Дело № 2-4682/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Огневой С.Б., при секретаре Волыцкой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 07 июня 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Перминовой Н.А. к ТСЖ «Усть-Сысольское» о признании права собственности на гараж, установил: Перминова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Усть-Сысольское» о признании права собственности на гаражный бокс ..., расположенный в блоке индивидуальных гаражей по адресу: .... В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора о долевом участии в строительстве от 18.07.2005 г. приобрела указанный гараж, обязательства по договору выполнила полностью, однако по независящим от нее обстоятельствам, она не имеет возможности оформить право собственности на гараж. Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми. В судебное заседание истец не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика Томова М.А. в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца, право собственности не оспаривала. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по нормам ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Судом установлено, что на основании постановления Администрации МО «Город Сыктывкар» от 02.08.2004 г. ... «О предоставлении ТСЖ «Усть-Сысольское» земельного участка в аренду для строительства блока индивидуальных гаражей по ул. ...» утвержден акт выбора земельного участка от 14.05.2004 г. ... для строительства блока индивидуальных гаражей по ул. ..., утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. состав земель поселений в жилой зоне ... по ул. ... и предоставлен ТСЖ «Усть-Сысольское» в аренду, сроком на один год, для строительства блока индивидуальных гаражей 04.03.2005 г. между администрацией МО «...» и ТСЖ «Усть-Сысольское» заключен договор аренды земельного участка ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... 18.07.2005 г. между Перминовой Н.А. и ТСЖ «Усть-Сысольское» заключен договор ... на участие в долевом строительстве блока индивидуальных гаражей по ул. ... Согласно п.1 договора Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство гаражного бокса ... в блоке индивидуальных гаражей по ул. ... г. Сыктывкара, общей площадью ... кв.м. в объеме первого этапа. Пунктом 2.1 Договора сторонами определена стоимость гаражного блока, которая составляет ... рублей. Стоимость гаража была выплачена Перминовой Н.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ТСЖ «Усть-Сысольское» Индивидуальный гараж ... расположенный по адресу: ... был окончен строительством и принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки – передачи нежилого помещения от 29.11.2011 г. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 20.05.2005 г., выданному Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ по г. Сыктывкару и Сыктывдинскому району Республики Коми проект «Блок индивидуальных гаражей на ... автомашины по ул. ... в г. Сыктывкаре» соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно сведений ФГУП «...», Управления Росреестра по Республике Коми право собственности на объект недвижимости – гараж ..., находящийся по адресу: ... не зарегистрировано. Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Учитывая что истец в соответствии с заключенным договором осуществила финансирование строительства гаража для себя, реализовав таким образом, свое право на инвестиционное вложение денежных средств в строительство, поэтому в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ и в результате надлежащего исполнения своих обязательств по долевому участию в инвестировании строительства приобрела право собственности на гараж как на вновь созданное имущество. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные решения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Перминовой Н.А. право собственности на объект недвижимого имущества: гаражный бокс ... в блоке индивидуальных гаражей по ул. ... г. Сыктывкара, общей площадью ... кв.м, расположенный на втором этаже трехэтажного здания. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца. Председательствующий С.Б. Огнева