Дело № 2-1175/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Смирновой Н.И., при секретаре Потаповой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 02 мая 2012 года гражданское дело по иску Верткова А.И. к АМО ГО «Сыктывкар» о включении жилого помещения в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании договора приватизации состоявшимся, УСТАНОВИЛ: Вертков А.И. обратился в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения расположенного по адресу ул. ..., дом ..., кв. .... В ходе рассмотрения дела Вертков А.И. требования уточнил и просил включить ... долю кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара в наследственную массу, установить факта принятия наследства после смерти брата Р.С., умершего ** ** ** признать договор приватизации кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара состоявшимся. В обоснование иска Вертков А.И. указывает, что 18 декабря 2009 года между ним и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен типовой договор социального найма жилого помещения .... Согласно указанному договору Вертков А.И. является нанимателем, которому передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой ... кв. метров, по адресу ул. .... Совместно с Вертковым А.И. в жилое помещение вселялся Р.С., являющийся братом Верткову А.И. 25 декабря 2009 года Вертковым А.И. на имя председателя КУМИ АМО ГО «Сыктывкар» Жгилевой Е.М. подано заявление на передачу в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения. В приватизации также участвовал Р.С. Данное заявление оставлено без удовлетворения, так как, заявителем не предоставлен кадастровый паспорт на жилое помещение. 01 марта 2010 года умер Р.С., что подтверждается свидетельством о смерти от 10.03.2010г. 19.01.2011 г. Вертков А.И. повторно обращается в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с просьбой рассмотреть его заявление на передачу в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения. На данное заявление администрацией МО ГО «Сыктывкар» 20.01.2011 г. дан ответ, где Верткову А.И. отказано в удовлетворении его заявления. Отказ мотивирован тем, что брат Верткова А.И., Р.С. при жизни выразил волю стать собственником доли занимаемой им квартиры, своего заявления не отзывал, в связи с этим передать жилое помещение в единоличную собственность Верткова А.И. не представляется возможным. Доля умершего Р.С, должна быть включена в наследственную массу. Определениями от 24.02.2012 г. и от 03.04.2012 г. судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО «Сбербанк России» и Макарьина Д.И. соответственно. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает. Вертков А.И. участия в деле не принял. Представитель ОАО «Сбербанк России» позиции по спору не высказал, в представленном суду отзыве на иск указал, что имевшаяся задолженность по кредитному договору ... от 11.03.2009 г., заключённому с Р.С. полностью погашена. АМО ГО «Сыктывкар» просит рассмотреть дело без участия её представителя, в представленном суду отзыве на иск против заявленных требований не возражает. Макарьина Д.И. просила рассмотреть в её отсутствии, поскольку по состоянию здоровья не может участвовать в судебном заседании, представила в суд заявление в котором указала, что на наследственное имущество после смерти Р.С. не претендует Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что 18 декабря 2009 года между Вертковым А.И. и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор социального найма жилого помещения .... Согласно указанному договору истец является нанимателем, которому передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение квартира ... дома ... г. Сыктывкара, в качестве члена семьи Верткова А.И. в указанный договор социального найма включён Р.С., его брат. 25 декабря 2009 года Вертковым А.И. на имя председателя КУМИ АМО ГО «Сыктывкар» Е.М. подано заявление на передачу в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения. В приватизации также участвовал Р.С. 01 марта 2010 года Р.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.03.2010 г. 19.01.2011 г. Вертков А.И. повторно обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с просьбой рассмотреть его заявление на передачу в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения. На данное заявление Администрацией МО ГО «Сыктывкар» 20.01.2011 г. дан ответ, где Верткову А.И. отказано в удовлетворении заявления. Для оформления своих наследственных прав на ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара после смерти брата, Вертков А.И. обратился в суд с настоящими требованиями. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст.ст. 1, 2 приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В силу положений ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым между гражданином (гражданами) с одной стороны, и органом местного самоуправления, учреждением, предприятием – с другой стороны. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного Фонда в РФ" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора. С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, суд учитывает п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации которая предусматривает, что в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Как следует из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Исходя из анализа вышеприведённых норм права следует, что в случае если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора на передачу жилого помещения, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу. На основании вышеизложенного, требования Верткова А.И. о признании договора приватизации кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара состоявшимся и включении 1/2 доли жилого помещения в наследственную массу подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 9 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, и, в частности, факт принятия наследства и места открытия наследства. Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (часть 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4). Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В силу положений ст. 1117 Гражданского кодекса РФ не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. Согласно ответу нотариуса Г.М. от 29.12.2011 г., наследственное дело к имуществу Р.С., умершего ** ** ** заведено согласно претензии кредитора – ОАО «Сбербанк России», по состоянию на 29.12.2010 г. никто из наследников по вопросу оформления наследственных прав не обращался. Решением Сыктывкарского суда от 24.05.1989 г. родители Р.С. – В.П. и С.А., умершие ** ** ** соответственно, лишены родительских прав в отношении Р.С. К моменту смерти наследодателя наследников первой очереди не имеется, к наследникам второй очереди относятся брат Вертков А.И. и бабушка со стороны отца Макарьина Д.И. Поскольку Вертков А.И. фактически принял наследство после смерти брата Р.С., а именно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы на его содержание, оплатил долг наследодателя по кредитным обязательствам перед ОАО «Сбербанк России», требования Верткова А.И. об установлении факта принятия наследства после смерти брата Р.С., умершего ** ** ** подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Верткова А.И. к АМО ГО «Сыктывкар» о включении жилого помещения в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании договора приватизации состоявшимся удовлетворить. Признать договор приватизации кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара, заключенный между Администрацией МО ГО «Сыктывкар», с одной стороны, и Вертковым А.И., Р.С ., с другой стороны, состоявшимся. Включить ... долю в праве собственности на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара в наследственную массу после смерти Р.С., умершего 01.03.2010 г. Установить факт принятия Вертковым А.И. наследства после смерти Р.С., умершего ** ** ** Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца. Председательствующий