Дело № 2- 2742/12 Решение Именем Российской Федерации Сыктывкарского городского суда В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В при секретаре Фанаиловой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2012 году дело по иску Коротких Е.В. к Жилищно- строительному кооперативу « УКС Авитек» о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве квартиры, пени, морального вреда и штрафа и суд, установил: Коротких Е.В обратилась в суд с иском к ЖСК « УКС Авитекс» о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства жилья в размере ... рублей, взыскании неустойки, морального вреда в размере ... рублей и штрафа в доход государства.. В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, Коротких Е.А в судебное заседание не явилась, извещалась и ее неявка не препятствует рассмотрению дела.. Ответчик с иском был не согласен. Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске Коротких Е.В следует отказать по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что 7 мая 2008 года между ЖСК « УКС Авитек» и Ковалевой / Коротких/ Е.В было заключено соглашение ... « О порядке внесения паевых взносов на строительство квартиры по адресу ... Согласно данному соглашению ЖСК « УКС Авитек» должно было построить квартиру и передать ее Коротких Е.В, Согласно п 1.1 соглашения было установлено, что член кооператива обязуется с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве многосекционного жилого дома, расположенного по адресу ... путем перечисления на расчетный счет кооператива и /или/ передачу в кассу кооператива денежных средств в качестве паевого взноса для строительства 2х комнатной квартиры в указанном доме на втором этаже, общей площадью ... кв.м /лоджии, балконы и веранды не входят в общую площадь квартиры, но оплачиваются дополнительно: по фактически занимаемой полезной площади/ Дополнительным соглашением от 15 мая 2009 года к соглашению ... стоимость 1 кв.м общей площади квартиры была определена в размере ... рублей.На основании технического паспорта жилого помещения квартиры ... города ... общая площадь квартиры составляет ... кв.м и площадь лоджии ... кв.м В судебном заседании представитель истца полагал, что неправильно была исчислена общая площадь квартиры в ... кв.м с включением площади лоджии в ... кв.м. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года было установлено, что что подсчет площади лоджий должен осуществляться с коэффициентом .... Таким образом он считал, что ответчик при расчете стоимости квартиры излишне предъявил Коротких Е.В стоимость ... кв.м лоджии, что составило ... рублей/ ... * .../ рублей и указанная сумма была уплачена заявителем. Истцом была направлена претензия о возврате суммы ... рублей, но ответчик ответил отказом. Представитель ответчика полагал, что денежная сумма была принята правомерно в соответствии с условиями соглашения. В соответствии со ст 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны подписали соглашение от 7 мая 2008 года в том виде, в каком он заключен, условия договора никто не оспаривал. Согласно п 1.1 договора прямо указано, что лоджии и балконы и веранды не входят в общую площадь квартиры, но оплачиваются дополнительно : по фактически занимаемой полезной площади. Таким образом строны согласовали условия по оплате и в том числе за лоджии и ссылка на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ не могут быть приняты во внимание. Сама истица является лицом дееспособным и понимал смысл соглашения и никаких замечаний к соглашению и несогласия с ним не высказывала. Из буквального толкования п 1.1 соглашения от 7 мая 2008 года, следует, что сторонами в договоре определен объект передачи квартиры общей площадью ... кв.м си прямо указано, что оплата за лоджию производиться дополнительно по фактически занимаемой полезной площади – ... кв.м и истица оплатила за данную жилую площадь в соответствии с условиями соглашения. Также следует учитывать, что в соответствии со ст 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и стороны заключили соглашение 7 мая 2008 года и в нем были указаны все условия по оплате, которые были соблюдены. Так как в иске Коротких Е.В о взыскании денежной суммы в размере ... рублей отказано, то соответственно не может быть взыскана в ее пользу неустойка за нарушение срока возврата денежной суммы в соответствии со ст 28 Закона « О защите прав потребителей». Также не имеется оснований для взыскания морального вреда в пользу истца, так как никаких прав истицы ответчик не нарушал и оснований для взыскания морального вреда предусмотренного действующим законодательством не имеется, кА и штрафа в доход государства, который взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, поскольку в иске отказано. Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, Решил В иске Коротких Е.В. к Жилищно- строительному кооперативу « УКС Авитек» о взыскании денежной суммы в размере ... рублей, неустойки, морального вреда и штрафав доход государства, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца Верховный суд Республики Коми со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.. Председательствующий С.В. Ланшаков.