Дело №2-4926/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2012 года Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С., при секретаре Романовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Н.И., Денисовой А.И. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об организации проведение работ по утеплению цокольного перекрытия, утеплению чердачного перекрытия, утеплению фасада, окон, балконных дверей, реконструкции системы отопления с увеличением диаметра труб многоквартирного жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара, у с т а н о в и л : Павлова Н.И., Денисова А.И. обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просили обязать ответчика произвести работы по утеплению цокольного перекрытия, утеплению чердачного перекрытия, утеплению фасада, окон, балконных дверей, реконструкции системы отопления с увеличением диаметра труб многоквартирного жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара. В обоснование заявленных требований истцами указано, что Павлова Н.И. является нанимателем кв.... указанного дома, а Денисова А.И. кв....., дом ... по ул.... г. Сыктывкара. Жилой дом построен на месте сгоревших деревянных домов в 2003 году, начиная с указного времени температура в жилых помещения значительно ниже норматива, в квартирах холодно. По данным Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства, жилищной инспекции на этапе проектирования дома проект не был привязан к действующей котельной, диаметрам трубопроводов теплотрассы, а также температурному графику котельной, в период строительства допущены нарушения при монтаже внутридомовых систем отопления, некачественно выполнено утепление стен, выявлены дефекты окон и балконных дверей. Несмотря на многочисленные обращения жильцов дома, Администрация МО ГО «Сыктывкар» бездействует, не предпринимает мер к организации проведения необходимых работ. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Универсал-Сервис», Павлов Г.В. В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, истцы в суд не явились, представитель ответчика, третье лицо в суд не явились. С учетом мнения представителя истцов суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке при имеющейся явке. Заслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что жилой дом № ... по ул.... г.Сыктывкара сдан в эксплуатацию в 2003 году. Многоквартирный дом по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... находится в управлении ООО «УК Универсал-Сервис». Павлова Н.И. является нанимателем кв. № ... д.... по ул.... г.Сыктывкара, зарегистрирована в указанной квартире с ** ** **., Денисова А.И. - нанимателем квартиры № ... указанного дома, зарегистрирована в жилом помещении с ** ** **. По объяснениям истцов, начиная с момента ввода дома в эксплуатацию в холодные периоды года в жилых помещениях наблюдается низкий температурный режим, не соответствующий установленным нормативам. В соответствии с Актом ООО «Универсал-Сервис» от ** ** ** года произведено обследование (профилактический осмотр инженерных сетей» кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, температура в спальне составила 6 градусов С, в прихожей – 4 градуса С, кухне-5 градусов С, в зале – 5 градусов С. Исходя из ответа на обращение Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства РК, по данным Государственной жилищной инспекции РК, ** ** **. с выездом на место было проведено обследование дома ... по ул.... г.Сыктывкара, также квартиры ... на предмет соблюдения температурного режима в жилом помещении. На момент проверки параметры котельной «...» составляли: - давление на подающем трубопроводе 5 кг/см2, давление на обратном трубопроводе 3,7 кг/см2; температура на подающем трубопроводе 84С, температура на обратном трубопроводе 66С, что соответствует утвержденному АМО ГО «Сыктывкар» температурному графику. Параметры в тепловом узле многоквартирного дома составили: - давление на подающем трубопроводе 4,4 кг/см2, давление на обратном трубопроводе 4,2 кг/см2, температура на подающем трубопроводе 78С, температура на обратном трубопроводе 46С. При приведенных выше параметрах теплоносителя на котельной и в тепловом узле температура в квартире 10 составила: в прихожей 2,9С, на кухне 2,9С, в маленькой комнате 2,0С, в большой комнате 2,3С, в туалете 1,7С. Все отопительные приборы в квартире горячие, их прогрев равномерный. Полученные в ходе проверки заявления материалы свидетельствуют о том, что на этапе проектирования типовой проект указанного дома не был привязан к действующей котельной, диаметрам трубопроводов теплотрассы, а также температурному графику котельной. В период строительства также были допущены нарушения при монтаже внутридомовых систем отопления. В процессе строительства некачественно было выполнено утепление стен, чердачного и цокольного перекрытий. С отклонением от проекта были смонтированы выгребные ямы. Все перечисленные недостатки были отражены в актах рабочей комиссии по приемке дома. По сведениям Государственной жилищной инспекции Республики Коми, в 2007-2008 годах произведено утепление фасадов дома. Из-за отсутствия средств утепление наружных стен было произведено не полностью, не были произведены работы по утеплению полов первого этажа и чердачного перекрытия. В 2008 году производилось тепловизионное обследование дома 14 по ул.Пихтовая, в результате которого были выявлены дефекты окон и балконных дверей, так при строительстве дома были использованы рамы без дополнительного утепления откосов, низким качеством монтажа окон (низкой тепловой изоляцией узлов сопряжения коробка – стена и рама стекло). Кроме того, необходимо полностью восстановить тепловую изоляцию торцевых участков здания и частично фронтальную. В 2009 году ООО УК «Универсал-Сервис» была произведена реконструкция системы отопления (переделан ввод в дом тепловой сети с увеличением диаметра обратной магистрали, изменена схема подключения подводки трубопроводов к радиаторам отопления, установлены отсечные (регулирочные) вентили, и ряд других работ), произведена регулировка системы отопления. Жилой дом № ... по ул. ... построен в 2003 году в сжатые сроки на месте сгоревших деревянных домов в п. .... В 2007 году по многочисленным обращениям жителей на низкий температурный режим в квартирах выполнено утепление с 3-х сторон фасада вышеуказанного дома. В связи с тем, что утепление фасада не решило полностью проблему низкой температуры воздуха в квартирах в зимнее время года, в доме необходимо реконструировать систему отопления с увеличением диаметра труб; утеплить цокольное перекрытие в квартирах 1-го этажа, завершить утепление четвертой стороны фасада (письмо первого заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» А.С. № ... ль ** ** ** г.). ** ** ** года совместно с представителями Государственной жилищной инспекцией Республики Коми, управляющей компанией ООО «УК «Универсал-Сервис» проведено комиссионное обследование температурного режима в кв. кв. ** ** **, ** ** ** по ул. ** ** ** г. Сыктывкара. Установлено, что температура воздуха не соответствует нормам СанПин 2.1.2.2645-10 (письмо первого заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» М.Н. от ** ** ** г. № ...). ** ** ** г. представителями Управления ЖКХ администрации МАО ГО «Сыктывкар» проведено комиссионное обследование инженерного оборудования и конструкций многоквартирных домов д. ... и ... по ул. ... г. Сыктывкара, в 2008 году за счет средств федерального бюджета администрация МО ГО «Сыктывкар профинансировала выполнение работ по обшивке и утеплению жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара на сумму ... рублей (письмо первого заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» М.Н. от ** ** ** г. № ... Документы, подтверждающие производство ремонтных работ по нормализации температурного режима в жилом доме № ... по ул. ... г. Сыктывкара в 2008 году и по состоянию на день рассмотрения настоящего спора в суде, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» по запросу суда не предоставлены. Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. По сведениям Администрации МО ГО «Сыктывкар» (письмо от ** ** ** г. № ...) в начале 2012 года жилой дом № ... по ул. ... г. Сыктывкара дважды обследования выездной комиссией, запрошены документы в МУП «...», БУ «...», ООО «УК «Универсал- Сервис» После изучения документов будет приниматься решение по выполнению необходимых работ по утеплению цокольного перекрытия, утеплению чердачного перекрытия, реконструкции системы отопления. В рассматриваемом случае ответчик достоверно знал о нарушении температурного режима в жилом доме № ... по ул. ... г. Сыктывкара и его не соответствия санитарным правилам и нормам. Вместе с тем администрацией МО ГО «Сыктывкар» не представлено суду доказательств принятия действенных мер по организации проведения необходимых ремонтных работ. Фактически ответчиком допущено бездействие в указанном вопросе. При указанных обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат удовлетворению, суд находит необходимым обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» организовать проведение работ по утеплению цокольного перекрытия, утеплению чердачного перекрытия, утеплению фасада, окон, балконных дверей, реконструкции системы отопления с увеличением диаметра труб многоквартирного жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара. Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» организовать проведение работ по утеплению цокольного перекрытия, утеплению чердачного перекрытия, утеплению фасада, окон, балконных дверей, реконструкции системы отопления с увеличением диаметра труб многоквартирного жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья - Некрасова О.С.