Дело № 2-5105/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Волыцкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 17 сентября 2012 года гражданское дело по иску Ермолиной Л.В. к ООО УК «Служба заказчика» о возложении обязанности по передаче ключа от подвального помещения многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Ермолина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Служба заказчика» о возложении обязанности передать ключ от подвального помещения многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... г.Сыктывкара. В обоснование своих требований истец указала, что в 1-м подъезде д. ... по ул. ... г.Сыктывкара на входной двери в подвальное помещение ответчиком установлен замок. Тем самым истцу был перекрыт доступ в данное помещение. В данном помещении у истца находится лопата.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала. Пояснила, что в подвале находится инвентарь для уборки территории, который принадлежит собственникам жилого дома. В управляющей компании ей разрешен вход в подвальное помещение только в сопровождении работника Общества, и ключ находится в помещении офиса компании по другому адресу, что доставляет ей неудобства.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что в подвальном помещении расположены внутридомовые инженерные системы, в том числе водомерный узел. Управляющая организация несет ответственность за это оборудование, противопожарную безопасность, поэтому свободный доступ в помещение подвала МКД запрещен. Ключ от подвала находится в помещении Общества, о чем имеется надпись на двери. Желание истца иметь беспрепятственный доступ в подвальное помещение противоречит нормам действующего законодательства.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске, учитывая следующее.

Установлено, что Ермолина Л.В. является одним из собственников кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара.

В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п.п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Управление многоквартирным домом ... по ул. ... г. Сыктывкара осуществляет ООО УК «Служба заказчика» на основании протокола общего собрания собственников от ** ** ** г. и договора № ... управления многоквартирным домом от ** ** ** г., согласно п. 7.1 которого управляющая организация приступает к исполнению обязательств по договору с ** ** ** года

В соответствии с п. 2.2 Договора состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.

Собственники передают, а управляющая организация принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора по предоставлению коммунальных услуг (п. 2.3 Договора).

Использование помещений управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией (п. 3.2.10 договора). Управляющая организация несет ответственность по договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплутационной ответственности) с момента вступления договора в силу (п.п. 5.2 договора).

В Приложении № 3 к Договору управления указан перечень имущества, которое передано управляющей организации. В данный перечень включен и подвал.

Согласно Приложению № 3 к Договору в перечень коммунальных услуг предоставляемых управляющей организацией входят: электроснабжение, отопление, снабжение холодной и горячей водой, водоотведение.

** ** ** года ООО УК «Служба заказчика» приняла по акту № ... водомерный узел, смонтированный в подвале д. ... по ул. ... г.Сыктывкара.

Как следует из объяснений сторон и плана БТИ, вход в подвал возможен со стороны улицы через установленную входную дверь в 1-ом подъезде. На указанной входной двери ООО УК «Служба заказчика» установило замок, ключи от которых находятся в помещении Управляющей организации по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д. ..., о чем на дверях в подвал имеется надпись.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 17 утверждены Правила и норма технической эксплуатации жилого фонда. Данные Правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления

Согласно п. 3.4.5. Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток (п. 3.4.6 Правил).

В соответствии с положениями п. 5.8.5. Правил вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

Поскольку судом установлено, что в помещении подвала д. ... по ул. ... расположен водомерный узел, внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома, свободный доступ в него запрещен.

Истицей не оспаривалось, что ей известно о месте нахождения ключа от замка на двери подвала, и вход в подвал в сопровождении работника управляющей организации ей не запрещался.

В силу приведенных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче ключей от подвального помещения не имеется.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ермолиной Л.В. к ООО УК «Служба заказчика» о возложении обязанности передать ключи от подвального помещения многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... г.Сыктывкара отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья С.Б. Огнева