Дело №2-3005/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Паншине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободенюк А.Г., Слободенюк В.П., Слободенюк Я.А. к ООО «РЭКОН» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Слободенюк обратились в суд с иском к ООО «РЭКОН» о признании действий по начислению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по квартире по адресу: ... за период с марта 2009г. незаконными, взыскании денежных средств, выплаченных за неоказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2008г. в размере ... рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В судебном заседании Слободенюк изменили исковые требования требованиями к ООО «РЭКОН» о признании действий по начислению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по квартире по адресу: ... за период с марта 2009г. незаконными, перерасчете по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по квартире ... за период управления, взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей каждому.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда, в период с 01.03.2009г. управляется ООО «РЭКОН».

Слободенюк проживают в квартире по адресу: ... на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Актом Межведомственной комиссии ... от 22.1.2008г. установлено, что многоквартирный дом по адресу: .... Фундамент –деревянные стулья, кровля – шиферная, чердачное перекрытие деревянное, утепленное. Степень благоустройства: печное отопление, электроосвещение (открытая проводка), водоснабжение –уличная колонка. Износ дома по данным БТИ по состоянию на 2001г. составляет ...%. Год постройки -1933. Фундамент здания имеет осадку, завалинка по периметру здания местами просела и разрушена. Наружные стены местами выпучены. Шиферное покрытие имеет трещины, сколы. Оголовки кирпичных печных труб разрушены. Стропильная система чердачного помещения деформирована. Крыльцо, при входе в здание, имеет большую степень износа. По всему дому оконные и дверные блоки имеют различную степень деформации, плохо открываются. В лестничных клетках и коридорах на больших площадях обшивки потолка и стен имеют место следы заливания с кровли. Потолочная обшивка деформирована (провисает). Электропроводка ветхая. Чердачное и междуэтажное перекрытия имеют большую степень прогиба балок. При осмотре квартир выявлены уклоны плов, деформации дверных коробок, внутренних перегородок, прогибы перекрытий. Обшивка внутриквартирных стен местами выпучена. Брус наружных стен под окнами первого этажа превратился в труху. В связи с чем, многоквартирный дом по адресу: ... признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием.

Срок службы деревянного жилого дома, эксплуатировавшегося в благоприятных условиях составляет не более 15-20 лет согласно приложения №3 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий ВСН 58-88 (р) от 01.07.1989г.

Капитальный ремонт здания не проводился.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 20.02.2004 N10 "Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных" к ветхим жилым домам относятся: полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов и деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов.

Доказательств, проведения ООО «РЭКОН» ремонтных работ, изменивших износ здания не представлено.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, право Слободенюк на проживание в жилом доме, имеющем надлежащее техническое и санитарное состояние, предоставлено ст. 60 и ст. 15 Жилищного кодекса РФ, одновременно обязанность по оплате жилищной услуги возложена ст. 154 Жилищного кодекса РФ за пригодное для проживания - жилое помещение.

ООО «РЭКОН» не предоставлены доказательства надлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества дома за весь период управления, то есть с 01.03.2009г. Представленные ООО «РЭКОН» акты о приемке выполненных работ, не могут являться таковыми доказательствами, поскольку Слободенюк либо иными потребителями не подписаны.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом по адресу: ... установленном порядке признан непригодным для проживания, суд полагает исковые требования Слободенюк к ООО «РЭКОН» о признании действий по начислению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, по квартире по адресу: ... за период с марта 2009г. незаконными, и соответственно перерасчете по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по квартире ... за весь период управления, обоснованными.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установленный в настоящем споре факт ненадлежащего управления ООО «РЭКОН» многоквартирным домом по адресу: ... нашел свое подтверждение, что предоставляет потребителям Слободенюк право на взыскание компенсации морального вреда по основанию ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

С учетом предмета настоящего спора, исходя из испытанных потребителями физических и нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать с ООО «РЭКОН» в пользу Слободенюк компенсацию морального вреда в размере ... рублей каждому.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать действия ООО «РЭКОН» по начислению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по квартире по адресу: ... за период с марта 2009г. незаконными.

Обязать ООО «РЭКОН» произвести Слободенюк А.Г. перерасчет по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по квартире ... за период с марта 2009г.

Взыскать с ООО «РЭКОН» в пользу Слободенюк А.Г. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «РЭКОН» в пользу Слободенюк В.П. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «РЭКОН» в пользу Слободенюк Я.А. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.