О признании права собственности на гараж



г. Сыктывкар Дело № 2 – 3459\12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд РК

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Фанаиловой Е.А.,

рассмотрев 19 апреля 2012 года в открытом судебном заседании дело по заявлению Саверченко Б.В. к Управлению Росреестра по РК о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Саверченко Б.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РК о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... Указав в обоснование, что приобрел спорный гараж на основании договора цессии, заключенного с А.Н. С указанного времени открыто владеет, пользуется гаражом как своим собственным. Денежные обязательства им были исполнены в полном объеме. Однако, в государственной регистрации права собственности на спорный объект ему было отказано, в связи с чем, он не может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал. Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещались надлежаще, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, 19.04.2005 года между ОАО «...» и ООО «...» был заключен договор на инвестирование строительства трехэтажного гаражного комплекса на ... а\м по ул. ... в г. Сыктывкаре, предметом договора являлись 6 гаражных боксов согласно приложению, в том числе и спорный объект недвижимости.

25.08.2005 г. между ООО «...» и А.Н. был заключен договор цессии, согласно которому Общество уступает А.Н. гаражные боксы ... по указанному адресу.

Согласно договору уступки права требования ... от 29.01.2007 года, заключенного между А.Н. и Саверченко Б.В., последний принимает право на инвестирование строительства гаражного бокса ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, расположенный в гаражном комплексе на ... автомашин по ул. ... в г. Сыктывкаре.

Как следует из п. 2.1. Договора стоимость гаража уплачивается цессионарием не позднее сдачи гаража в эксплуатацию.

В соответствии с распиской от 07.02.2007 года, А.Н. получил от Саверченко Б.В. сумму в размере ... рублей за гараж .... расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Сведений об иных собственниках спорного объекта недвижимости не имеется.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, исковые требования Саверченко Б.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс ..., расположенный по ул. ... г. Сыктывкара подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Саверченко Б.В. право собственности на объект недвижимости - гараж ...,общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья С.В. Ланшаков

-32300: transport error - HTTP status code was not 200