Дело № 2-4688/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Огневой С.Б., при секретаре Волыцкой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 июня 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Истомина В.П. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, установил: Истомин В.П. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое помещение (гараж) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... В обоснование заявленных требований истец указал, двухэтажное здание в кирпичном исполнении, примыкающее к существующему гаражному комплексу (блоку ...) по адресу: ... представляет собой индивидуальный гараж с надстроенным ... этажом, расположенный в пределах территории, отведенной для обслуживания гаражного комплекса на ... автомобилей и ... блоков хозяйственно-складского назначения. Здание гаража построено в едином стиле с существующими строениями, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейший эксплуатации. Самовольная постройка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит перспективной застройке микрорайона, что подтверждено АМО ГО «Сыктывкар». Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены: Управление Росреестра по Республике Коми, Управление архитектуры и градостроительства АМО ГО «Сыктывкар». В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске доводам. Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве возражений не высказал. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица по нормам ст. 167 ГПК РФ. Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью ... кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, имеющего адрес: ... размешенное использование: для обслуживания гаражного комплекса на ... автомобилей и ... блока хозяйственно-складского назначения, кадастровый номер ... На указанном земельном участке расположен индивидуальный гараж. Согласно Техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП «...», указанный объект, расположенный по адресу... имеет общую площадь ... кв.м, этажей ..., стены кирпичные. Согласно данным ЕГРП от 28.05.2012 г. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м. не зарегистрировано. 18.05.2009 г. между Истоминым В.П. и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО ГО «Сыктывкар» в лице начальника управления Коржавиной И.В. заключен договора на оказание услуг по оформлению заключения о самовольной постройке ... этажного гаража по адресу: ... Согласно акту сдачи-приемки по договору ... от 18.05.2009 г. работа по оформлению заключения о самовольной постройке ... этажного гаража по адресу: ... выполнена, удовлетворяет требования договора. Согласно заключению Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 08.05.2009 г., установлено, что на земельном участке построено 2-х этажное здание в кирпичном исполнении, примыкающее к существующему гаражному комплексу (блоку ...) по адресу: ....Строительство пристройки выполнено без оформления исходно-разрешительной документации. Самовольная пристройка представляет собой индивидуальный гараж с надстроенным 2-м этажом, с размерами в плане 6,0 х 7,5 м; размещена в пределах территории, отведенной для обслуживания гаражного комплекса на 18 автомобилей и 3-х блоков хозяйственно-складского назначения. Здание гаража построено в едином стиле с существующими, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Деформаций и трещин несущих элементов не обнаружено, прочих повреждений и дефектов конструкций не выявлено, среда не агрессивная. Здание подключено к электрическим сетям. Имеется подъезд с асфальтобетонным покрытием. Отвод дождевых вод осуществляется по спланированной поверхности за пределы участка в пониженные места о рельефу. Самовольная постройка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит перспективной застройке микрорайона В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Учитывая, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта, суд считает возможным признать за Истоминым В.П. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Истоминым В.П. право собственности на объект недвижимого имущества: ..., примыкающий к гаражному комплексу двухэтажный, общей площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца. Судья Огнева С.Б.