Дело № 2- 2898/12 Решение Именем Российской Федерации Сыктывкарского городского суда В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В при секретаре Фанаиловой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2012 года дело по иску Масленчук Т.В. к ООО « Сыктывкарский промышленный комбинат» о признании договора в части недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и суд, установил: Масленчук Т.В обратилась в суд с иском к ООО « Сыктывкарский промышленный комбинат» с иском о признании недействительным п 5.1.2 договора ... о долевом участии в строительстве от 27 декабря 2011 года, просила взыскать денежную сумму в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей. В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали. Представитель ответчика с иском был не согласен.Третье лицо представитель Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми с требованиями Масленчук Т.В был не согласен. Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске Масленчук Т.В следует отказать по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что Масленчук Т.В с семьей проживает в селе Поинга Сыктывдинского района, признанного закрывающимся в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 20 сентября 2011 года за № 393 « О признании поселка сельского типа Поинга, расположенного на территории Сыктывдинского района, закрывающимся» Граждане, проживающие в данном населенном пункте имеют право на получение социальных выплат на строительство жилых помещений в малоэтажных домах, представляемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми. Вопросы предоставления гражданам социальных выплат на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам регламентируется Законом Республики Коми от 12 мая 2010 года за № 50 РЗ №» О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порялдке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми» и постановлением Правительства Республики Коми от 27 сентября 2010 года за № 322 « О мерах по реализации Закона республики Коми « О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми». Статьей 1 Закона Республики Коми № 50 РЗ определено, что право на получение социальных выплат на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах имеют граждане, изъявившие желание о переселение в населенные пункты, определенные в решениях уполномоченного Правительством республики Коми органа исполнительной власти республики Коми и давшие согласие на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах по договорам, заключаемым гражданами с застройщиками, имеющими право на использование земельных участков для малоэтажного жилищного строительства в населенных пунктах, определенных в указанных решениях, и состоящие на учете в качестве имеющих право на получение социальных выплат в уполномоченных в соответствии с Законом республики Коми « О наделении органов местного самоуправления в республике Коми отдельными государственными полномочиями в области государственной поддержки граждан Российской Федерации, имеющих право на получение субсидий /социальных выплат/ на приобретение или строительство жилья» органах местного самоуправления. Судом установлено, что постановлением администрации МО МР « ...» от 7 декабря 2011 года за ... на учет на получение социальной выплаты была принята Л.В с составом семьи ... человек- супруг заявителя В.И, дочери Ю.В и Масленчук Т.В и дочь Масленчук Т.В – К.С. с датой постановки на учет 6 декабря 2011 года. В соответствии с Законом республики Коми « О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми « статьей 4 установлено, что размер социальных выплат гражданам, определяется из социальной нормы в размере : а/ 33 кв.м общей площадью – для одиноких граждан б/ 42 кв.м общей площадью – на семью, состоящую из двух человек в/ 18 кв.м общей площади- на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек. Как установлено судом, что на основании представленных на семью Л.В документов, Минархстроем Республики Коми приказом от 19 декабря 2011 года за ... было принято решение о предоставлении Л.В на состав семьи ... человек социальной выплаты в размере ... рублей. Расчет социальной выплаты на семью Л.В был произведен исходя из социальной нормы общей площади жилья на состав семьи ... человек – ... кв.м /... кв.м *5/, средней рыночной стоимостью ... кв.м общей площади жилья, применяемого для расчета величины социальной выплаты, по администрации МО МР « ...» на 4 квартал 2011 года. утвержденной приказом Минархстроя Республики Коми от 18.10.2011 года ..., норматива предоставления социальной выплаты -1. Таким образом Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми свои обязательства перед заявителем выполнила и Масленчук Т.В было перечислено по договору от 23 декабря 2011 года – ... рублей и и по договору от 27 декабря ... рублей, а всего ... рублей. Согласно п 5.1 2. договора долевого участия в строительстве, заключенного между Л.В, В.И, Ю.В, Масленчук Т.В с одной стороны и ООО « Сыктывкарский промышленный комбинат» с другой стороны, что участник долевого строительства осуществляет перечисление денежных средств на расчетный счет застройщика в сумме ... рублей в течение 3х банковских дней с момента регистрации договора. В судебном заседании истица и ее представитель полагали, что оплата суммы ... рублей нарушает права истицы. Ей должны были предоставить квартиру площадью ... кв.м, а предоставили квартиру большей площади на на ... кв.м / ...+ .../ и она не должна оплачивать сумму ... рублей.. Однако суд не может согласиться с данными доводами. В соответствии со ст 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны подписали договор от 27 декабря 2011 года в том виде, в каком он заключен, условия договора никто не оспаривал. Согласно п 5.1.2 договора указано, что участник долевого строительства оплачивает сумму ... рублей, договор подписан сторонами и в том числе Масленчук Т.В. Данные условия договора сторонами не оспаривались, внесены по соглашению сторон. Сам заявитель является лицом дееспособным и понимал смысл договора и никаких замечаний к договора и несогласия с ним не высказывал и и суд не находит оснований для признания недействительным пункта 5.1 2 договора о долевом участии от 27 декабря 2011 года. Как пояснил представитель ответчика квартир с общей площадью равной 90 кв.м не было, что подтверждено выкопировкой из плана застройки, и они не могли предоставить жилое площадью именно 90 кв.м. Так как п 5.1 2 договора о долевом участи в строительстве от 27 декабря 2012 года не признан недействительным, то нет оснований для взыскания с ответчика суммы ... рублей и учитывая, что права заявителя не нарушены не подлежат также удовлетворению требования Масленчук Т.В о взыскании морального вреда в размере ... рублей в соответствии со ст 15 Закона « О защите прав потребителей». Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, Решил В иске Масленчук Т.В. к ООО « Сыктывкарский промышленный комбинат» о признании недействительным пункта 5.1.2 договора о долевом участии в строительстве от 27 декабря 2011 года, взыскании ... рублей, морального вреда, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца Верховный суд Республики Коми со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.. Председательствующий С.В. Ланшаков.