Дело №2-5281/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июля 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Л.А. в своих интересах и интересах Р.Р., В.А. к Агентству Республики Коми по управлению имуществом о признании права на приватизацию, заключении договора, у с т а н о в и л : Мишина Л.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Р.Р., В.А., обратилась в суд с иском к Агентству Республики Коми по управлению имуществом о признании права на приватизацию жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ..., обязании заключить договор приватизации жилого помещения. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар», ГАОУСПО РК «Сыктывкарский торгово-технологический техникум». В судебном заседании Мишина Л.А. на иске настаивала. Представитель Агентства Республики Коми по управлению имуществом с иском не согласилась. Иные лица в судебном заседании участия не приняли. Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что Мишина Л.А. с ** ** **. сохраняет регистрацию по месту жительства и фактически проживает в предоставленном ей жилом помещении по адресу: г.Сыктывкар, ул...., .... В указанном жилом помещении также зарегистрированы дети Мишиной Л.А. - несовершеннолетние Р.Р., В.А . Самостоятельное право пользования семьей Мишиной жилым помещением не оспорено. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. В соответствии со ст. 298 Гражданского кодекса РФ учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником. В соответствии с Распоряжением Правительства РФ и распоряжением Правительства Республики Коми здание общежития по адресу: г.Сыктывкар, ..., д. ... принято в казну государственного имущества Республики Коми, о чем в ЕГРП имеется запись №.... В соответствии с решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом здание общежития по адресу: г.Сыктывкар, ..., д. ... передано в оперативное управление ГОУНПО ..., о чем в ЕГРП имеется запись №... от ** ** **. В соответствии с решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от ** ** **. здание общежития по адресу: г.Сыктывкар, ..., д. ... передано в оперативное управление ГАОУСПО РК «...». Как следует из обстоятельств дела, здание общежития по адресу: г.Сыктывкар, ..., д. ... в муниципальную собственность не передавалось, по настоящее время находится в государственной казне Республики Коми. В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Как следует из обстоятельств дела, ранее общежитие находилось на балансе ... г.Сыктывкара, которое было ликвидировано в 1991г., в последующем решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от ** ** **. здание общежития по адресу: г.Сыктывкар, ..., д. 37 «А» передано в оперативное управление ГОУ НПО ..., при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о правопреемстве ГОУ НПО ... прав ... г.Сыктывкара суду не представлено. В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Принимая во внимание, что в нарушение положений ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. жилые помещения в общежитии по адресу: г.Сыктывкар, Катаева, д. 37 «А» в 1991г. не были переданы в муниципальную собственность, то на данные помещения подлежат распространению положения, регулирующие порядок приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям (со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г.). Таким образом, поскольку в силу закона здание, расположенное по адресу: г.Сыктывкар, ..., д. ... ранее утратило статус общежития и подлежало передаче в муниципальную собственность, за Мишиной Л.А., Р.Р., В.А. в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ подлежит признанию право на приватизацию жилого помещения, соответственно в целях реализации истцами принадлежащего им права, на Агентство Республики Коми по управлению имуществом подлежит возложению судом обязанность заключить с Мишиной Л.А. договор приватизации жилого помещения. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать за Мишиной Л.А., Р.Р., В.А. право на приватизацию жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., .... Обязать Агентство Республики Коми по управлению имуществом заключить с Мишиной Л.А. договор приватизации жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул...., .... На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части. Судья - А.Г.Патрушева