой О.П. на жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... (незавершенное строительство 76%). ** ** **. в ЕГРП произведена запись о праве собственности Астаховой О.П. на жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, м...., .... Омелин Н.В. в строительстве жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... участия не принимал, денежные средства не вкладывал. ** ** **. в ЕГРП произведена запись о праве собственности Астаховой О.П. на земельный участок по адресу: г.Сыктывкар, м...., ..., площадью 663 кв.м. Сведений о вручении ответчиками Омелину Н.В. постановлений Администрации МО ГО «Сыктывкар» по всем этапам раздела земельного участка, договоров аренды, заключенных с Астаховой О.П. и оспоренного договора купли-продажи земельного участка суду не представлено. Раздел земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... произведен ответчиками в нарушение земельного законодательства, учитывая следующее. Земельный кодекс РФ введен в действие 30.10.2001г. Пункт 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, деление земель по целевому назначению Статья 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность раздела земельного участка. Земельный участок, из которого при разделе, образуются земельные участки, прекращает свое существование. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого произведен раздел. Указанные условия при разделе земельного участка, изначально предоставленного для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... (1318 кв.м.) не учтены. Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, по адресу: г.Сыктывкар, ум....,... в натуре не производился. Омелин Н.В. от права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, по адресу: г.Сыктывкар, м....,** ** ** не отказывался. Решений о сносе жилого дома не принималось. Соответственно земельный участок 1318 кв.м. с кадастровым номером №... с целевым назначением для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, по адресу: г.Сыктывкар, м....,... не подлежал разделу по избранному ответчиками варианту без раздела жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... в натуре. Более того, в настоящем споре установлен факт раздела ответчиками земельного участка 1318 кв.м. с кадастровым номером №... для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, по адресу: г.Сыктывкар, м....,... на две равные половины, одна из которых с жилым домом, вторая свободная от строений, что противоречит принципу сохранения целевого назначения земель, установленному статьями 1 и 11.2 Земельного кодекса РФ. Омелин Н.В. от прав на земельный участок, площадью 669 кв.м. для обслуживания 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... не отказывался. Основания прекращения права пользования земельным участком определены в ст. 45 Земельного кодекса РФ, пункт 1 которой называет отказ землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53. Более того, согласно пункта 1 ст. 53 Земельного кодекса РФ до 01.01.2007г. отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не мог повлечь за собой прекращение соответствующего права. В обоснование доводов возражений Астаховой О.П. суду представлено нотариальное согласие Омелина Н.В. от ** ** **. на строительство Астаховой О.П. на земельном участке по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... жилого дома, нотариальное согласие Омелина Н.В. от ** ** **. на раздел земельного участка по адресу: г.Сыктывкар, м...., .... Как следует из искового заявления Омелина Н.В. на момент раздела земельного участка стороны достигли согласия, что жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... с 1/2 долей земельного участка перейдут Омелину Н.В. Между тем, позиция Астаховой О.П. в настоящем споре основана на сохранении за собой права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ..., что гарантирует ей в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ право получения в собственность земельного участка для обслуживания 1/2 доле жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... в размере не менее чем 329 кв.м. (659/2). Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются злоупотребление правом. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Представленное Астаховой О.П. нотариальное согласие Омелина Н.В. от ** ** **. не содержит указания на согласие Омелина Н.В. на раздел земельного участка по адресу: г.Сыктывкар, м...., ..., площадью 1318 кв.м. по произведенному ответчиками варианту путем выделения Астаховой О.П. 3/4 долей (988,5 кв.м.), Омелину Н.В. соответственно 1/4 доли (329,5 кв.м.). В настоящее время Астахова О.П. является владельцем земельного участка 659 кв.м. для обслуживания 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... согласно постановления Администрации МО ГО «Сыктывкар» и собственником земельного участка 663 кв.м. для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... согласно постановления Администрации МО ГО «Сыктывкар» . Требования, установленные статьей 11.9 Земельного кодекса РФ к образуемым земельным участкам в результате раздела ответчиками не соблюдены. Поскольку в силу требований Закона Республики Коми от 05.10.2011 N94-РЗ земельный участок, выделенный Омелину Н.В. составляет площадь менее 0,04 га (329,5 кв.м.). Согласно статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, приобретают право собственности на эти земельные участки. Таким образом, произведенный ответчиками раздел земельного участка для обслуживания жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... с кадастровым номером №..., с целью строительства Астаховой О.П. жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... ограничивает земельные права Омелина Н.В. (ст. 1, 11.2, 36 Земельного кодекса РФ) на пользование земельным участком для обслуживания 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, м...., ... в площади 659 кв.м. и с целью устранения нарушенного права землевладельца Омелина Н.В. (ст. 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ) подлежит признанию незаконным. Как следствие, по тому же основанию (ст. 1, 11.2, 36 Земельного кодекса РФ) является незаконным договор купли-продажи земельного участка №..., площадью 663 кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, ум....,..., заключенный между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Астаховой О.П. Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Омелина Н.В. удовлетворить. Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №.... Признать незаконным договор купли-продажи земельного участка №..., площадью 663 кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, м...., ..., заключенный между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Астаховой О.П.. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.