Дело 2-958/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд республики Коми

В составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Волыцкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 мая 2012 года гражданское дело по иску Коснырева А.В. в интересах несовершеннолетнего Н.А. к Сорвачёвой Л.Л. о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность, признании недействительным свидетельства государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

Коснырев А.В. обратился в суд в интересах несовершеннолетнего Н.А., с иском к Л.А. о признании недействительным договора на передачу кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара в собственность, признании недействительным свидетельства государственной регистрации права. В обосновании требований указал, что его сын Н.А. проживает совместно с матерью по указанному адресу в качестве членов семьи Л.А. ** ** ** г. Л.А. заключил договор приватизации, по которому ему передана в собственность полная доля квартиры. Полагал, что при совершении указанной сделки, были нарушены права его несовершеннолетнего сына.

Судом в качестве третьих лиц привлечены: Коснырева Л.В., КУМИ АМО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по Республике Коми, сектор опеки и попечительства Агентства РК по социальному развитию по Прилузскому району.

Определением от ** ** ** г. произведена замена ответчика Л.А., умершего ** ** ** г., его правопреемником Сорвачёвой Л.Л.

Истец и третье лицо Коснырева Л.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их представитель адвокат В.Ю. на иске настаивал.

Ответчик и ее представитель Т.В. иск не признали. Пояснили, что несовершеннолетний Н.А. и его мать Коснырева Л.В. никогда не являлись членами семьи умершего Л.А., который сдавал свою квартиру семье Косныревых, а сам проживал со своей семьей по иному адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ...-.... Коснырева Л.В. была зарегистрирована в квартире с целью устройства на работу в г. Сыктывкаре, Косныревы являются посторонними людьми Л.А.. В связи с чем, мать Н. и отказалась от приватизации и получила соответствующее разрешение органа опеки, указывая, что ребенок не является членом семьи нанимателя, имеет регистрацию в с. ... по месту регистрации своего отца Коснырева А.В., последний сам брал справку о составе семьи для органа опеки. При жизни Л.А. никто не оспаривал договор приватизации, иск предъявлен после его смерти. Сорвачёва Л.Л. является единственной наследницей после смерти своего отца.

Представители ответчика Администрации МО ГО «Сыктывкар», третьего лица Сектора опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по Прилузскому району в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в адресованных суду возражениях полагали иск необоснованным, не подлежащим удовлетворению (...).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, учитывая следующее.

Судом установлено что кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара предоставлена Л.А. на основании ордера № ... от ** ** ** г. на состав семьи один человек (...).

На основании договора № ... на передачу жилого помещения в собственность от ** ** ** г. кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара передана в собственность Л.А. (...).

На момент приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы: Л.А., Коснырева Л.В. (племянница) (...).

Коснырева Л.В. в адресованном в администрацию МО ГО «Сыктывкар» заявлении от ** ** ** г. выразила согласие на приватизацию спорной квартиры, в договор приватизации просила не включать. Сообщила о наличии несовершеннолетнего Н.А., зарегистрированного по адресу: с. ..., ул. ..., д. ..., (...).

Несовершеннолетний Н.А. родился ... г., его родителями являются Коснырев А.В. и Коснырева Л.В. (...).

При рождении Н. родители определили место жительства ребенка, зарегистрировав его в жилом доме отца матери - В.М. по адресу: с. ..., ул. ..., д. ..., который является его собственностью ...). По указанному адресу зарегистрирован также отец ребенка Коснырев А.В., до ** ** ** года проживала и была зарегистрирована мать Коснырева Л.В. (...).

На день приватизации спорной квартиры н/с Н.А. был зарегистрирован со своим отцом Косныревым А.В. по адресу: Республика Коми, ... район, с. ..., ул. ..., д. ... (...).

Для совершения приватизации спорной квартиры мать н/с Н.А. обратилась в орган опеки и попечительства с заявлением о получении разрешения не включать в число участников приватизации жилого помещения несовершеннолетнего Н.А. (...), и распоряжением Сектора опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по Прилузскому району от ** ** ** г. № ... было разрешено не включать Н.А. в число участников приватизации кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, так как несовершеннолетний зарегистрирован по адресу: с. ..., ул. ..., д. ..., не является членом семьи нанимателя Л.А. (...).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно ст. 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима и не предусматривает иных последствий нарушения.

Коснырев А.В., заявляя исковые требования о признании сделки недействительной, указал, что н/с Н.А. проживал со своей матерью в квартире в качестве члена семьи Л.А., имел право на приватизацию.

Вышеуказанные доводы истца и его представителя суд считает не состоятельными.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Следовательно, обязательным условием заключения договора приватизации жилого помещения является включение в договор несовершеннолетних, имеющих право пользования этим жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ни несовершеннолетний Н.А., ни его мать Коснырева Л.В. не относятся к категории членов семьи нанимателя по закону, перечисленных в ст. 69 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения от ** ** ** г. № ... заключенный между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Л.А. на кв. ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара.

В указанном договоре в графе «члены семьи нанимателя жилого помещения» Коснырева Л.В. и н/с Н.А. членами семьи нанимателя Л.А. не указаны (...).

Согласно п. 25 разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ** ** ** г. на основании заявления Л.А. мать ребенка Коснырева Л.В. была зарегистрирована в кв. ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара в качестве племянницы (...).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в действительности Коснырева Л.В. племянницей Л.А. не является, родственных отношений между ними не имеется, жилое помещение ей было предоставлено на условиях поднайма, а регистрация оформлена с целью устройства на работу в г. Сыктывкаре. Совместно с нанимателем квартиры Коснырева Л.В. и ее сын Н. не проживали, сам Л.А. проживал со своей семьей по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ...-..., где и умер ** ** ** г.

Указанный факт подтверждается объяснениями дочери Л.А. – Сорвачёвой Л.Л., материалом проверки по факту смерти Л.А. № ....

Из указанного материала следует, что местом смерти Л.А. является кв. ... д. ... по ул. ..., в которой он проживал с женой Т.А., являлся инвалидом ... группы, перенес несколько инсультов, с ** ** ** г. самостоятельно не передвигался, нуждался в уходе.

В своем заявлении в органы опеки от ** ** ** г. Коснырева Л.В. указывает, что ее сын зарегистрирован по адресу: РК, ... район, с. ..., ул. ..., д. ..., членом семьи нанимателя Л.А. не является (...).

Таким образом, несовершеннолетний Н.А., не приобрел каких-либо прав на спорную квартиру, поскольку никогда не был в ней зарегистрирован, при этом родителями определено место его постоянной регистрации и жительства по другому адресу: Республика Коми, ... район, с. ..., ул. ..., д. ..., где он был зарегистрирован с рождения, членом семьи нанимателя Л.А. не являлся, что подтверждается личными заявлениями и действиями его матери Косныревой Л.В. свидетельствующими об отсутствии намерения по включению в число участников приватизации кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара н/с Н., не являющегося членом семьи нанимателя.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Сам по себе факт регистрации матери ребенка в квартиру, где нанимателем является Л.А., не состоящий с ребенком в родственных отношениях, не порождает у ребенка право пользования квартирой.

Учитывая изложенное, у несовершеннолетнего не возникло право пользования спорной квартирой, и, как следствие этого, не возникло право на приватизацию спорной квартиры, поскольку в силу ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации в договор приватизации включаются только несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что истец мог поставить вопрос о недействительности указанной сделки только в том случае, если бы его несовершеннолетний сын имел бы право на спорную квартиру, и это право было нарушено, чего в данном случае не было.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что при совершении сделки приватизации квартиры стороны действовали в соответствии с правами, установленными действующим законодательством, в своих интересах, не нарушая права и свободы других граждан, в частности несовершеннолетнего Коснырева Никиты.

Суд также учитывает, что матери ребенка Косныревой Л.В. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д. ..., кв. ..., о чем в ЕГРП имеется запись регистрации № ... от ** ** ** г. (...).

Учитывая изложенное, оснований для признания договора от ** ** ** г. на передачу кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара в собственность Л.А. недействительным, не имеется.

Поскольку договор приватизации от ** ** ** г. недействительным не признан, требование о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Коснырева А.В. в интересах несовершеннолетнего Н.А. к Сорвачёвой Л.Л. о признании недействительным договора от ** ** ** г. № ... на передачу кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара в собственность Л.А., признании недействительным свидетельства государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Огнева С.Б.