Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Смирновой Н.И., при секретаре Потаповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 09 апреля 2012 года гражданское дело по иску Зайнуллиной А.Х. к АМО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого дома в реконструируемом виде, УСТАНОВИЛ: Зайнуллина А.Х. обратилась в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... (Литер А1). В ходе судебного разбирательства по делу истица в лице своего представителя, действующего на основании надлежаще оформленной доверенности, уточнила требования, просит сохранить жилой дом № ... по ул. ... г. Сыктывкара в реконструируемом виде согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от ** ** ** г. В обоснование требований указано, что Зайнуллина А.Х. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... (литер А), который к 2009 году фактически находился в аварийном состоянии, в связи с чем, по разработанному архитектором А.Д. проекту, истицей произведена реконструкция указанного жилого дома с разборкой половины дома и строительством нового бревенчатого дома по имеющемуся фундаменту. Данные работы по реконструкции жилого дома проведены без получения на это необходимых разрешений. В порядке подготовки дела к судебному заседанию, определением суда от ** ** ** г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Аксанова В.Н., Мункуев Н.Ч., Зайнуллин Ш.Н., Зайнуллин Р.Н., Зайнуллина З.Н., Зайнуллин М.Н. В судебном заседании представитель истца настаивает на уточнённых исковых требованиях. Представитель АМО ГО «Сыктывкар» разрешение спора оставил на усмотрение суда. Мункуев Н.Ч., Зайнуллин Ш.Н., Зайнуллин Р.Н., Зайнуллина З.Н. просят рассмотреть дело без их участия, в представленном суду заявлении не возражают против удовлетворения заявленных Зайнуллиной А.Х. требований. Зайнуллин М.Н., отбывающий наказание в МЛС, допрошенный судом в порядке судебного поручения, требования Зайнуллиной А.Х. поддержал. Третье лицо Волынкина С.Н. участия в деле не приняла. Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу при имеющейся явке лиц, участвующих в деле. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар утверждены границы земельного участка под кадастровым номером ... общей площадью 1044 для обслуживания жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара и Мункукеву Н.Ч. предоставлено 522 кв.м. в пожизненное наследуемое владение для обслуживания 1/2 доли жилого дома . По договору дарения от ** ** ** г. Мункуев Н.Ч. передал 1/2 долю жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара в собственность Зайнуллиной А.Х. На момент рассмотрения дела собственниками жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара являются Зайнуллина А.Х. и Волынкина С.Н., по 1/2 доли в праве каждая, о чем в ЕГРП внесены записи регистрации №... от ** ** ** г. и ... от ** ** ** г. соответственно . Указанный жилой дом является постройкой 1949 года, фактически находился в аварийном состоянии, в связи с чем истицей произведена реконструкция указанного жилого дома с разборкой половины дома и строительством нового бревенчатого дома по имеющемуся фундаменту. Согласно заключению Мастерской архитектора А.Д. в ходе проведенной реконструкции произведена разборка половины дома (кв. № ...) и строительство нового бревенчатого жилого дома, на железобетонном ленточном фундаменте, с крышей из металлочерепицы , произведённые работы не повлияли на прочность и устойчивость здания и не противоречат СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Письмом АМО ГО «Сыктывкар» истице отказано в согласовании проведенной реконструкции жилого дома. В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 8 и пункта 4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. По смыслу ст.ст. 51 и 52 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства. Как следует из обстоятельств дела, строение Зайнуллиной А.Х. возведено в нарушение требований ст. 71 Градостроительного кодекса РФ. Земельный участок под строением расположен в зоне размещения жилой застройки. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). Из анализа в совокупности приведенных норм следует, что самовольно реконструированное жилое помещение не должно нарушать права и интересы третьих лиц, вызывать угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о нарушении Зайнуллиной А.Х. при реконструкции жилого дома прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено, жилой дом размещен в жилой зоне, на предоставленном под эти цели земельном участке. Третьи лица, против заявленных требований не возражают. Таким образом, исковые требования Зайнуллиной А.Х. о сохранении жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара в реконструируемом виде согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от ** ** ** г. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Зайнуллиной А.Х. к АМО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого дома в реконструируемом виде удовлетворить. Сохранить жилой дом № ... по ул. ... г. Сыктывкара в реконструируемом виде согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от ** ** ** г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий