г. Сыктывкар Дело 2-2423/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Ланшакова С.В., при секретаре Фанаиловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделения № 8617 к Мандичу А.Н. о выселении без предоставления другого помещения, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение в освобожденном виде, установил: ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделения № 8617 обратился в суд с иском к Мандич А.Н. о выселении из жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., расположенной по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ... - без предоставления другого жилого помещения и передать указанное жилое помещение (квартиру) ОАО «Сбербанк России» в освобожденном виде; снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обоснование указали, что банк является собственником указанного объекта недвижимости ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает чем нарушаются права банка как собственника жилого помещения. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, против вынесения по делу заочного решения не возражал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, причины неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ РФ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Судом установлено, что 26.03.2010 г. Сыктывкарским городским судом РК постановлено решение по гражданскому делу ... с ответчиков солидарно взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере ... руб. и судебные расходы по оплате Банком госпошлины в размере ... руб. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество (жилое помещение) - ... квартиру, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., расположенную по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., принадлежащую на праве собственности Мандич А.Н. - путем его продажи с торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной цены продажи в размере ... руб. Указанное решение суда вступило в законную силу 14.04.2010 г. 26.04.2011 г. ОСП по г. Сыктывкару вынесено постановление о возбуждении в отношении Ответчика исполнительного производства, предмет исполнения - обращение взыскания на объект недвижимости. ОСП по г. Сыктывкару установлена оценка объекта недвижимости на основании начальной цены продажи заложенного недвижимого имущества в размере ... руб., определенной судом. Объект недвижимости был арестован и передан на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК). 28.11.2011 г. ОСП по г. Сыктывкару предложил Банку оставить за собой Объект недвижимости, принадлежащий Ответчику, по цене на ... % ниже его стоимости в размере ... ... руб., установленной постановлением об оценке недвижимого имущества от 20.05.2011 г., т.к. указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией. 29.11.2011 г. в адрес ОСП по г. Сыктывкару было направлено уведомление, которым Банк выразил согласие на предложение об оставлении за собой Объекта недвижимости на предложенных условиях. 30.11.2011 г. ОСП по г. Сыктывкару вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, которым постановлено передать Банку Объект недвижимости, во исполнение которого составлен Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 23.12.2011 г. право собственности банка на спорный объект недвижимости было зарегистрированов Управлении Росреестра по РК, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ... и выдано свидетельство о праве собственности .... Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 7. Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, после перехода права собственности на спорный объект к истцу право пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи прекращается, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере ... рублей Руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 ГПК РФ, РЕШИЛ: Выселить Мандича А.Н. из жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., расположенной по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ... - без предоставления другого жилого помещения Обязать Мандича А.Н. передать ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделения № 8617 квартиру общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв. м., расположенной по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ... в освобожденном виде. Снять Мандича А.Н. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. .... Взыскать с Мандича А.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделения № 8617 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца в апелляционном порядке, ответчиком в Сыктывкарский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья С.В. Ланшаков