Дело № 2-1006/12 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Колосовой Н.Е., С участием представителя истца Н.В. , при секретаре Баранчиковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 24 сентября 2012 года гражданское дело по иску Давыдова А.В. к ООО УК «Жилвест», Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании провести ремонт жилого помещения, перерасчете платы за жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: А.В. Давыдов обратился в суд с иском к ООО УК «Жилвест» о проведении ремонта жилого дома, перерасчете платы за жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д.... кв. ... принадлежит ему на условиях социального найма. Данный жилой дом входит в состав муниципального жилищного фонда, а с ** ** ** года дом находится в управлении ответчика. Обслуживает дом ООО «...». Определением суда от ** ** ** года в качестве соответчика по делу привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар» В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил: 1) обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» произвести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д...., а именно, - произвести ремонт фундамента; - произвести ремонт или замену наружных стен, замену нижних венцов; - заменить оконные рамы, двери общедомового имущества; - произвести ремонт кровли, установить коньки; - произвести косметический ремонт подъездов с ремонтом полов; 2) обязать ООО УК «ЖилВест» произвести А.В. Давыдову перерасчет начислений по строкам «ремонт и содержание общего имущества дома» за период с ** ** ** года по ** ** ** года и вернуть излишне выплаченную сумму в размере ..., ... рублей; 3) взыскать с ООО УК «ЖилВест» неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, начисленной исходя по строкам «ремонт и содержание общего имущества дома» за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере ... рублей. Компенсацию морального вреда в суме ... рублей. Представитель истца Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представители ООО УК «ЖилВест», администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не приняли, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. С согласия представителя истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ владелец квартиры может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установлено, А.В. Давыдову на условиях социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ..., кв. .... Данный многоквартирный жилой дом входит в состав муниципального жилищного фонда. Согласно поквартирной карточки, представленной Отделом регистрационного учета граждан ООО «...» совместно с истцом в указанной квартире зарегистрированы Н.В. и Р.А. В соответствии с договором управления многоквартирным домом №... по ул. ..., г. Сыктывкар от ** ** ** года заключен договор управления многоквартирным домом между ООО Управляющая Компания «ЖилВест» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Сыктывкар, ул. ..., .... Согласно пункту 2.1 указанного договора Управляющая компания по заданию Собственника в течении согласованного срока за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением в В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. На основании п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. В силу ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. Как следует из акта обследования технического состояния жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д. ... от ** ** ** года комиссия в составе представителей ООО «...» при обследовании жилого дома выявила следующие недостатки: фундамент дома частично разрушен, отколоты куски, имеются многочисленные трещины, осадка дома; наружные стены местами вспучены, выявлена гниль нижних венцов, смещение; оконные рамы, двери перекошены, выявлена гниль нижних частей оконных рам, рамы не открываются; по периметру кровли имеются многочисленные сколы, разрушения, трещины, наблюдается течь с кровли, на втором этаже разрушены коньки; в подъезде требуются косметический ремонт, полы дощатые, проваливаются, выявлена гниль, стертость досок. ** ** ** года истец и другие жильцы дома обратились к ответчику с письменным требованием о создании комиссии по обследованию дома и фиксации недостатков. Ответ на обращения не поступил. Как следует из акта обследования многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д. ..., от ** ** ** года, составленного ведущим специалистом – экспертом Государственной жилищной инспекции РК по г. Сыктывкару В.А. , представителем ... АМО ГО «Сыктывкар» А.С. , представителем ООО УК «ЖилВест» А.В. в присутствии жильца квартиры №... А.С. , выявлено следующее: дом деревянный, двухэтажный, одноподъездный, 1958 года постройки. Кровля шиферная. Централизованное ХВС, отопление, газоснабжение и водоотведение (канализация) – имеется. ГВС – от газовых колонок. Полы в тамбуре в нарушение п. 4.4.2, п.4.4.3, п.4.4.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №... и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года, имеют частичное разрушение окрасочных слоев, зыбкость, просадки половых досок. Лестница, полы в подъезде в нарушение п.4.4.2, п.4.4.3, п.4.4.8 Правил имеют частичное разрушение окрасочных слоев. Местами имеется выпучивание обшивки наружных стен. Перекрытие подъезда с чердачным помещением в нарушении п.4.3.2 Правил имеет отслоения штукатурки, трещины. В местах общего пользования (лестничная площадка), а также в квартире №... на потолке и верхних частях стен имеются сухие ржавые коричневые пятна, образовавшиеся вследствие воздействия влаги. На оконных блоках в местах общего пользования местами наблюдается разрушение окрасочных слоев, остекление находится в исправном состоянии. Помещения лестничных клеток содержаться в чистоте. Неисправности кровли установить не представляется возможным из – за плотного снежного покрова. Фундамент здания не просматривается из – за снежного покрова. Согласно п 2 ст 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Статьей 67 п 1 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, Что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы дома под воздействием физико-механических и химических факторов, постоянно изнашиваются, снижаются их эксплуатационные качества, появляются различные неисправности всех конструкций. Согласно данным БТИ на ** ** ** года износ дома составлял 42%. Жилой дом сдан в эксплуатацию в 1958году, то есть эксплуатируется 54 года. Ориентировочно износ дома на 2012г. составляет 51,54%. Капитальный ремонт дома проводился в 1979 году. Проводился выборочный текущий ремонт. Проведенное обследование выявило неудовлетворительное состояние несущих конструкций дома. Для дальнейшего предотвращения разрушений несущих конструкций и создания комфортных и благоприятных условий для проживания людей необходимо произвести работы по капитальному ремонту стен, фундамента, кровли, оконных рам и дверей, произвести косметический ремонт подъездов. Следствием такого неудовлетворительного состояния несущих конструкций дома явилось отсутствие реального технического обслуживания и эксплуатации здания, со стороны обслуживающей организации, своевременного проведения необходимых ремонтных работ. В процессе эксплуатации дома, вследствие различных причин произошел физический износ строительных конструкций здания, снижение и потери их несущей способности, деформации, как отдельных элементов, так и всего здания. В данном случае из-за некачественного технического облуживания конструкций дома, несвоевременного проведения текущего ремонта, конструкций здания (крыша, междуэтажное перекрытие и утепление стен) не соответствует требованиям нормативных документов. Работниками обслуживающей организации нарушены требования нормативных документов, в частности не выполнялись указания правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ №... от ** ** **. Пункт 4.4.2. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту. Пункт 4.4.3. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию. Пункт 4.4.8. При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской. Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным. Пункт 4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту. Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., д.... находится в управлении ООО УК «ЖилВест» (договор от ** ** **). Согласно п.1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать соответственного уменьшения цены оказанной услуги, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с ее недостатками. В правоотношениях, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей» потребителями данного вида услуг, предоставляемых ответчиком, являются как наниматели, так и собственники жилых помещении, не зависимо от вида правообладания. В договоре управления многоквартирным домом от ** ** ** у ООО УК «ЖилВест» отсутствует обязательство по производству капитального ремонта дома № .... Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта следует возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар», а обязанность по выполнению косметического ремонта – на ООО УК «ЖилВест». В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** ** ** года № ... начисления по строкам «Вывоз бытовых отходов» входят в состав услуги «Содержание и ремонт общего имущества». Судом установлено, что ежемесячно помимо платы «Содержание и ремонт общего имущества» отдельной строкой начисляется плата за «Вывоз бытовых отходов» в размере ... рублей (...). В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 10.02.1997 N 155 (ред. от 01.02.2005) "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" условия договора об оказании услуг по вывозу бытовых отходов, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. При этом возникшие в результате исполнения такого договора убытки, понесенные потребителем, подлежат возмещению исполнителем в полном объеме. Цена услуг по вывозу бытовых отходов, сроки оказания этих услуг, порядок и форма оплаты (наличная или безналичная) определяются соглашением между исполнителем и потребителем. Цена услуг не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (п. 10 Постановления). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Ответчиками не представлено никаких доказательств, опровергающих требования и доводы истца. В материалах дела имеется расчет исковых требований, где представлена общая сумма излишне произведенной истцом платы по строке «Ремонт и содержание общего домового имущества дома» в период с ** ** ** года по ** ** ** года, составила ... рублей, сумма, уплаченная им по строке «Вывоз бытовых отходов» - ... рублей. Поскольку ООО «УК «ЖилВест» не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по ремонту общего имущества в доме № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре, суд считает, что иск в части взыскания указанных сумм подлежит удовлетворению. При неисполнении потребителем обязанности по оказанию исполнителю содействия, установленного договором об оказании услуг по вывозу бытовых отходов, исполнитель вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо увеличения указанной в договоре цены услуги. В связи с тем, что требования потребителя об устранении недостатков работы в течение установленного законом срока не были удовлетворены, с ответчика следует взыскать неустойку за период с ** ** ** года по ** ** ** года, размер которой составляет ... руб. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда. В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. А.В. Давыдов не состоит с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в отношениях, основанных на нормах Закона «О защите прав потребителей». В связи с чем, в исковые требования А.В. Давыдова к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании компенсации морального вреда следует отказать. Исковые требования А.В. Давыдова к ООО УК «ЖилВест» о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. С учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, суд оценивает размер подлежащей взысканию с ООО «ЖилВест» в пользу А.В. Давыдова компенсации морального вреда равным ... рублей. В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оказанию услуг на представительство интересов в суде в разумных пределах. Согласно договору возмездного оказания услуг на представление интересов в суде от ** ** ** года и квитанции №... к приходному кассовому ордеру от ** ** ** года Н.В. оказана квалифицированная юридическая помощь А.В. Давыдову, который в свою очередь уплатил стоимость услуг в размере ... руб. Принимая во внимание, объем и характер выполненной представителем истца работы, а именно; его трудозатраты и время на подготовку искового заявления, суд считает разумным и справедливым определить размер подлежащих возмещению истцу названных расходов в сумме ... руб. Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Давыдова А.В. к ООО УК «Жилвест», Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании провести ремонт жилого помещения, перерасчете платы за жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить в части. Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» произвести ремонт кровли, а также установку коньков, ремонт фундамента, наружных стен дома 21 по ул. Юхнина в г. Сыктывкаре, замену нижних венцов дома, оконных рам, дверей общедомового имущества. Обязать ООО УК «ЖилВест» произвести косметический ремонт подъездов с ремонтом полов по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., д..... Взыскать с ООО УК «ЖилВест» в пользу Давыдова А.В., ... руб. ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Давыдова А.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей. В удовлетворении исковых требований Давыдова А.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании компенсации морального вреда отказать. Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Н.Е. Колосова
Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников, а также в полном объеме взятых на себя обязательств.