Дело № 2-1724/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Волыцкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 марта 2012 года гражданское дело по иску Борисова А.А. к Прима О.И., ООО «ЖУК», ОАО «Расчетный центр» об обязании осуществлять начисление платы за жилое помещение по отдельным лицевым счетам, передаче ключей от жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Борисов А.А. обратился в суд с иском к Прима О.И. о выделе доли в натуре в кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, передаче ключей от жилого помещения.

Определением суда от 02.02.2012 года производство по гражданскому делу в части выдела и передачи в натуре Борисову А.А. жилой комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м. – нежилой площади в четырехкомнатной кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара; выделе и передаче в натуре Прима О.И. трех комнат (... кв.м., ... кв.м., ... кв.м.) и ... кв.м. – нежилой площади в четырехкомнатной кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара было прекращено в связи с отказом представителя истца от исковых требований в этой части и принятием данного отказа судом.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «Жилищная Управляющая Компания», ОАО «Расчетный центр», в качестве третьего лица Прима Ольга Олеговна.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия. Его представитель Самородницкая Е.В. на исковых требованиях настаивала. Полагала, что истец должен как собственник производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерено ? доли в праве собственности. Пояснила, что необходимостью открытия отдельного лицевого счета является устранение разногласий и конфликтов по порядку и размеру оплаты за жилое помещение между ним и ответчиком, поскольку истец имеет целью вселиться в спорную квартиру. Однако истец не имеет возможности попасть в квартиру, так как у него отсутствуют ключи от входной двери, ответчик их отказывается передать, чем нарушаются права истца как собственника в пользовании жилым помещением.

Представитель соответчика ООО «ЖУК» не возражал относительно удовлетворения требований в части раздела лицевых счетов.

Ответчик Прима О.И. в судебное заседание не явился, дважды извещался о времени и месте рассмотрения дела. Судебные извещения, направленные по известному суду адресу – адресу регистрации Прима О.И., возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «возвращено за истечением срока хранения». Данными о другом месте жительства ответчика суд не располагает. В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Прима О.И., третьего лица Прима О.О., представителя соответчика ОАО «Расчетный центр» по нормам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Установлено, что кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара принадлежит на праве общей долевой собственности Прима О.И. ... доли в праве), Борисову А.А

На день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы: Прима О.И. и О.О. (дочь).

Согласно плану БТИ жилое помещение имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., и состоит из четырех жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., имеется кухня, туалет, ванная, шкаф, коридор.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома ... по ул. ... г. Сыктывкара выбран способ управления через управляющую организацию ООО «Жилищная Управляющая Компания» с которым был заключен договор управления от 01.06.2009 г., квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются ОАО «Расчетный центр».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из выписки по лицевому счету в кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара поставляются следующие виды услуг: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение холодной воды, коммунальное освещение. Кроме того, ежемесячно взимается плата за жилищную услугу. Начисления производятся на имя Прима О.И. на состав семьи 2 человека с учетом общей площади квартиры ... кв.м.

Поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, плата за жилое помещение должна начисляться соразмерно ... доли от произведенных начислений. Плата за коммунальные услуги истцу должна начисляться с учетом зарегистрированных в спорной квартире Прима О.И., Прима О.О. в размере ... доли от произведенных начислений.

Учитывая необходимость устранения конфликтов между собственниками жилого помещения, суд считает возможным обязать управляющую организацию и ОАО «Расчетный центр» открыть в отношении истца и ответчика отдельные лицевые счета.

Рассматривая требования истца о передаче комплекта ключей от квартиры, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалами дела подтверждено, что в силу положений ст. 30 ЖК РФ истец имеет право проживания и пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и пресечением действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Права собственника могут быть ограничены только федеральным законом в определенных случаях (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

На момент рассмотрения спора ответчиком не опровергнут факт отсутствия у истца ключей от квартиры.

Таким образом, требования Борисова А.А. как одного из собственников спорной квартиры о передаче комплекта ключей от кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Борисовым А.А., Прима О.И. по кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Борисовым А.А. соразмерно ... доли; Прима О.И., Прима О.О. – соразмерно ... доли от произведенных начислений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая Компания», ОАО «Расчетный центр» открыть в отношении Борисова А.А., Прима О.И. отдельные финансовые счета по оплате жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

Обязать Прима О.И. передать Борисову А.А. комплект ключей от входной двери кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья С.Б. Огнева