Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

25 мая 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Станкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Н.И. к ТСЖ « Давпон- Жилье» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ;

у с т а н о в и л :

Анисимова Н.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Давпон-жильё» о признании решения внеочередного собрания собственников жилья и членов ТСЖ «Давпон-жильё» от 06.05.2010г. недействительным.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Беляева В.Н., Зебарев С.В., Миланович А.П., Шуктомова А.Е., Абидова С.А., а также остальные члены ТСЖ «Давпон-жильё» и собственники расположенных в МКД помещений.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ТСЖ «Давпон-жильё» с иском не согласился, указывая, что решением общего собрания от 02.05.2012г. переизбраны правление и ревизионная комиссия ТСЖ «Давпон-жильё», а также его Председатель ( решением Правления ТСЖ от 02.05.2012г.). Поскольку в настоящее время решение оспариваемого истицей собрания об избрании правления и ревизионной комиссии ТСЖ не действует, производство по делу подлежит прекращению.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от 27.02.2001г. Анисимова Н.И. является собственником кв. ... в доме ... по ул.... г.Сыктывкара.

Как установлено судом, 06.05.2010г. в 19 часов 00 минут между подъездами ... многоквартирного жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара состоялось внеочередное собрание собственников жилья и членов ТСЖ «Давпон-жильё» с повесткой дня: 1. Выборы правления ТСЖ «Давпон-жильё»; 2. Выборы ревизионной комиссии; 3. Разное.

Согласно протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ «Давпон-Жилье» от 06.05.2010 по результатам собрания было избрано Правление ТСЖ в составе: Беляева В.Н., Зебарева С.В., Миланович А.П., Шуктомова А.Е., Абидовой С.А., избран состав ревизионной комиссии: О.П., Н.И., К.Ф.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно Уставу ТСЖ «Давпон-жильё», количеством голосов, которым обладает каждый член товарищества на общем собрании собственников помещений в МКД, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как соотношение площади помещений к площади всех жилых помещений в МКД, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу. Общее количество голосов членов Товарищества устанавливается в размере – ... % (п. 12.7.3 Устава).

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 12.7.7 Устава).

Как следует из материалов дела общая площадь жилых помещений в МКД ... по ул. ... составляет ... кв.м., что соответствует ... % общего количества голосов членов Товарищества. Согласно регистрационного листа общего собрания жильцов, собственников жилья и членов ТСЖ МКД ... по ул. ... г. Сыктывкара, в нём участвовали ... % (... кв.м.) и в силу п. 12.7.7 Устава и ст. 146 ЖК РФ имелся кворум.

Как следует из пояснений стороны ответчика, при подсчете кворума принимались во внимание голоса : 1 представитель от 1 квартиры и семьи собственника, соответственно. Доверенности на права голосования при этом не оформлялись

Согласно п.1 ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Как следует из регистрационного листа общего собрания собственников жилья и членов ТСЖ «Давпон-Жилье» от 06.05.2010г., в нём участвовали ... % (... кв.м.) и в силу п. 12.7.7 Устава и ст.146 ЖК РФ имелся кворум.

Впоследствии, никем из лиц, передавших свои полномочия без доверенности членам своей семьи, решение общего собрания от 06.05.2010г. по мотиву своего несогласия с итогами голосования не оспаривалось, суд исходит из факта последующего одобрения действий представителей их представляемыми. Так, Епишин В.Г. пояснял в ходе рассмотрения дела, что на собрании он голосовал от имени всех членов своей семьи и выражал общее мнение. Шуктомов А.Е., исполнявший обязанности председателя ТСЖ до 02.05.2012г., подсчет голосов на собраниях всегда производился по принципу «1 представитель от 1 квартиры», доверенности на право голосования никем не оформлялись и связанных с этим претензий от жильцов не поступало.

Как следует из содержания протокола оспариваемого собрания, решением общего собрания членов ТСЖ от 06.05.2010г. был избран орган управления ТСЖ - правление, а также его ревизионная комиссия, что соответствует п.12.8.12. Устава ТСЖ. Избранным Правлением ТСЖ «Давпон-жильё» 06.05.2010г. принято решение об избрании председателем ТСЖ Беляева В.Н. Как следует из материалов дела, ранее председателем ТСЖ «Давпон-жильё» являлась Анисимова Н.И.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае несогласия с действиями органов управления ТСЖ, любой из его членов вправе, в порядке, предусмотренном ЖК РФ и Уставом ТСЖ, ставить вопрос о переизбрании органов управления, в том числе и инициировать проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

В целях реализации вышеуказанных полномочий, 02 мая 2012 года состоялось решение Общего собрания членов ТСЖ «Давпон-жильё», оформленное протоколом, об избрании иного состава Правления ТСЖ, в результате чего прекратились полномочия прежнего состава Правления ТСЖ и ревизионной комиссии, основанные на оспариваемом решении от 06.05.2010 года.

Исходя из содержания оспариваемого решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Давпон-жильё» от 06.05.2010г., невозможно прийти к выводу о том, что данным решением чем – либо ущемлены права непосредственно истицы, голосование которой не могло иметь определяющего значения при исчислении кворума голосов.

Остальными членами ТСЖ « Давпон- жилье» итоги голосования на общем собрании от 06.05.2010г. не оспаривались, принятое данным собранием решение в настоящее время утратило силу в связи с принятием нового решения общего собрания ТСЖ «Давпон-жильё», из действительности которого на дату рассмотрения спора исходит суд.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Анисимовой Н.И. к ТСЖ « Давпон- жилье» о признании недействительным решения внеочередного собрания членов ТСЖ « Давпон- Жилье» от 06 мая 2010 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья - Ю.А. Дульцева