гр. дело № 2-581/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

С участием прокурора Загидулиной Л.В.,

при секретаре Станкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой З.Г. к Солохиной Г.Я., Солохину С.Г. о расторжении договора найма, выселении, взыскании суммы задолженности, процентов, компенсации морального вреда; встречному иску Солохиной Г.Я., Солохина С.Г. к Филипповой З.Г. об устранении препятствий в пользовании, обязании зарегистрировать по месту пребывания, взыскании компенсации морального вреда;

у с т а н о в и л :

Филиппова З.Г. обратилась в суд с иском к Солохиной Г.Я., Солохину С.Г. о выселении, взыскании суммы задолженности по договору, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчики не выполняют обязанности по оплате занимаемого ими по договору найма и принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – кВ.... по ул.... г.Сыктывкара, с сентября 2011г. денежных средств в счет оплаты ей не передают, счета за ЖКУ не оплачивают.

Заявленные требования истицей неоднократно уточнялись и дополнялись, в итоге, Филиппова З.Г. настаивала на расторжении заключенного договора в связи с нарушением обязательств по оплате, выселении ответчиков из квартиры с несовершеннолетними членами семьи, а также взыскании задолженности по оплате за проживание в размере ... рублей с сентября 2011г. по 4 мая 2012 года включительно, процентов на указанную сумму в размере ... рублей, взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с июля 2011г. по март 2012 года в размере ... рублей, с апреля 2012 г. по 04 июня 2012 года в размере ... рублей.

Солохина Г.Я., Солохин С.Г. обратились в суд с иском к Филипповой З.Г. об устранении препятствий в проживании и пользовании кВ.... по ул. ... г. Сыктывкара, обязании произвести регистрацию по месту жительства, взыскании суммы ... рублей в счет причиненного «морального и физического ущерба».

В судебном заседании истица, ее представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали по заявленным основаниям, указывая, что ответчики квартиру не освободили, оплату по договору не производят, ключей не передают.

Солохина Г.Я., Солохин С.Г., извещенные судом по адресу, указанному ими в иске, за получением судебных извещений и в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства. Ранее, в ходе рассмотрения дела Солохин С.Г. заявлял о несогласии с иском, поясняя, что денежные средства в счет оплаты передавались истице в присутствии свидетелей, оснований для расторжения договора найма не имеется.

Заслушав явившуюся сторону, прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... было приобретено Филипповой З.Г. в свою собственность на основании договора купли- продажи от 15.02.2008г. Истица является титульным собственником указанного объекта с 05.03.2008г., право ее зарегистрировано без каких- либо ограничений, ничем не обременено.

05.07.2011г. между Филипповой З.Г. и Солохиной Г.Я. был заключен договор найма указанного жилого помещения Солохиной Г.Я. с составом семьи, включая Солохина С.Г.( 1.4). Срок его действия был определен сторонами с 05.07.2011г. по 04.06.2012г.( п.1.2). По условиям договора ( п.2.1.2) размер платы за найм определен в сумме ... рублей ежемесячно, срок внесения 20 числа каждого месяца ( п.2.2). Как прямо следует из условий договора, оплата коммунальных платежей осуществляется наймодателем, оплата за воду и э\энергию производится нанимателем ( п.3.4). Согласно п.2.4 договора, в случае просрочки внесения платы наймодатель по истечении 3-х дней с момента срока платежа вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений и его условия и смысл в целом не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Условиями заключенного сторонами договора найма предусмотрена обязанность внесения нанимателем платы за проживание, водоснабжение и электроэнергию, предоставляемую в квартиру. Достаточных и достоверных доказательств выполнения этой обязанности суду не представлено, истицей факт получения ею от ответчиков платы за проживание с сентября 2011г., а также внесения ими коммунальных платежей категорически оспаривался.

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

П.3 ст.10 ГК РФ определено, что закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Как следует из пояснений сторон, письменные доказательства передачи ими друг другу сумм ежемесячных платежей отсутствуют, расписки в получении денежных средств не составлялись.

Размер установленной договором ежемесячной платы за проживание превышает десятикратный установленный законом минимальный размер оплаты труда ( пп.2п.1 ст.161 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу указанных норм судом не могут быть приняты во внимание свидетельские показания Изъюровой и Долгих, подтвердивших передачу в их присутствии истице денежных средств в счет оплаты за август, сентябрь и октябрь 2011г. Истица оспаривала факт передачи ей каких- либо сумм в присутствии указанных лиц, поясняя, что сумма оплаты за август передавалась ей без присутствия посторонних, а суммы оплаты за сентябрь и октябрь 2011г. не передавались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В ходе судебного разбирательства допустимых доказательств выполнения стороной ответчика своих обязанностей, возникших в силу договора найма, не представлено.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. При этом процессуальным законодательством предполагаются равные возможности для отстаивания своих позиций лицам, участвующим в деле.

Учитывая положения ст.56, 57 ГПК РФ, а также круг обстоятельств с достаточной степенью доказанности подтвержденных сторонами, их относимость и допустимость при рассмотрении заявленного спора, суд приходит к выводу о том, что необходимые правовые основания для отказа в удовлетворении требований истица о взыскании задолженности в данном случае отсутствуют. Размер подлежащей взысканию задолженности по внесению платы за проживание за период с сентября 2011г. по апрель 2012 г. включительно составляет ... рублей ( ... ... месяцев).

Ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание, что факт просрочки уплаты сумм за проживание, предусмотренных договором, находит свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ, начисляемых на указанную сумму, согласно приведенного расчета, который проверен судом и не оспорен стороной ответчика.

Возможность расторжения договора коммерческого найма жилого помещения при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа прямо установлена положениями п.2 ст. 687 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением условий п.2.4 договора, которые являются существенными, требования истца о расторжении договора найма кв.... по ул.... г.Сыктывкара, заключенного между сторонами 05.07.2011г. подлежат удовлетворению, как и требования о выселении ответчиков, поскольку согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Рассматривая требования истицы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2011г. по март 2012 года в размере ... рублей, с апреля 2012 г. по 04 июня 2012 года в размере ... рублей, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истца, соглашение о внесении нанимателями платы за газ было достигнуто устно условия представленного суду договора найма также не содержат в себе условия о такой обязанности нанимателя. Из детализированного отчета по балансу договора энергоснабжения, заключенного Филипповой З.Г. с ОАО « КЭК» а также данных лицевого счета ... на кв.... по ул. ... г.Сыктывкара за период проживания ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставленных в квартире, в том числе по оплате за электроэнергию в размере ... рубля, а также по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг ... рубля ( по состоянию на 01.112011г.) Истицей представлены копии платежных документов, подтверждающие внесение ею 09.08.2011г. платы за э\энергию в размере ... рублей за июль 2011г. а также погашение задолженности, возникшей перед ООО « ЖУК» по лицевому счету ... в размере ... ... рубля за сентябрь 2011г. Из счета- квитанции на оплату следует, что начисления за ХВС и ХВО в составе ежемесячных начислений за сентябрь составили ... рубля и ... рублей

В соответствии с п.2 и 3 ст.30 ЖК РФ, бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения несет его собственник, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Истица самостоятельно отвечает перед ОАО « КЭК» и ООО « ЖУК», как сторона в договоре и собственник принадлежащего ей жилого помещения. В соответствии с условиями заключенного сторонами договора ( п.3.4), на ответчиков возложена обязанность по оплате таких коммунальных услуг, как водо- и электроснабжение, оплата коммунальных платежей осуществляется наймодателем. Как свидетельствуют подлинные платежные документы, Филипповой З.Г. за период проживания ответчиков и потребления ими указанных видов коммунальных услуг оплачено всего ... рублей ... копеек ( ... – э\энергия, ...+... -ХВС,ХВО), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно, как причиненные их действиями убытки.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (пункт 5 статьи 453 ГК РФ). В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств начисления к оплате суммы, предъявленной ко взысканию, а также ее погашения, суду не представлено.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, обязанность денежной компенсации указанного вреда возлагается на нарушителя.

Поскольку в данном случае встречные требования сторон о компенсации морального вреда связаны с исполнением возмездного договора, положения ст.151 ГК РФ на возникшие правоотношения не распространяются. В связи с удовлетворением требований истца о расторжении договора и выселении, встречные Солохина С.Г., Солохиной Г.Я. требования об устранении препятствий в пользовании, обязании зарегистрировать по месту пребывания кв.... по ул. ... г. Сыктывкара также не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор найма кв.... по ул. ... г. Сыктывкара, заключенный между Филипповой З.Г. и Солохиной Г.Я. 05.07.2011г.

Солохину Г.Я., Солохина С.Г. с несовершеннолетними членами семьи выселить из жилого помещения по адресу: ...

Взыскать с Солохиной Г.Я., Солохина С.Г. солидарно в пользу Филипповой З.Г. задолженность по договору найма от 05.07.2011г. за период с сентября 2011г. по 4 мая 2012 года включительно, в сумме ... рублей.

Взыскать с Солохиной Г.Я., Солохина С.Г. солидарно в пользу Филипповой З.Г. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Солохиной Г.Я., Солохина С.Г. солидарно в пользу Филипповой З.Г. сумму задолженности по оплате ЖКУ, предоставленных в кв.... по ул. ... г.Сыктывкара за период с 05.07.2011г. в размере ... рублей ... копеек.

А всего взыскать с Солохиной Г.Я., Солохина Я.Г. солидарно в пользу Филипповой З.Г. сумму денежных средств в размере ... рубль ... копейки.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований Филипповой З.Г.- отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Солохиной Г.Я., Солохина С.Г. к Филипповой З.Г. об устранении препятствий в пользовании, обязании зарегистрировать по месту пребывания, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ю.А. Дульцева