Дело №2-2293/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Фанаиловой Е.А

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 3 апреля 2012 года гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» к Кулевой К.Е., Кулевой П.Е., Малышевой О.Е., Малышевой В.А. о выселении и снятии с регистрационного учета и суд,

установил:

Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» обратилось в суд с иском к Кулевой К.Е о выселении из комнаты ... по ул ... с дочерью Кулевой П.Е 2011 года и Малышевой О.Е о выселении также с ребенком Валерией 2001 года и просили снять всех с регистрационного учета в комнате. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Кулева К.Е с иском была не согласна, Малышева О.Е просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Установлено, что здание общежития по адресу: г.Сыктывкар, ул.... входит в состав государственного специализированного жилищного фонда и передано в оперативное управление Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский колледж сервиса и связи».

Здание общежития закреплялось за Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Сыктывкарский технологический колледж». В 2008г. Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Сыктывкарский технологический колледж» было реорганизовано путем присоединения к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «...» с присвоением учреждению наименования Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский колледж сервиса и связи».

Судом установлено, что комната ... по ул ... было предоставлено отцу Кулевой К. Е – Кулеву Е.В и членам его семьи в 1985 ... в связи с трудовыми отношениями и с ним был заключен договор социального найма. Кулев Е.В работал в Профессиональном училище ... в период с 1985 года по 1994 год и и с 22 июня 1994 года был уволен по ст 29 п 5 КЗОТ РФ в связи с переводом в .... В 2011 году Кулев Е.В выписался с общежития и стал проживать в другой квартире.. Члены его семьи Кулева К.Е с ребенком, Малышева О.Е остались зарегистрированными в спорном жилом помещении.

В судебном заседании Кулева К.Е пояснила, что в настоящее время она проживает в спорном жилом помещении с ребенком, Малышева О.Е живет в настоящее время в Москве. С Кулевой К.Е был заключен краткосрочный договор о временном проживании от 1 ноября 2011 года на период с 1 ноября 2011 года по 31 мая 2012 года. Представитель истца пояснил, что ни Кулева К.Е, ни Малышева О.Е в трудовых отношениях с ними не состояли и не состоят в настоящее время. Заселены они временно, им делалось предупреждение об освобождении жилого помещения, но жилое помещение они до настоящего времени не освободили.

В силу ст.109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., в общежития подлежали вселению работники организаций на время трудовых отношений.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1 ст.103 ЖК РФ)

Согласно ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.107 этого Кодекса (выселение из служебных жилых помещений), лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что Кулев Е.В. своими действиями по выселению, снятию с регистрационного учета расторг договор найма специализированного жилищного фонда 16.03.2011г., прекратив права в отношение него.

Ответчики Кулева К.Е и Малышева О.Е не состоят с истцом в трудовых отношениях, учащимися колледжа не являются, к перечню лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ не относятся.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что ответчики проживают в к. ... общежития по адресу: г.Сыктывкар, ул.... на основании договора найма специализированного жилищного фонда не имеется.

Согласно материалам дела с Кулевой К.Е заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 31.05.2012г.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на 5 лет.

Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Письмом от 28.12.2011г. ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» предложило Кулевой К.Е. заключить соглашение о расторжении договора найма и освободить жилое помещение до 28.01.2012г и данное предупреждение Кулева К.Е получила.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку заключен краткосрочный договор от 1 ноября 2011 года с Кулевой К.Е коммерческого найма жилого помещения, срок действия договора истекает 31 мая 2012 года, то после этой даты ответчики не имеют право проживать в жилом помещении, то суд считает, что они подлежат выселению из комнаты ... по улице ... без предоставления другого жилого помещения по требованию наймодателя в соответствии со ст 688 ГК РФ и соответственно снятию с регистрационного учета в жилом помещении.

Также следует учитывать, что Кулева К.Е не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и Малышева О.Е проживает фактически в другом городе и также не состоит на данном учете.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Кулеву К.Е., Кулеву П.Е. 2011 года рождения, Малышеву О.Е. и Малышева В.А. из комнаты ... по улице ... города Сыктывкара и снять Кулеву К.Е., Кулеву П.Е., Малышеву О.Е., Малышева В.А. с регистрационного учета в комнате ... по улице ... города Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В Ланшаков.