Дело № 2-3298/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низовцева В.Ю. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Низовцев В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, мкр. ..., ... линия, ..., признании права собственности на земельный участок под обслуживание жилого дома.

В судебном заседании Низовцев В.Ю. участия не принял.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Администрации г.Сыктывкара Низовцеву В.Ю. предоставлен земельный участок, площадью 800 кв.м. в аренду, сроком на пять лет, для строительства жилого дома.

Низовцевым В.Ю. произведено строительство жилого дома.

** ** **. органами БТИ произведена инвентаризация объекта с присвоением следующих характеристик: индивидуальный жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, мкр. ..., ... линия, ...

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).

В соответствии с п.5 части 3 ст.8 и пункта 4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство ( п.2 ст.51). По смыслу ст.51 и 52 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства.

Как следует из обстоятельств дела, жилой дом построен Низовцевым В.Ю. в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Земельный участок по адресу: г.Сыктывкар, мкр. ..., ... линия, ... расположен в зоне размещения жилой застройки.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о нарушении Низовцевым В.Ю. при возведении жилого дома прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Таким образом, требования Низовцева В.Ю. о признании права собственности на жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, мкр. ..., ... линия, ... в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Одновременно, с учетом отсутствия у суда сведений о постановке Низовцевым В.Ю. земельного участка на кадастровый учет, заключении договора на приобретение земельного участка в собственность, не имеется законных оснований для признания права собственности Низовцева В.Ю. на земельный участок в судебном порядке.

В настоящем споре, с учетом вывода суда о признании в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ права собственности на жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, мкр. ..., ... линия, ..., за Низовцевым В.Ю. подлежит признанию право на получение от Администрации МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под обслуживание жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, мкр. ..., ... линия, ... в собственность.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Низовцева В.Ю. на жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, мкр. ..., ... линия, ....

Признать право Низовцева В.Ю. на получение земельного участка под обслуживание жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, мкр. ..., ... линия, ... в собственность.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.