Дело № 2-3143/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( заочное)
22 апреля 2011 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.
при секретаре Коломейцеве Д.В.,
с участием прокурора Мозымовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муликовой Г.В. в интересах несовершеннолетних П.В. и А.В. к Подоровой А.В., Давыденко И.Н., Давыденко М.Н. и несовершеннолетнему К.И. о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, выселении,
у с т а н о в и л :
Муликова Г.В., действуя в интересах своих несовершеннолетних детей П.Л. и А.В., обратилась в суд с иском к Подоровой А.В. и Давыденко о признании договора коммерческого найма комнаты в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, заключенного между Подоровой А.В. и Давыденко И.Н. недействительным, выселении Давыденко из указанного жилого помещения, указав, что кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле в праве каждому: несовершеннолетним истцам, Подорову Я.В., Подоровой А.В. и несовершеннолетнему Р.В.., однако в нарушение положений ст.ст.246- 247 ГК РФ Подорова А.В. распорядилась данным объектом по своему усмотрению без ведома и согласия остальных участников долевой собственности, заключив оспариваемый договор и вселив Давыденко в указанную квартиру.
В судебном заседании Муликова Г.В. и ее представитель на удовлетворении требований настаивали.
Ответчики в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения Муликовой Г.В. и ее представителя, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле в праве каждому: П.В., А.В., Подорову Я.В., Подоровой А.В. и несовершеннолетнему Р.В. Права собственников зарегистрированы в ЕГРП. Указанная квартира является единым объектом недвижимого имущества, не разделена, доли в праве общей собственности его участников в натуре не выделены.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Поскольку кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара принадлежит различным собственникам, что предполагает наличие у них общей долевой собственности на общие помещения в указанной квартире, суды применяет к возникшим правоотношениям нормы гражданского законодательства и нормы жилищного законодательства, регулирующие отношения, возникающие из общей собственности на имущество.
В соответствии со ст.246-247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела и представленных суду истцом доказательств, Подорова А.В. в нарушение правил, установленных приведенными нормами закона и прав несовершеннолетних истцов, заключила с Давыденко И.Н. договор коммерческого найма комнаты в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара сроком на 1 год по цене ... руб. ежемесячно. Указанный договор не был согласован с иными участниками общей долевой собственности. Как пояснила суду Муликова Г.В., о заключении указанного договора она узнала при осуществлении судебным приставом-исполнителем действий по исполнению заочного решения Сыктывкарского суда о выселении из квартиры И.В., О.А., Д.Н.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд делает вывод о том, что сделка, заключенная между Подоровой А.В. и Давыденко И.Н., была совершена в нарушение требований закона и является недействительной ( ст.168 ГК РФ).
В силу положений ст.167 и 304 ГК РФ Давыденко И.Н., Давыденко М.Н. с несовершеннолетним К.И. подлежат выселению из кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара.
Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать договор коммерческого найма комнаты в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, заключенный между Подоровой А.В. и Давыденко И.Н. недействительным.
Выселить Давыденко И.Н., Давыденко М.Н. и несовершеннолетнего К.И. из кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара.
Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - О.Н.Нагорнова
а