Дело № 2-636/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 мая 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Ю.А. к ТСЖ «Циперус», ООО «Кедр» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Зайцев Ю.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Циперус» о принятии в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., обязании подписать и заверить печатью Акт допуска прибора учета тепловой энергии, и направить по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., обязании подписать ... экземпляра Акта приемки законченной квартиры (форма ... по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., заверить печатью и направить по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., обязании предоставить выписку учета по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007г. по 31.05.2010г., возврате переплаты за теплоэнергию по квартире по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... в сумме ... рублей за период с 01.11.2010г., взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей. К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Кедр», в качестве третьих лиц – ООО «Инженерные системы», Зайцева Н.Н., ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Республике Коми, Государственная жилищная инспекция. В судебном заседании представители Зайцева Ю.А. –Крошкевич Ф.Э. и Зайцева Н.Н. на иске настаивали. Представитель ТСЖ «Циперус» с иском не согласился. Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Установлено, что для управления многоквартирным домом по адресу: ... создано ТСЖ «Циперус». Квартира по адресу: ... в соответствии с договором на долевое участие от 28.12.2000г. приобретена Зайцевым Ю.А. Фактически Зайцев Ю.А. проживает по адресу: ... 11.06.2010г. Зайцева Н.Н. как собственник квартиры, обратилась в ТСЖ «Циперус» с заявлением, датированным 07.06.2010г. о предоставлении выписки учета по адресу: ... с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007г. по 31.05.2010г. Документы, подтверждающие приобретение Зайцевой Н.Н. права собственности на квартиру к заявлению не прилагались. ТСЖ «Циперус» уведомило Зайцеву Н.Н. о необходимости подтверждения полномочий обращений от имени собственника квартиры Зайцева Ю.А. 10.05.2011г. Зайцев Ю.А. выдал на имя Зайцевой Н.Н. доверенность на право предоставления его интересов. В мае 2011г. Зайцева Н.Н. впервые уведомила ТСЖ «Циперус» о полномочиях по обращениям от имени Зайцева Ю.А. В последующем Зайцевой Н.Н. в суд представлено свидетельство, согласно которого она состоит с Зайцевым Ю.А. в браке с 1973г. и указано, что квартира приобретена супругами в общую совместную собственность. До обращения в суд Зайцевы ТСЖ «Циперус» об этом не уведомляли. ТСЖ «Циперус» обязано предоставить Зайцеву Ю.А. информацию указанную Зайцевой Н.Н. в заявлении, учитывая следующее. Согласно статей 9 и 10 Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение необходимой и достоверной информации об оказываемых ему услугах. Учитывая, что Зайцев Ю.А. как потребитель жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: ..., в силу положений статей 9 и 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеет право на получение полной и достоверной информации об оказываемых услугах, характере, объеме, виде и цене таких услуг, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, на ТСЖ «Циперус» подлежит возложению судом обязанность предоставить Зайцеву Ю.А. выписку учета по адресу: ... с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007г. по 31.05.2010г. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Первичная инвентаризация многоквартирного дома по адресу: ... включая квартиру ..., произведена БТИ впервые 26.01.2000г. Квартира Зайцева Ю.А. передана дольщику неоконченным строительством. При текущей инвентаризации квартиры 08.02.2008г. выявлено, что в квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, межкомнатные дверные проемы, внутренняя отделка, газовое и сантехническое оборудование, что не соответствует проекту (письмо БТИ от 10.02.2012г.). По результатам инвентаризации от 08.02.2008г. БТИ установлена готовность объекта ...%. Факт перепланировки Зайцевым Ю.А. квартиры также подтвержден письмом Государственной жилищной инспекции от 15.03.2012г. Таким образом, в квартире имеются отклонения от утвержденного проекта, требующие внесения в техпаспорт жилого помещения, т.е. перепланировка. Актом от 14.02.2012г. установлено, что документация на перепланировку квартиры у Зайцева Ю.А. отсутствует. Ранее 02.06.2011г. Зайцева Н.Н. обратилась в ТСЖ «Циперус» с заявлением о подписании Акта приемки законченной квартиры (Форма ...). Письмами ТСЖ «Циперус» от 06.06.2011г. и 08.06.2011г. Зайцева Н.Н. уведомлена о необходимости обеспечения допуска в квартиру для обследования, предоставлении проектной документации. Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В настоящее время проект перепланировки квартиры специализированной организацией составлен. Как следует из заключения инженера ООО ПИФ «...» Смирнова В.П., перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. ООО ПИФ «...» имеет свидетельство СРО по допуску к проектным работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Поскольку произведенная Зайцевым Ю.А. перепланировка соответствуют установленным требованиям, и соответственно не влечет нарушений прав и законных интересов либо угрозы жизни или здоровью граждан, на ТСЖ «Циперус» подлежит возложению судом обязанность подписать 2 экземпляра Акта приемки законченной квартиры (форма ...) по адресу: ..., заверить печатью и направить Зайцеву Ю.А. по адресу: ... В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Постановление Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Согласно письма ООО «Инженерные системы» от 28.03.2012г. приборы учета тепловой энергии в квартире по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... установлены в сентябре 2010г. Допуски СРО по допуску к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, включая проектирование обществом представлены. 15.11.2010г. Зайцева Н.Н. обратилась в ТСЖ «Циперус» с заявлением о подписании Акта допуска в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии. Аналогичное заявление направлялось Зайцевой Н.Н. в ТСЖ «Циперус» 19.03.2011г. Техническая документация на приборы передана Зайцевыми ТСЖ «Циперус» в суде. Согласно пункта 7.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936, допуск в эксплуатацию узлов учета потребителя осуществляется представителем энергоснабжающей организации в присутствии представителя потребителя, о чем составляется соответствующий акт (Приложение 4). Акт составляет в 2-х экземплярах, один из которых получает представитель потребителя, а второй - представитель энергоснабжающей организации. Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя должен быть утвержден руководителем энергоснабжающей организации. Для допуска узлов учета тепловой энергии в эксплуатацию представитель потребителя должен предъявить: принципиальную схему теплового пункта; проект на узел учета, согласованные с энергоснабжающей организацией; паспорта на приборы узла учета; документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя; технологические схемы узла учета, согласованные с органом Госстандарта (это требование относится только к приборам, измеряющим массу или объем теплоносителя методом переменного перепада давления); акт о соответствии монтажа требованиям Правил измерения расхода газов и жидкостей стандартными сужающими устройствами РД 50-213-80 (это требование относится только к приборам, измеряющим расход теплоносителя методом переменного перепада давления); смонтированный и проверенный на работоспособность узел учета, включая приборы, регистрирующие параметры теплоносителя. Согласно Правил учета электрической энергии, утвержденных утв. Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996г. энергоснабжающей организацией для Зайцева Ю.А. по квартире по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... является ТСЖ «Циперус», поскольку осуществляет поставку потребителю тепловой энергии. ТСЖ «Циперус» не заявлено о недостаточности технической документации для приема у Зайцева Ю.А. приборов учета тепловой энергии. Доводы возражений основаны на отсутствии технической возможности приемки объекта в силу недостаточного обзора для его обследования и опломбирования. Согласно пункта 7.2 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, при допуске узла учета в эксплуатацию должны быть проверены: соответствие заводских номеров на приборы учета с указанными в их паспортах; соответствие диапазонов измерений устанавливаемых приборов учета со значениями измеряемых параметров; качество монтажа средств измерений и линий связи, а также соответствие монтажа требованиям паспортов и проектной документации; наличие пломб. В квартире Зайцева Ю.А. приборы учета тепловой энергии размещены в коробе. На момент рассмотрения спора в коробе проделаны три люка для осмотра и приемки объекта в эксплуатацию. Представленный ТСЖ «Циперус» акт от 23.05.2012г. не содержит вывода специалиста о технической невозможности приемки приборов учета тепловой энергии в силу недостаточного обзора для обследования и опломбирования, и соответствующего отказа Зайцева Ю.А. от обеспечения доступа специалиста к объекту, в том числе - путем демонтажа короба в случае таковой необходимости. Поскольку Зайцевым Ю.А. представлена техническая документация приборов учета тепловой энергии, и доказательства их установки специализированной организацией, и в соответствии с п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 Зайцев Ю.А. намерен реализовать свое право оплаты потребленной тепловой энергии согласно показаний приборов индивидуального учета, на ТСЖ «Циперус» подлежит возложению судом обязанность принять в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии в квартире по адресу: ..., подписать и заверить печатью Акт допуска прибора учета тепловой энергии, и направить Зайцеву Ю.А. по адресу: ... Согласно пунктов 7.4-7.5 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, допуск в эксплуатацию узлов учета потребителя осуществляется представителем энергоснабжающей организации в присутствии представителя потребителя, о чем составляется соответствующий акт (Приложение 4). Акт составляет в 2-х экземплярах, один из которых получает представитель потребителя, а второй - представитель энергоснабжающей организации. Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя должен быть утвержден руководителем энергоснабжающей организации. При допуске в эксплуатацию узла учета потребителя после получения акта (Приложение 4), представитель энергоснабжающей организации пломбирует приборы узла учета тепловой энергии и теплоносителя. Узел учета потребителя считается допущенным к ведению учета полученной тепловой энергии и теплоносителя после подписания Акта представителем энергоснабжающей организации и представителем потребителя. Учет тепловой энергии и теплоносителя на основе показаний приборов узла учета потребителя осуществляется с момента подписания акта о его приемке в эксплуатацию. Таким образом, до момента приемки в установленном порядке в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии в квартире по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., законных оснований для возложения на ТСЖ «Циперус» обязанности возврата переплаты за теплоэнергию по квартире по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... в сумме ... рублей за период с 01.11.2010г. не имеется. Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Факт нарушения ТСЖ «Циперус» прав Зайцева Ю.А. не нашел своего подтверждения, поскольку потребителем встречные обязанности, необходимые для приемки квартиры и приборов учета тепловой энергии в установленном порядке исполнены лишь при рассмотрении дела в суде. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Зайцева Ю.А. к ТСЖ «Циперус» о взыскании компенсации морального вреда, следует отказать. Исковые требования Зайцева Ю.А. к ООО «Кедр» не подлежат удовлетворению в силу положений договора ... от 16.12.2010г. на предоставление услуг по облуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., согласно которых обязательства по приемке в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии в квартирах, подписанию актов приемки законченной квартиры (форма ...), на общество не возлагались. Более того, все требования необходимые для приемки квартиры, сдачи в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии выставлялись Зайцеву Ю.А. от имени ТСЖ «Циперус» (письма от 06.06.2011г., 08.06.2011г., 20.02.2012г.). Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Зайцева Ю.А. удовлетворить к ТСЖ «Циперус» в части. Обязать ТСЖ «Циперус» принять в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии в квартире по адресу: ... подписать и заверить печатью Акт допуска прибора учета тепловой энергии, и направить Зайцеву Ю.А. по адресу: ... Обязать ТСЖ «Циперус» подписать 2 экземпляра Акта приемки законченной квартиры (форма ...) по адресу: ..., заверить печатью и направить Зайцеву Ю.А. по адресу: ... Обязать ТСЖ «Циперус» предоставить Зайцеву Ю.А. выписку учета по адресу: ..., с расшифровкой по видам предоставленных услуг за период с 01.06.2007г. по 31.05.2010г. В удовлетворении исковых требований Зайцева Ю.А. к ТСЖ «Циперус» о возврате переплаты за теплоэнергию по квартире по адресу: ... в сумме ... рублей за период с 01.11.2010г., взыскании компенсации морального вреда, и в исковых требований к ООО «Кедр» в полном объеме отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.