Дело № 2-591/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми В составе председательствующего судьи Огневой С.Б., При секретаре Волыцкой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 марта 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Людининой В.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ № 1», Обществу с ограниченной ответственностью «Коми жилищная компания» о возложении обязанности по проведению ремонта кровли над квартирой и местами общего пользования, текущего ремонта подъезда, взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, компенсации морального вреда, установил: Людинина В.З. обратилась в суд с иском к ООО «РЭУ № 1», ООО «КЖК» о возложении обязанности по проведению ремонта кровли над кв. ... по ... г. Сыктывкара и мест общего пользования, текущего ремонта подъезда, взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения в сумме ... руб., перерасчете платы за содержание и ремонт жилья за период с 2009 г. по 2011 г., компенсации морального вреда в сумме ... руб. В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры, в результате ненадлежащего содержания кровли дома, ее квартире был причинен ущерб, который ответчик в добровольном порядке возместить отказался. Определением от 07.12.2011 г. прекращено производство по делу в части возложения на ответчиков обязанности по проведению ремонта кровли над кв. ... по ... г. Сыктывкара и мест общего пользования, текущего ремонта подъезда, перерасчете платы за содержание и ремонт жилья за период с 2009 г. по 2011 г., в связи с отказом истца от заявленных исковых требований В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований к ООО «КЖК» как к ненадлежащему ответчику. Производство по делу к указанному ответчику прекращено определением суда. В части взыскания материального ущерба в сумме ... руб., компенсации морального вреда в сумме ... руб. представитель истца настаивала. Указала, что кровля крыши над принадлежащей на праве собственности истицы квартирой протекала в 2010 -2011 г.г., в результате чего в квартире образовались следы залития, причинен вред имуществу. После обращения к руководству ООО «РЭУ № 1», в июле 2010 года было произведено латание кровли. Однако кровля продолжала течь, осенью 2010 года площадь залития в квартире увеличилась. Счета, представляемые ООО «РЭУ № 1», оплачиваются регулярно, задолженности по услугам за содержание, текущий и капитальный ремонт нет. Ответчик обещал произвести ремонт подъезда и ее квартиры, однако места общего пользования отремонтировал, а в ее квартире ремонт так и не произвел. После ее обращения в суд ответчиком был произведен капитальный ремонт кровли. Истец просит взыскать стоимость восстановительного ремонта помещений в ее квартире, пострадавших в результате залива. Представитель ответчика иск не признал, размер ущерба не оспаривал. Ссылался на то, что кровля требовала проведения капитального ремонта, истица в соответствии с ЖК РФ не инициировала своевременно общее собрание. Истицей не представлены доказательства, подтверждающие моральные страдания. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее. Судом установлено, что Людининой В.З. на праве собственности принадлежит квартира ... в доме ... по ... в г. Сыктывкаре. Актом осмотра жилого помещения от 21.07.2010 г., составленного ООО «КЖК» в кв. ... по ... г. Сыктывкара, расположенных на ... этаже пятиэтажного многоквартирного дома выявлена течь с кровли. Комиссия пришла к выводу о необходимости выполнения ремонта мягкой кровли из наплавляемого рулонного материала Актом от 21.02.2011 г., проведенного с участием представителей ООО «РЭУ № 1», ООО «КЖК» установлены повреждения внутренней отделки обоев, стен и потолка в жилых комнатах, коридоре кв. ... по .... Установлена причина залития квартиры истицы - протекание кровли Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирными домами. Как усматривается из материалов дела, в результате проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ... г. Сыктывкара от 04.02.2010 г. ООО «РЭУ № 1» как управляющая организация, взяло на себя бремя надлежащего содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2010 г. ... ООО «РЭУ № 1» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества дома истицы, в том числе по капитальному ремонту в случае принятия решения собственниками соответствующего решения. Протоколом общего решения собрания собственников от 04.02.2010 г. собственниками утверждено внесение ... % стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе ремонта кровли (п. 6 собрания, ). В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно п. 21 приложения ... к договору управления многоквартирным домом «Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья» годовая плата жильцов ... по ... за ремонт кровли отдельными местами рулонного покрытия составляет ... руб. В соответствии с п.п. «б» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши, а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11). Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров. Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170, установлены предельные сроки устранения протечки в отдельных местах кровли - в течение 1 суток. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что обязанность по осуществлению контроля за техническим состоянием кровли д. ... по ... г. Сыктывкара отнесена к обязанностям управляющей организации ООО «РЭУ № 1». Заключением ООО «...» установлено, что работы по локальному ремонту мягкой кровли над кв. ..., произведенные управляющей организацией в июле 2010 года были выполнены ненадлежащим образом, являются причинно-следственной связью нанесения ущерба жилым помещениям кв. ... по ... г. Сыктывкара. Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Судом установлено, что оснований для освобождения от имущественной ответственности ООО «РЭУ № 1» за вред, причиненный имуществу истца, не имеется. Довод представителя ответчика о том, что истица не инициировала общее собрание с целью проведения капитального ремонта кровли, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не обеспечено надлежащее содержание общего имущества (кровли дома) в соответствии с нормами действующего законодательства, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Соответствующее решение общего собрания собственников от 04.02.2010 г. в материалах дела имеется Между тем, спустя год Актом от 21.02.2011 г. вновь установлена течь кровли в квартире истца, из которого усматривается, что течь кровли наблюдается с осени 2010 года. Осуществляя управление домом и получая от собственников плату за ремонт и содержание многоквартирного дома, ответчик надлежащим образом свои обязательства не выполнял. Согласно отчету ООО «...» от 05.10.2011 г. стоимость восстановительного ремонта кв. ... по ... составляет ... руб. Указанный размер ущерба ответчиком не оспаривался. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «РЭУ № 1» в пользу истицы в счет возмещения ущерба денежных средств в размере ... руб. В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В силу ч. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Судом установлено, что в результате протечек, истица лишена возможности пользоваться своим имуществом в полной мере. В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предусматривающей компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения организацией, предоставляющей услуги, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, установленного факта ненадлежащего исполнения ООО «РЭУ № 1» обязательств по техническому обслуживанию и ремонту дома, конкретных обстоятельств, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истицы компенсации морального вреда в сумме ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «РЭУ № 1» в пользу Людининой В.З. ущерб, причиненный заливом кв. ... по ... г. Сыктывкара в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., а всего взыскать ... руб. Вопрос о взыскании судебных расходов решить путем вынесения отдельного определения после вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца. Судья Огнева С.Б.