Именем Российской Федерации

24 июля 2012 года

председательствующего судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Фанаиловой Е.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Островского А.Б. к Егорову В.И. о взыскании задолженности по договору аренды и выселении и суд,

установил:

Индивидуальный предприниматель Островский А.Б обратился в суд с иском к Егорову В.И о взыскании задолженности по договору аренды в размере ... рублей и просил выселить ответчика из нежилого помещения по адресу кабинет № ... по адресу ул ... дом ... и просил вернуть данное помещение Островскому А.Б. В судебном заседании заявитель уточнил свои исковые требования и просил обязать Егорова В.И освободить спорное нежилое помещение, изъять данное помещение у Егорова В.И и передать Островскому А.Б..

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали. Ответчик с иском был не согласен. Третье лицо ФГУП РК « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» участия в судебном заседании не прияли.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетеля А.В, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** года между индивидуальным предпринимателем Островским А.Б и Егоровым В.И был заключен договор аренды нежилого помещения – кабинета № ... согласно экспликации площадью 10, 5 кв.м по адресу ул ... д ... ... этаж. /Данное нежилое помещение было передано Егорову В.И по акту приемо-передачи от ** ** ** года. Как пояснил истец в судебном заседании, что в договоре неправильно была указана дата составления договора – ** ** ** года, данный факт не оспаривал ответчик и пояснил, что договор был заключен действительно ** ** ** года и акт приемо-передачи помещения составлен от этого же числа и в п 2.1.1 договора указано, что арендуемое помещение передается арендатору не позднее ** ** ** года.

Как установлено судом, что согласно п 1.3 договора аренды нежилое помещение сдается на срок с ** ** ** года по ** ** ** года. Пунктом 3.1.1 договора установлено, что ежемесячный размер арендной платы составляет ... рублей и арендная плата подлежит уплате с ** ** ** года.

В судебном заседании заявитель пояснил, что условия договора ответчик не исполнил, арендную плату не перечислил и просил взыскать ... рублей – размер арендной платы за период с ** ** ** года по ** ** ** года включительно/ ... рублей *3/. Ответчик в судебном заседании пояснил, что спорным помещением он перестал пользоваться с ** ** ** года, передал Отсровскому А.Б арендную плату в размере ... рублей, передал ключи арендодателю и обязанности по оплате арендной платы не несет. Однако суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и ли прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 606 ГК РФ указано, что по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды нежилого помещения между ИП Островским А.Б и Егоровым В.И был заключен в соответствии с действующим законодательством, в п 1.3 договора четко установлен срок действия договора с ** ** ** года по ** ** ** года.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что он не пользуется помещением с конца ** ** ** года и не должен платить арендную плату с ** ** ** года и фактически договор аренды расторгнут.

Согласно п 2 ст 450 ГК РФ договор может быть расторгнут или изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Условиями договора прямо указано, что договор может быть расторгнут по решению суда или по взаимному соглашению сторон. Также условия расторжения договора аренды по требованию арендатора установлены ст 620 ГК РФ, но в данном случае этих оснований не имеется, решения суда о расторжении или изменении договора не принималось и не было согласия сторон и договор сохраняет свое действие.

Суд не может принять во внимание доводы Егорова В.И о том, что он уведомлял Островского А.Б о сдаче спорного помещения в субаренду компании ООО ... до ** ** ** года, так как сам Островский А.Б никакого согласия на передачу помещения в субаренду не давал, что требуется в соответствии со ст 608 ГК РФ. Также суд не может согласиться с доводами Егорова В.И о том, что он передавал деньги Островскому А.Б в счет договора аренды и ключи от нежилого помещения.

В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Факт передачи денег от ответчика к истцу не подтвержден никакими письменными доказательствами, что требуется в соответствии с действующим законодательством. Более того свидетель А.В суду пояснил, что Егоров В.И попросил его передать ключи от нежилого помещения Островскому А.Б, но тот ключи от него не взял и он отдал ключи обратно Егорову В.И. Также свидетель пояснил, что договор аренды нежилого помещения был заключен на срок до ** ** ** года, а не до ** ** ** года, как утверждал ответчик.

Согласно ст 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в срок определенный договором аренды. Статьей 3.1.1 и 3.2 договора установлено, размер арендной платы ежемесячно составляет ... рублей и арендная плата вноситься не позднее пятого числа текущего месяца и также в договоре указано, что плата вноситься, начиная с ** ** ** года.

Ответчик арендную плату не вносил вообще и требования истца о взыскании арендной платы в размере ... рублей за период с ** ** ** по ** ** ** года подлежат удовлетворению в соответствии со ст 309 и 614 ГК РФ.

В соответствии со ст 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так как Егоров В.И вообще не вносил арендную плату в течение с ** ** ** года по настоящее время, то фактически договор аренды от ** ** ** года расторгнут и при расторжении договора арендатор обязан освободить помещение и передать ключи арендодателю.

Руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ суд,

Решил

Взыскать с Егорова В.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Островского А.Б. задолженность по арендной плате по договору аренды от ** ** ** года в размере ... рублей за период с ** ** ** по ** ** ** года.

Обязать Егорова В.И. освободить нежилое помещение по адресу город Сыктывкар, улица ... дом ..., ... этаж, кабинет № ... согласно экспликации, изъять данное помещение у Егорова В.И. и передать Островскому А.Б..

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья - С.В. Ланшаков