Дело №2-3165/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.П. к Любимцевой О.А. об устранении незаконной перепланировки,

у с т а н о в и л :

Соколова Л.П. обратилась в суд с иском к Любимцевой О.А. об устранении незаконной перепланировки квартиры по адресу: ... путем демонтажа душевой кабины, демонтажа врезки в систему отопления для отбора горячей воды.

К участию в деле привлечены ООО «Октябрьская управляющая компания», Государственная жилищная инспекция, Администрация МО ГО «Сыктывкар», Соколова Г.И., Любимцев А.А.

В судебном заседании Соколова Л.П. на иске настаивала.

Любимцева О.А. факт перепланировки признала, указав, что врезка в систему отопления для отбора горячей воды демонтирована, по душевой кабине собираются документы для согласования.

Представитель ООО «Октябрьская управляющая компания» и Соколова поддержали иск.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар», Любимцев А.А. в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Соколова Г.И. является собственником квартиры по адресу: ... В квартире сохраняет регистрацию по месту жительства Соколова Л.П.

Выше расположена муниципальная квартира ..., где проживает на условиях социального найма Любимцева О.А. с несовершеннолетними детьми. В отношении Любимцева А.А. подан иск о его снятии с регистрационного учета.

В занимаемой семьей Любимцевой О.А. квартире, в помещении ... (тамбур), установлена душевая кабина, и в помещении ... (санузел) произведена врезка в систему отопления для отбора горячей воды.

Факт залития с 2004г. квартиры ... в результате установки в квартире ... душевой кабины подтвержден Соколовой Л.П. актами ... от 27.04.2004г., 27.07.2004г., актами ООО «...» от 28.02.2012г., от 06.02.2012г., от 10.02.2012г., предписанием ООО «...» от 13.02.2012г., письмом ООО «Октябрьская управляющая компания» от 27.02.2012г., письмом Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.03.2012г., письмом УЖКХ Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 13.03.2012г., обращением Соколовой Л.П. в Государственную жилищную инспекцию от 09.02.2012г., материалом проверки УМВД России по г.Сыктывкару ...

03.05.2012г. Государственной жилищной инспекцией произведено обследование квартиры ..., и установлено, что между помещением ... (тамбур) и помещением ... (санузел) отсутствует предусмотренная проектом перегородка. В помещении ... (тамбур) смонтирована не предусмотренная проектом душевая кабина. В помещении ... (санузел) ранее была осуществлена врезка в систему отопления (в отопительный прибор) для отбора горячей воды, однако на момент обследования данная врезка устранена.

Соколовой О.А. не приведены доводы о нарушении ее прав отсутствием в квартире ... между помещением ... (тамбур) и помещением ... (санузел) предусмотренной проектом перегородки. В связи с чем, в указанной части стороны объяснений, доказательств не представили.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку на момент разрешения спора по существу, Любимцевой О.А. в помещении ...санузел) квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул.... врезка в систему отопления для отбора горячей воды устранена, в удовлетворении исковых требований Соколовой О.А., в этой части следует отказать, что не свидетельствует о праве жильцов квартиры ... производить врезку в последующем.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Любимцева О.А. о сохранении квартиры по адресу: ... в перепланированном состоянии в связи с установкой душевой кабины не заявила.

На предмет устранения течи душевой кабины и согласовании перепланировки в установленном порядке Любимцевой О.А. доказательств не представлено.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ владелец квартиры может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что установленная Любимцевой О.А. в помещении ... (тамбур) душевая кабина не согласована, и в силу протечки, влечет нарушения прав и законных интересов жильцов квартиры ..., суд полагает заявленные Соколовой О.А. исковые требования в части возложения на Любимцеву О.А. обязанности устранить незаконную перепланировку квартиры по адресу: ... путем демонтажа в помещении ... (тамбур) душевой кабины, обоснованными.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Соколовой Л.П. удовлетворить в части.

Обязать Любимцеву О.А. устранить незаконную перепланировку квартиры по адресу: ... путем демонтажа в помещении ... (тамбур) душевой кабины.

В удовлетворении исковых требований Соколовой Л.П. к Любимцевой О.А. о демонтаже в помещении ... (санузел) квартиры по адресу: ... врезки в систему отопления для отбора горячей воды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.