Гр. дело № 2-6703\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Станкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апаевой З.Н. к Министерству финансов РК, Фонду «Жилье Север-Инвест» о признании права собственности, прекращении залога;

у с т а н о в и л :

Апаева З.Н. обратилась в суд с иском к Министерству финансов РК о признании за ней права собственности на квартиру №... д.... по ул.... г.Сыктывкара и выводе указанной квартиры из- под залога. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд «Жилье Север-Инвест».

В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала. В обоснование иска указала, что по условиям договора на долевое участие в строительстве жилья и жилищного контракта, заключенных с Фондом «Жилье Север - Инвест», Фонд обязался передать спорную квартиру в ее собственность при условии полной оплаты ее площади. Однако, не смотря на исполнение с ее стороны принятых на себя обязательств, собственником спорной квартиры она не является, поскольку не имеет свидетельства о праве собственности, препятствием к выдаче которого служит заключенный договор залога между Фондом «Жилье Север-Инвест» и Министерством финансов Республики Коми, предметом которого явилась и квартира №... д.... по ул.... г.Сыктывкара.

Представитель Министерства финансов РК в судебном заседании с иском не согласился, указывая, что спорная квартира обременена залогом и ее вывод из под залога невозможен в связи с неисполнением Фондом в полном объеме взятых на себя обязательств по возврату долгосрочных кредитов. Кроме того, указал на то, что МФ РК является ненадлежащим ответчиком по делу.

Извещенным о рассмотрении дела конкурсным управляющим Фонда «Жилье Север-Инвест» в адрес суда какие- либо возражения по иску направлены не были.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. истица заключила с Фондом «Жилье Север-Инвест» договор за № ... на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого явилось долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры №... общей площадью 61,05 кв.м. в возводимом объекте по адресу : г. Сыктывкар, ул. ..., ....

** ** **. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №... о государственной регистрации права собственности Фонда «Жилье Север-Инвест» на объект недвижимости : жилое помещение- кв.№... д.... по ул.... г.Сыктывкара, общей площадью 60,6 кв.м.

Данный объект недвижимого имущества, на основании договора ипотеки от ** ** **., заключенного между Фондом «Жилье Север-Инвест» и Министерством финансов Республики Коми, был передан в залог последнему.

Как установлено судом, договор на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между истцом и Фондом «Жилье Север-Инвест», не был расторгнут, признан недействительным либо незаключенным, его условия не оспаривались сторонами. Суд при рассмотрении дела исходит из факта его действительности.

Кроме того, ** ** **. между Апаевой З.Н. и Фондом «Жилье Север-Инвест» был заключен предварительный договор купли- продажи кв.№... д.... по ул.... г.Сыктывкара, также предусматривающий обязанность Продавца по передаче квартиры ее Покупателю ( п.3.1).

На момент рассмотрения настоящего спора обязательства Фонда «Жилье Север-Инвест» перед истицей по передаче ей в собственность указанной квартиры не исполнены, в то время как полное исполнение обязательств Апаевой З.Н. перед Фондом подтверждается представленной бухгалтерской справкой об оплате № ... от ** ** **.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, что залог, в силу своей правовой сущности, не предполагает. Если же вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Как следует из материалов дела, обязательства Фонда перед истицей возникли в ** ** ** году, т.е. до того, как возникли обязательства сторон по договору ипотеки от ** ** **.

Иные обстоятельства, на которые ссылается ответчик в письменных возражениях по иску, правового значения для дела не имеют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку предметом договоров, заключенных между Фондом «Жилье Север-Инвест» и истцом являлось возникновение права собственности Апаевой З.Н. на кв.№... д.... по ул.... г.Сыктывкара и, учитывая, что обязательства Фонда «Жилье Север-Инвест» перед нею, взятые на себя по договору на долевое участие в строительстве жилья от ** ** **. а также по условиям предварительного договора купли- продажи от ** ** **., на момент рассмотрения настоящего спора в полном объеме не исполнены, с учетом конкретных обстоятельств дела и с применением норм ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности Апаевой З.Н. на кв.№... д.... по ул.... г.Сыктывкара.

Согласно нормам ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности на это имущество прекращается. По условиям заключенных договора и жилищного контракта, спорная квартира отчуждается собственником истице при условии полной оплаты ее стоимости. Соответственно, указанное обстоятельство означает прекращение права собственности Фонда на это имущество.

Суд полагает подлежащими удовлетворению и заявленные истцом требования о прекращении залога в отношении спорной квартиры, исходя из следующего.

Квартира №... д.... по ул.... г.Сыктывкара передана Фондом в пользование истицы, дальнейшее признание ее права собственности на это имущество в судебном порядке означает выбытие его из владения иных лиц.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В соответствии с ч.2 ст.354 ГК РФ, в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, залог в отношении этого имущества прекращается.

Таким образом, поскольку квартира №... д.... по ул.... г.Сыктывкара на законных основаниях выбывает из владения залогодержателя, залог в отношении нее должен быть прекращен.

Истица не лишена возможности регистрации права собственности, признанного за ней решением суда, в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Апаевой З.Н. на квартиру №... д.... по ул.... г.Сыктывкара.

Прекратить залог в отношении квартиры №... д.... по ул.... г.Сыктывкара по договору ипотеки от ** ** **., заключенному между Фондом «Жилье Север-Инвест» и Министерством финансов Республики Коми.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента с момента вынесения мотивированного решения.

Судья - Ю.А. Дульцева