Дело № 2-5912/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Волыцкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 сентября 2012 года гражданское дело по иску Васильева В.И. к ООО «Стройторг» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Васильев В.И. обратился в суд с иском к ООО «Стройторг» о признании права собственности на завершенный строительством гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... (дворовая территория домов № ...).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РК.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал. Пояснил, что гараж в настоящее время окончен строительством, передан по акту приемо-передачи на основании договора долевого участия в строительстве гаража. При обращении в Управление Росреестра по Республике Коми истцу было отказано во внесении записи в ЕГРП о его правах на завершенный строительством объект по причине отсутствия у застройщика разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию согласно требований ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ и п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик ООО «Стройторг» своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направило. В адресованном суду отзыве согласился с требованиями Васильева В.И., подтвердил отсутствие у ООО «Стройторг» каких-либо имущественных претензий на спорный объект.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, учитывая следующее.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что ** ** ** года Васильев В.И. заключил с ООО «Стройторг» договор на долевое участие в строительстве гаража в строящемся гаражном комплексе, расположенном на дворовой территории жилых домов № ... и ... по ул. ... г.Сыктывкара.

Согласно п. 3.1 Договора ООО «Стройторг» приняло на себя обязательства передать спорный гараж в собственность истца при полной оплате стоимости гаража.

Стоимость гаражного бокса составляет ... руб. (п. 2.1 договора), которая полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру .

** ** ** года между ООО «Стройторг» и Васильевым В.И. был составлен передаточный акт о передаче Васильеву В.И гаражного бокса № ... в гаражном комплексе, расположенном на дворовой территории жилых домов № ... и ... по ул. ... г.Сыктывкара.

На момент передачи гаражного бокса и рассмотрения дела в суде каких-либо имущественных и денежных претензий у сторон друг к другу не имелось и не имеется.

** ** ** года Васильев В.И. обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации его права собственности на гаражный бокс № ... в гаражном комплексе, расположенном на дворовой территории жилых домов № ... и ... по ул. ... г.Сыктывкара.

Решением Управления Росреестра по РК государственная регистрация права собственности Васильева В.И. на гаражный бокс № ... была приостановлена для устранения причин, препятствующих регистрации .

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из обстоятельств дела, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию как оконченного строительством объекта ООО «Стройторг» не получало.

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Республике Коми право собственности на объект недвижимости – гараж № ..., находящийся по адресу: г. Сыктывкар, ул.... ( дворовая территория домов № ..., ...) не зарегистрировано.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что в настоящее время гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул.... ( дворовая территория домов № ...) был передан ООО «Стройторг» в собственность истца. Указанное следует из не расторгнутого и не признанного недействительным договора от ** ** **, акта приемо-передачи гаража от ** ** **, отзыва ООО «Стройторг» на иск Васильева В.И. Ответчик о своих притязаниях на спорный объект не заявил, равно как не оспорил и исполнение истцом принятых на себя обязательств по сделке, предметом которых являлось строительство спорного объекта.

Согласно данных проведенной 01.10.2010 года инвентаризации органами БТИ гаражный бокс № ... (инвентарный номер ...), площадью 24,6 кв.м расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул.... (дворовая территория домов № ... ...) является в настоящее время оконченным строительством индивидуально-определенным объектом.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Учитывая что истец в соответствии с заключенным договором осуществил финансирование строительства гаража для себя, реализовав таким образом, свое право на инвестиционное вложение денежных средств в строительство, поэтому в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ и в результате надлежащего исполнения своих обязательств по долевому участию в инвестировании строительства приобрел право собственности на гараж как на вновь созданное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные решения.

Поскольку при рассмотрении вопроса о государственной регистрации права Васильева В.И. на гаражный бокс в ЕГРП у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации по причине отсутствия разрешения на ввод готового строительством гаражного бокса в эксплуатацию, с применением норм ст.ст. 12 и 218 ГК РФ, суд считает возможным при установленных обстоятельствах по делу признать право собственности Васильева В.И. гараж. Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение прав Васильева В.И. как добросовестного приобретателя, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Васильева В.И. на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.... ( дворовая территория домов № ...), гаражный бокс № ..., площадью 24,6 кв.м

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.Б. Огнева