Дело № 2-4247/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 августа 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г., при секретаре Сметаниной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куревиной А.Г. к ООО «Жилищная управляющая компания», ОАО «НАВС «Вэртас» о признании договора недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности, у с т а н о в и л : Куревина А.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная управляющая компания» о признании сделки по заключению договора от ** ** **. о предоставлении рекламного места между ООО «Жилищная управляющая компания» и ОАО «НАВС «Вэртас» недействительной ничтожной, применении последствий недействительности сделки. К участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «НАВС «Вэртас», в качестве третьих лиц Администрация МО ГО «Сыктывкар», Маркова Л.С. В судебном заседании представитель Куревиной А.Г., Марковой Л.С. иск поддержал. Представитель ООО «Жилищная управляющая компания» иск признал. Представитель ОАО «НАВС «Вэртас» с иском не согласилась. Иные лица участия в судебном заседании не приняли. Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Куревина А.Г. является собственником квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... Управление многоквартирным домом по адресу: г. Сыктывкар, ул...., ... осуществляется ООО «Жилищная управляющая компания» на основании договора управления от ** ** ** На первом этаже дома расположены нежилые помещения, принадлежащие ООО «...». На основании агентского договора от ** ** **. нежилые помещения были переданы ООО «...» для последующей сдачи в аренду ООО «...», которое, в свою очередь, заключило ** ** **. договор аренды с ОАО «НАВС «Вэртас». ** ** **. в ЕГРП включены следующие объекты: нежилое помещение № IV общей площадью 43,6 кв.м (по плану БТИ №№ 12, 14, 19, 20) и нежилое помещение № V общей площадью 47,3 кв.м. (по плану БТИ № 13, 15, 21), собственником которых является ООО «...». Указанные помещения занимаются ОАО «НАВС «Вэртас» до настоящего времени под размещение пункта продажи перевозок и предоставления сопутствующих услуг населению. ** ** **. между ООО «Жилищная управляющая компания» и ОАО «НАВС «Вэртас» заключен договор на предоставление рекламного места, согласно которому ООО «Жилищная управляющая компания» возмездно предоставило ОАО «НАВС «Вэртас» рекламное место на торце здания по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... (торец дома, выходящий на проезжую часть ул. Старовского, площадью 2,88 кв.м.) для размещения объекта наружной рекламы. На основании заключенного ** ** **. договора подряда и приложения №... к нему от ** ** **. ООО «Ф» по заданию ОАО «НАВС «Вэртас» был изготовлен и смонтирован на оговоренном договором месте световой односторонний короб с лицевой частью из сотового поликарбоната, размерами 4,775 м х 0,61 м, содержащий надпись «...». Указанный короб был размещен ОАО «НАВС «Вэртас» на уровне 3 и 4 этажей дома по вертикали. Таким образом, что он занял часть наружной стены дома по всей высоте балкона квартиры Куревиной А.Г. Фасадная стена дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... не предназначена для обслуживания помещений, занимаемых ОАО «НАВС «Вэртас» и относится к общему имуществу собственников всех помещений в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Размещенный на наружной стене дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... световой короб, содержит надпись «...», соответственно не является вывеской ОАО «НАВС «Вэртас» в понимании п. 1 ст. 3 и пп. 5 ч. 2 ст. 2 Федерального закона «О рекламе», поскольку не содержит сведений о наименовании организации, оказывающей услуги, ее режиме работы. Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Пунктами 2.3.3, 2.3.4 Договора на предоставление рекламного места, заключенного ** ** **. между ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «НАВС «Вэртас», предусмотрена обязанность ООО «НАВС «Вэртас» провести все необходимые мероприятия по согласованию размещения объекта наружной рекламы с собственниками многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством и договором управления многоквартирным домом, не допускать самовольного размещения объекта наружной рекламы и сетей его подключения. В силу п. 3.3.7 Договора управления домом по адресу: г. Сыктывкар, ул...., ... ООО «Жилищная управляющая компания» вправе сдавать в аренду общее имущество по разрешению общего собрания собственников помещений дома. Собственниками помещений по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... решений о передаче соответствующей части наружной стены дома в аренду ООО «НАВС «Вэртас» для размещения рекламного места не принималось. Мер, направленных на инициирование собственниками помещений дома общего собрания по данному вопросу, ответчиками не предпринималось. Представленный ОАО «НАВС «Вэртас» в суд список жильцов дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ..., не является решением общего собрания собственников помещений дома по вопросу о передаче соответствующей части наружной стены дома в аренду ООО «НАВС «Вэртас» для размещения рекламного места в понимании статей 44-48 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006г. № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы возражений ОАО «НАВС «Вэртас» основаны на письме ФАС РФ от 15.03.2010 N АК/6745 "О размещении вывесок на многоквартирных домах", согласно которого при размещении вывески на общем имуществе многоквартирного дома необходимости в получении согласия собственников помещений не имеется. Суд не соглашается с указанными доводами, поскольку как установлено, рекламное место использовано ОАО «НАВС «Вэртас» не в качестве вывески. Письмом от 23.07.2009 N АЦ/24234 "О разграничении понятий реклама и вывеска" ФАС РФ разъяснил, что размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого юридическим лицом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля деятельности организации и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота. Не подпадают под понятие рекламы - размещенные в месте осуществления юридическим лицом своей деятельности коммерческое обозначение, а также профиль деятельности организации и вид реализуемых товаров, оказываемых услуг. Указанный вывод, не исключает обязанности ОАО «НАВС «Вэртас» в соблюдений требований ч. 4 ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса РФ при размещении на наружной стене дома светового короба, не являющегося вывеской. В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Права Куревиной А.Г. в спорных правоотношениях затронуты, поскольку световой короб расположен по всей высоте балкона квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, и короб является конструкцией, свет от которой проникает в квартиру. В связи с чем, Куревина А.Г. вправе обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями. Факт проникновения света от короба в квартиру, в том числе, и в ночное (темное) время суток, также подтвержден собственником квартиры №... Л.С. Договор между ООО «Жилищная управляющая компания» и ОАО «НАВС «Вэртас» на предоставление рекламного места заключен с нарушением требований ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, что является основанием для суждения суда и его недействительности в силу ничтожности. В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Суд находит необоснованными доводы представителя ОАО «НАВС «Вэртас» о пропуске Куревиной А.Г. срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку ответчиком суду не предоставлены сведения об уведомлении Куревиной А.Г. о договоре от ** ** **. Куревина А.Г. не могла знать о том, что установка светового короба является свидетельством начала исполнения ОАО «НАВС «Вэртас» договора от ** ** **. Представителем Куревиной А.Г. указано, что о наличии данного договора стало известно в октябре 2011 года при рассмотрении спора по делу №.... Кроме того, в силу ст. 304, 208 Гражданского кодекса РФ, Куревина А.Г. как собственник помещения в доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... не ограничена сроком в требованиях устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Доказательств оплаты ОАО «НАВС «Вэртас» договора не представлено. Соответственно в порядке применения последствий недействительности сделки, на ОАО «НАВС «Вэртас» подлежит возложению судом обязанность демонтировать световой односторонний короб с текстовым содержанием «...», установленный на фасадной стене многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ... со стороны проезжей части ул. ... г. Сыктывкара и устранения следов от монтажа табло на фасадной стене многоквартирного дома, до состояния существовавшего до установки табло. Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Куревиной А.Г. удовлетворить. Признать сделку по заключению договора от ** ** **. о предоставлении рекламного места между ООО «Жилищная управляющая компания» и ОАО «НАВС «Вертас» недействительной ничтожной. Применить последствия недействительности сделки и обязать ОАО «НАВС «Вертас» демонтировать световой односторонний короб с текстовым содержанием «...», установленный на фасадной стене многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул...., ... со стороны проезжей части ул.... г.Сыктывкара и устранения следов от монтажа табло на фасадной стене многоквартирного дома, до состояния существовавшего до установки табло. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья- Патрушева А.Г.