Дело № 2-2399/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 августа 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева В.В. к ТСЖ «Коммунистическая 21/1», Сокериной Т.К. о признании решений общего собрания и правления незаконными, у с т а н о в и л : Золотарев В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Коммунистическая 21/1», Сокериной Т.К. о признании незаконными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» от ** ** **. и решения правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» от ** ** **. В судебном заседании представитель Золотарева В.В. иск поддержал. Представитель Сокериной Т.К. с иском не согласился. Иные лица участия в судебном заседании не приняли. Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Золотареву В.В. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г. Сыктывкар, ул...., ... Для управления многоквартирным домом по адресу: г. Сыктывкар, ул...., ... создано ТСЖ «Коммунистическая 21/1». Золотарев В.В является членом ТСЖ «Коммунистическая 21/1». Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами. 30.11.2011г. на заседании членов правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Ю.А. и Е.М. и представителей инициативной группы Е.М., А.Г., Сокерина Т.К., Е.С., Н.А., В.Г., Т.А. принято решение о проведении 19.12.2011г. внеочередного собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» с целью выбора состава правления и председателя правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1». Согласно п. 8.3 Устава ТСЖ «Коммунистическая 21/1» внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» может быть созвано по письменному заявлению членов товарищества, обладающих в совокупности не менее 25% от общего числа голосов членов товарищества (инициативная группа). Письменное заявление должно быть направлено в правление ТСЖ «Коммунистическая 21/1», в обязанности которого входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества. Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются также положения статей 45 – 48 указанного Кодекса, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ (Товарищество собственников жилья). В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в корреспонденции с ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья может быть созвано по инициативе любого из членов товарищества. Указанное положение Жилищного кодекса РФ является императивным предписанием. Таким образом, любой членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» вправе быть инициатором проведения внеочередного общего собрания членов товарищества. 19.12.2011г. проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» в форме совместного присутствия со следующей повесткой дня: 1) отчет председателя ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Золотарева В.В. о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Коммунистическая 21/1» за период 2010-2011 годы 2) выборы членов правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1», выборы ревизионной комиссии; 3) плановая смета на содержание ТСЖ на 2012 год; 4) решение вопроса о способе управления домом. Согласно протоколу, в собрании приняли участие члены товарищества – собственники помещений дома, общая площадь составила 2300 кв.м. Согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. В силу положений ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества. ТСЖ «Коммунистическая 21/1» в суд предоставлен реестр членов товарищества. Иного реестра членов товарищества Золотаревым В.В. не представлено. Не могут быть приняты во внимание доводы Золотарева В.В. о членстве в товариществе Н.Д., В.Н., А.Н., поскольку указанные лица не являются собственниками помещения в доме, а также В.В., поскольку он умер ** ** **. Доверенность, выданная В.В. Золотареву В.В., утратила свое действие в момент смерти доверителя. Также не подтверждено членство в товариществе С.В., Ю.Г., Н.И., О.Э., А.И., О.И., Н.М. Допрошенный судом в качестве свидетеля Н.М. показал, что не является членом ТСЖ «Коммунистическая 21/1». В отношении остальных из указанных лиц, доказательств вступления их в члены товарищества суду не предоставлено. Также не подтверждено членство в ТСЖ «Коммунистическая 21/1» собственников нежилых помещений Э.А., А.Ю., Л.В. Поскольку в реестре членов товарищества указанные лица отсутствуют, доказательств передачи их совместного заявления о вступлении в члены товарищества в ТСЖ «Коммунистическая 21/1» суду не предоставлено. Также не подтверждено членство в ТСЖ «Коммунистическая 21/1» В.В. (нежилые помещения площадью 196,2 кв.м), Я.В. (нежилое помещение площадью 52 кв.м), М.Ю. (кв. ..., площадь 71 кв.м), Н.М. (кв. ..., площадь 36,3 кв.м), Л.В. (кв. ..., площадь 46,2 кв.м), Ю.И. (кв. ..., площадь 82 кв.м), С.И. (кв. ..., площадь 66 кв.м), Л.А. (кв. ..., площадь 55,1 кв.м, 1/4 доли – 13,77), Н.А. (кв. ..., площадь 64,9 кв.м), доказательств их обращения в ТСЖ «Коммунистическая 21/1» с заявлениями о вступлении в товарищество суду не предоставлено. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности является государственная регистрация. Право собственности членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Н.Г. (кв. ...) и Ю.А. (кв. ..., 48) в ЕГРП не зарегистрировано. В связи с чем, площади указанных жилых помещений не учитываются судом при определении кворума собрания. Также не учитывается, при определении кворума, площадь квартиры №..., поскольку член товарищества И.П. утратил право собственности на жилое помещение 21.11.2011г. Таким образом, общая площадь жилых помещений (с учетом долей в праве), принадлежащих членам ТСЖ «Коммунистическая 21/1», членство которых подтверждено, согласно сведениям, имеющимся в ЕГРП, составляет 2646,27 кв.м. Согласно доказательствам, имеющимся в материалах дела, участие во внеочередном общем собрании 19.12.2011г. приняли члены ТСЖ «Коммунистическая 21/1» (либо их представители с надлежащим образом оформленными полномочиями), владеющие на праве собственности жилыми помещениями (с учетом долей в праве) общей площадью 1498,36 кв.м., что составляет 56,62% об общего числа голосов членов товарищества. Таким образом, собрание от 19.12.2011г. имело кворум и было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Участниками общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» 19.12.2011г. председателем собрания единогласно избрана Е.С., секретарем собрания – Т.А. На общем собрании принято решение об избрании членами правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Сокерину Т.К., Ю.А., М.В., Е.С., В.Г., Е.М. (за – все лица, принявшие участие в собрании, за исключением двух воздержавшихся), а также об избрании ревизионной комиссии в составе Е.А., М.В. (за – единогласно). По остальным вопросам повестки дня, решений общим собранием принято не было. Как указано в протоколе, председатель ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Золотарев В.В. отказался выступить с отчетом о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период 2010-2011 г.г. Плановая смета на содержание ТСЖ «Коммунистическая 21/1» была обсуждена членами товарищества, без принятия решения по ней. Решение по вопросу о смене способа управления дома также на собрании принято не было, членами товарищества было решено вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений после ревизионной проверки хозяйственной деятельности ТСЖ «Коммунистическая 21/1». В силу положений ст. 146 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 24.06.2012г.) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Уведомление о проведении 19.12.2011г. общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» было размещено на информационном стенде в подъезде жилого дома, также тексты уведомлений были помещены в почтовые ящики квартир в подъезде дома. Данный способ уведомления не является надлежащим, однако, указанное не является основанием недействительности собрания, учитывая следующее. В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ член товарищества собственников жилья вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов товарищества собственников жилья с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного члена товарищества не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Голосование Золотарева В.В. не могло повлиять на результаты голосования членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» на общем собрании 19.12.2011г. Каких-либо убытков Золотареву В.В. как собственнику жилого помещения в доме принятым на общем собрании членов ТСЖ «Коммунистическая 21/1» решением не причинено. В связи с чем, исковые требования Золотарева В.В. о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая, 21/1» от 19.12.2011г. удовлетворению не подлежат. 19.12.2011г. членами правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» в составе Сокериной Т.К., Ю.А., М.В., Е.С., В.Г., Е.М. принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Коммунистическая 21/1» Сокериной Т.К., что соответствует требованиям ст. 147 Жилищного кодекса РФ. С учетом вывода суда об отсутствии основания для удовлетворения требований Золотарева В.В. о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов товарищества от 19.12.2011г., требование Золотарева В.В. о признании незаконными решения правления ТСЖ «Коммунистическая, 21/1» от 19.12.2011г. удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Золотарева В.В. о признании незаконными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Коммунистическая, 21/1» от 19.12.2011г. и решения правления ТСЖ «Коммунистическая, 21/1» от 19.12.2011г. отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части. Судья - Патрушева А.Г.