гр. дело № 2-3519/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 мая 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А., с участием прокурора Окуневой Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозяинова И.А. к Малай П.Г., Малай О.А. о выселении, снятии с регистрационного учета; у с т а н о в и л : Хозяинов И.А. обратился в суд с иском к Малай П.Г., Малай О.А. о выселении и снятии с регистрационного учета в кВ.... по ул.... кирпичный завод г.Сыктывкара. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного жилого помещения в порядке наследования, ответчики к членам его семьи не относятся, были зарегистрированы в квартире предыдущим собственником, однако в добровольном порядке выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают, совместное проживание с ними в квартире невозможно. В ходе рассмотрения дела истец дополнил иск требованиями о взыскании оплаченной им задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в кВ... по ул.... кирпичный завод г.Сыктывкара за период с 01.02.2010г. по 01.08.2010г., в размере ... рублей ... копейки, а также задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2010г. по 01.02.2012г. в размере ... рублей ... копеек. В судебном заседании истец, его представитель на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме. Надлежаще извещенная Малай П.Г. непосредственного участия в рассмотрении дела не приняла, каких- либо ходатайств не направила, ранее с иском была не согласна. Малай О.А. с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на отсутствие жилого помещения для проживания и наличие несовершеннолетнего ребенка. Заслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что собственником кВ.... по ул.... кирпичный завод г.Сыктывкара являлся Хозяинов А.М. 07.01.2010г. А.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Хозяинов И.А. является собственником кВ... по ул.... кирпичный завод г.Сыктывкара в порядке наследования после смерти своего отца А.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.08.2010г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2010г. Как свидетельствуют материалы дела, в период проживания в спорном жилом помещении А.М., им были зарегистрированы в квартире Малай П.Г. 01.09.2004г. в качестве сожительницы и Малай О.А. 25.02.2005г. в качестве дочери сожительницы, которые по настоящее время проживают в квартире и сохраняют регистрацию по указанному адресу. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При рассмотрении заявленного иска, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчики были вселены в жилое помещение А.М. в качестве членов его семьи, после смерти А.М. право собственности на квартиру перешло к Хозяинову И.А. без каких - либо ограничений, ничем не обременено, условия о сохранении права пользования квартирой третьих лиц запись в ЕРГП не содержит. Членами семьи нового собственника ответчики не являлись и не являются, как следует из их пояснений, совместно они никогда не проживали и общего хозяйства не вели. Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства. В п.31 данных Правил определены случаи и основания снятия гражданина с регистрационного учета. Истцом самостоятельно избран способ защиты нарушенного права. В соответствии с п.п.»е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства…» ( утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95г. в ред. от 22.12.2004г.) вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Действия ответчика по сохранению регистрации с учетом перечисленных норм суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении собственников принадлежащим им имуществом. В связи с чем, полагает требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах сохранение Малай П.Г., Малай О.А. регистрации в квартире нарушает права Хозяинова И.А. как собственника, в связи с чем, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении по месту жительства. Рассматривая требования Хозяинова И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему. Как следует из лицевого счета ... на кВ.... м.... г.Сыктывкара за период с октября 2008 года по февраль 2012 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанная задолженность погашена после смерти Хозяинова А.А., о его имени Хозяиновым И.А. путем внесения 22.08.2010г. платежа в размере ... руб. ... коп. ( чек- ордер ...) и погашения остатка задолженности в размере ... руб. ... коп. 28.04.2012г. ( чек- ордер ...). При этом из лицевого счета следует, что начисления ЖКУ в период времени с 01.10.2008г. до 01.02.2010г. производились на количество проживающих – 3 человека ( с учетом А.М.), после его смерти – на количество проживающих 2 человека ( ответчики). Доля в начислениях, приходящаяся непосредственно на Хозяинова А.М. составляет ... рублей ... копейки ( ...\...). Нормой ст.15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) Принимая во внимание представленные Хозяиновым И.А. доказательства несения расходов по оплате коммунальных услуг, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма фактически понесенных им расходов по оплате жилищно- коммунальных услуг, начисленных за их проживание, за вычетом доли начислений, приходящихся на наследодателя ( А.М.), поскольку в соответствии со ст.1175 п. 1 абз. 2 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма ... рублей ... копеек ( ...+...-...). Доводы ответчика об отсутствии другого жилого помещения для проживания не могут быть приняты во внимание судом, поскольку нормы ч.4 ст.31 ЖК РФ, предусматривающие возможность сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, к возникшим спорным правоотношениям неприменимы. Ответчики являются членами семьи бывшего собственника, какие- либо алиментные обязательства у нового собственника в отношении их отсутствуют. Однако, указанное обстоятельство не лишает Малай О.А. возможности обращения в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения в части выселения на определенный срок при наличии оснований к этому. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Хозяинова И.А. – удовлетворить частично. Малай П.Г., Малай О.А. выселить из кВ.... по ул.... кирпичный завод г.Сыктывкара и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Взыскать с Малай П.Г., Малай О.А. солидарно в пользу Хозяинова И.А. сумму денежных средств в размере ... рублей ... копеек. В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований Хозяинову И.А. - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения. Судья - Ю.А.Дульцева
при секретаре Станкиной О.А.,