РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Пешкина А.Г.,

при секретаре Романовой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Князевой С.Н. к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Князева С.Н. обратилась в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК о сохранении к.... ...,... д.... по ул.... г.Сыктывкара в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар», Савин Н.В. и Савина Л.В.

Стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является нанимателем к.... ...,... д.... по ул.... г.Сыктывкара на основании обменного ордера №... от ** ** **., выданного Администрацией МО ГО «Сыктывкар».

В указанном жилом помещении истцом произведен демонтаж шкафов в помещениях №1 и №2; демонтаж душ-подона и умывальника в помещении №4 и установка ванны и умывальника, которые подключаются к существующим стоякам водоснабжения; установка перегородки из гипсокартонных листов ГКЛ по металлическому каркасу в помещении №1; а также выполнено новое покрытие пола в ванной комнате с устройством гидроизоляционного слоя.

Согласно кадастровому паспорту ремонтно-строительные работы в жилом помещении выполнены истцом самовольно.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона, не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения Мастерской архитектора А.Д. от ** ** **., работы по перепланировке, проведенные в к.... ...,... д.... по ул.... г.Сыктывкара не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не влекут за собой реконструкцию санитарно-технических и электротехнических сетей. Перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречит установленным требования санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не противоречит требованиям СНиП 231-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения истца произведены в соответствии с проектом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд считает возможным сохранить к.... ...,... д.... по ул.... г.Сыктывкара в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить комнату №...,... дома №... по ул.... г.Сыктывкара в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяцы со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Пешкин