Дело № 2- 5649\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующей судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Фанаиловой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 июля 2012 года дело по иску Матвеева К.В. к Агентству РК по управлению имуществом, ГОУСПО РК «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» о признании права на приватизацию,

Установил:

Матвеев К.В. обратился в суд с иском к Агентству РК по управлению имуществом, ГОУСПО РК «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» о признании права на приватизацию комнаты № ... и ... в общежитии, расположенном в д.... по ул.... г.Сыктывкара и обязании ответчика реализовать право на приватизацию путем заключения соответствующего договора.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. Представитель Агентства РК по управлению имуществом с иском не согласился, поддержал позицию, изложенную в отзыве. ГОУСПО РК «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещались надлежаще, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы явившейся стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец проживает в общежитии по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., д...., комнаты ..., что подтверждается обменным ордером от ** ** **. г. Указанное общежитие, согласно Распоряжению Правительства РФ № 1565-р от 03.12.2004 г. и Распоряжения Правительства РК № 559-р от 29.12.2004 г., находится в собственности Республики Коми (свидетельство ... от ** ** ** г., запись регистрации № ...). В соответствии с решением Агентства РК по управлению имуществом от ** ** ** г. здание общежития передано в оперативное управление ГОУ НПО «ПЛ № 35» (свидетельство от ** ** ** г., запись регистрации № ...).

В соответствии со ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ). По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Однако, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Согласно ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы. в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Статья 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Если в нарушение действующего законодательства жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность, на данные жилые помещения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Таким образом, поскольку в силу закона здание, расположенное по адресу: город Сыктывкар, улица ..., д. ..., утратило статус общежития и должно было быть передано в муниципальную собственность, за Матвеевым К.В., занимающей в этом здании изолированное жилое помещение, следует признать право на его приватизацию в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Матвеевым К.В. право на приватизацию комнаты № ... и комнаты № ..., расположенных в общежитии по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., дом ... и обязать Агентство Республики Коми по управлению имуществом реализовать право Матвеева К.В. путем заключения соответствующего договора.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья С.В. Ланшаков