Дело № 2-4624/12

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Волыцкой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 05 июня 2012 года гражданское дело по иску Вахниной Т.И. к Гилю Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Вахнина Т.И. обратилась в суд с иском к Гиль Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной квартиры. Ответчик членом ее семьи не является, его регистрация препятствует осуществлению ее права собственника жилого помещения.

Судом к участию в деле привлечены: Управление ФМС России по РК, Томаш И.Д..

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал. Пояснил, что Вахнина Т.Н. приобрела квартиру на основании договора купли-продажи от 28.01.2012 г., произвела за нее оплату согласно договору, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, 17 ноября 2010 г. получено свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных отношений с ней не имеется, фактически в квартире не проживает, однако сохраняет регистрацию, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу, иного адреса места жительства ответчика суду неизвестно. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц УФМС по РК, Томаш И.Д. по нормам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что 28.01.2012 г. Е.А. продала кв. ... по ... г. Сыктывкара Вахниной Т.И. и данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 29.02.2012 г.

Вахниной Т.И. 29.02.2012 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара, и в силу ст. 223 ГК РФ у Вахниной Т.И. возникло право собственности на эту квартиру

Согласно п. 5 Договора в квартире по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... зарегистрированы: Волкова Е.А., Гиль Е.А. Продавец гарантирует освобождение квартиры от регистрации, имущества и проживания в срок до 28.02.2012 г.

Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире, что препятствует реализации истцу правомочий собственника.

Согласно поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрирован Гиль Е.А. (бывший жилец).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Гиль Е.А. членом семьи Вахниной Т.И. – собственника квартиры, не является, в квартире не проживает, был зарегистрирован до перехода прав на квартиру истцу. Однако ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, истец ограничен в осуществлении предусмотренных законом своих прав по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Жилищное законодательство РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, определяющей права членов семьи собственника жилого помещения, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, при переходе прав на кв. ... по ул. ... г. Сыктывкара к Вахниной Т.И. права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а именно Гиль Е.А. прекращены, он утратил право пользования спорной квартирой.

Факт наличия регистрации ответчика в спорной квартире не является основанием для реализации ее прав на жилое помещение, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, принимая во внимание положения ст. 292, 304 ГК РФ и 30 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные Вахниной Т.И. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Гиль Е.А. утратившим право пользования кв... по ул. ... г. Сыктывкара и снять с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Огнева С.Б.