Дело № 2-433/12 при секретаре Алябушевой Е.В. 14 июня 2012 года гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» - открытое акционерное общество) - (ОАО) «Собинбанк» к Смородину Ю.А., Попову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (далее – ОАО «Собинбанк») обратилось с иском к Смородину Ю.А., Попову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Смородину Ю.А., возмещении судебных расходов размере ... рубля. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в суд «за истечением срока хранения». В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», указанное обстоятельство признаётся волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. На основании ст. 167. 233 ГПК РФ, дело рассматривалось в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что иск следует удовлетворить. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. ** ** ** г. между ОАО КБ РГП ... и солидарными заемщиками Смородиным Ю.А. Поповым А.В. (далее совместно именуются - заемщики, ответчики) был заключен Кредитный договор от ** ** ** г. В соответствии с условиями кредитного договора заемщикам кредит был предоставлен в размере ... рублей целевым назначением - на приобретение квартиры по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар. ул. ..., д. .... кв. ... в собственность Смородина Ю.А. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером от ** ** ** г. на сумму ... рублей. В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.04.2007 года за № 11-11-01/027/2007-625. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ОАО КБ РГП ..., права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной ** ** ** года. ** ** ** года ОАО КБ РГП Севера «...» было передано право по закладной ... на основании договора купли-продажи закладных. ... передало права по Закладной КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) на основании договора купли-продажи закладных от ** ** ** года, что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. КБ «...» (ООО) передало права по Закладной АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) на основании договора купли-продажи (передачи прав) закладных от ** ** ** г., что также подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) передало права по Закладной ЗАО «...» согласно дополнительному соглашению от ** ** ** к договору купли-продажи закладных от ** ** **. ЗАО «...» передало права по Закладной АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) на основании договора купли-продажи (передачи прав) закладных от ** ** ** что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, поэтому кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО). В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.1., разделом 4 кредитного договора, разделом 2 закладной заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. кредитного договора, установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Начиная с ** ** ** года ни одного ежемесячного платежа в счет оплаты основного долга и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиками не производились. Письмом от ** ** ** года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Банка, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 14.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Общая сумма задолженности заемщиков перед Истцом по состоянию на 29.08.2011 года составляет ... рублей ... копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... рублей ... копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рублей ... копеек, а также начисленные пени в размере ... рубля ... копейка. Кроме того, до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... % годовых. В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. Кредитного договора, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. По заявлению истца, суд полагает возможным определить начальную продажную цену в размере её залоговой стоимости. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. По состоянию на 23.03.07 года квартира оценена сторонами в ... рублей, ликвидационная стоимость определена в сумме ... рублей. Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки на день рассмотрения дела не является достоверной, судом была назначена судебная экспертиза рыночной стоимости объекта недвижимости, находящегося в залоге. По заключению экспертизы, результаты которой стороны не оспаривали, рыночная стоимость квартиры по адресу г. Сыктывкар, ул. ..., ..., кв...., определяемая с целью продажи объекта с открытых торов, со состоянию на 2.04.12 года составила ... рублей. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей. Поскольку солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено законом, с ответчиков следует взыскать по ... рубля. Руководствуясь ст. 194, 198, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Взыскать солидарно со Смородина Ю.А., Попова А.В. в пользу АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) ... рублей ... копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... рублей ... копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... копеек, а также начисленные пени в размере ... рубля ... копейку. Взыскать солидарно со Смородина Ю.А., Попова А.В. в пользу АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ... % годовых, начиная с ** ** ** года до полного погашения обязательств по кредиту или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше), пени за нарушение сроков возврата кредита, уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ** ** ** года до даты вступления настоящего решения суда в законную силу. Взыскать со Смородина Ю.А., Попова А.В. в пользу АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей с каждого. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, принадлежащую Смородину Ю.А., расположенную по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. ..., д...., кв...., определить способ реализации – путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей. Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Нагибина Е.Л.