Дело № 2-2505/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банниковой Н.В. к Фонду «Жилье Север-Инвест» о прекращении залога, признании права собственности на квартиру, государственной регистрации права, у с т а н о в и л : Банникова Н.В. обратилась в суд с иском к Фонду «Жилье Север-Инвест» о прекращении залога в отношении квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., признании права собственности на квартиру, государственной регистрации права собственности на квартиру. В обоснование иска указывая, что на основании договора на долевое участие в строительстве жилья и жилищного контракта от ** ** **., заключенных с Фондом «Жилье Север-Инвест», дополнительного соглашения к договору от ** ** **., Фонд обязался передать квартиру в объекте жилой дом, 1 очередь, 2 этап, расположенную по адресу: г.Сыктывкар, ул.... (ныне квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ...) в собственность дольщика при полной оплате площади квартиры. Объект Фондом в эксплуатацию в оговоренные сроки – 2 квартал 2000г. не сдан, в связи с чем, ** ** **. и ** ** **. с ЖСК «...» были заключены соглашения на предмет завершения строительства объекта - жилой дом, 1 очередь, 2 этап, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул.Школьная, однако, несмотря на исполнение денежных обязательств в пользу Фонда «Жилье Север-Инвест» и ЖСК «...» в полном объеме, квартира в собственность дольщика не передана по настоящее время. Права дольщика приняты истицей по договорам уступки. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Лютоев Ю.Д. В судебном заседании Банникова Н.В. на иске настаивала. Представитель Министерства финансов Республики Коми с иском не согласился. Лютоев Ю.Д. просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что ** ** **. И.А. заключила с Фондом «Жилье Север-Инвест» договор на долевое участие в строительстве жилья и жилищный контракт, а в последующем дополнительное соглашение к договору от ** ** **., включающие в себя условия, указанные истицей. ** ** **. И.А. по договору уступки передала права по договору на долевое участие в строительстве жилья и жилищному контракту от ** ** **., заключенных с Фондом «Жилье Север-Инвест», дополнительному соглашению к договору от ** ** **. в пользу Лютоева Ю.Д. ** ** **. права Лютоева Ю.Д. по договору на долевое участие в строительстве жилья и жилищному контракту от ** ** **., заключенных с Фондом «Жилье Север-Инвест», дополнительному соглашению к договору от ** ** **. переданы по договору уступки в пользу Иевлевой Н.В. (ныне Банникова). Ранее ** ** ** года между Фондом «Жилье Север-Инвест» и Министерством финансов Республики Коми был заключен договор ипотеки, предметом которого явился объект – незавершенное строительство –строение №... жилого дома по ул.... г.Сыктывкара. В последующем к договору ипотеки от ** ** ** года Фондом «Жилье Север-Инвест» и Министерством финансов Республики Коми были заключены дополнительные соглашения от ** ** **., ** ** **., ** ** **. без изменений в части предмета спора. Обязательства перед Фондом «Жилье Север-Инвест», ЖСК «...», относительно оплаты квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... исполнены в полном объеме, что подтверждается письменными доказательствами и не оспорено. На момент рассмотрения дела, договор на долевое участие в строительстве жилья и жилищный контракт от ** ** **. и дополнительное соглашение к нему от ** ** **., заключенные с Фондом «Жилье Север-Инвест», не расторгнуты, не признаны недействительными либо незаключенными. Обязательства Фонда «Жилье Север-Инвест» по передаче в собственность дольщика квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... не исполнены, в то время как полное исполнение обязательств по оплате квартиры подтверждается письменными доказательствами и не оспорено. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, что залог, в силу ст. 353 Гражданского кодекса РФ и своей правовой сущности, не предполагает. Поскольку предметом договора на долевое участие в строительстве жилья и жилищного контракта от ** ** **., дополнительного соглашения от ** ** **., заключенных с Фондом «Жилье Север-Инвест», являлось возникновение права собственности дольщика на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., и учитывая, что обязательства по передаче квартиры в собственность дольщика Фондом «Жилье Север-Инвест» на момент рассмотрения дела в суде не исполнены, с учетом конкретных обстоятельств дела, и с применением норм ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным признать право собственности Банниковой Н.В. на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... и в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ произвести государственную регистрацию соответствующего права на основании решения суда. Рассматривая требования Банниковой Н.В. о прекращении залога в отношении квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... по договору ипотеки от ** ** **, и дополнительных соглашений к нему от ** ** **., ** ** **., ** ** **., заключенных между Фондом «Жилье Север-Инвест» и Министерством финансов Республики Коми, суд учитывает следующее. В соответствии с ч.2 ст.354 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, залог в отношении этого имущества прекращается. Принимая во внимание характер возникшего спора, существо и цель предъявленных Банниковой Н.В. требований, с применением норм ст. 354 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о прекращении залога в отношении квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... Руководствуясь ст.194 ГПК РФ р е ш и л : Прекратить залог в отношении квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... Признать право собственности Банниковой Н.В. на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул...., .... Произвести государственную регистрацию права собственности Банниковой Н.В. на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул...., .... На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.