Дело № 2-26/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Сычевка 14 февраля 2011 года.
Сычевский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи Макаровой В.Н.,
Адвоката Селивановой А.В., представившей удостоверение № и ордер №,
При секретаре ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав при этом, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был передан в частную собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Впоследствии по договору купли-продажи ФИО4 приобрел в собственность у ФИО7 жилой дом, расположенный на данном земельном участке. ФИО4 приобретая в собственность жилой дом, считал, что земельный участок переходит в его собственность автоматически. После смерти ФИО4 открылось наследство, которое перешло в порядке наследования его дочери- ФИО5. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, земельный участок оказался не оформленным.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен истицей ФИО6. Ее право собственности на жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако оформить в собственность земельный участок через <адрес> осуществить не удалось, в связи с тем, местонахождение правообладателя земельного участка ФИО7 неизвестно и решить данную ситуацию во вне судебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Селиванова А.В. исковые требования истицы поддержала в полном объеме и пояснила, что на протяжении всего периода после покупки жилого дома, ФИО6 пользовалась земельным участком как объектом своей собственности. С целью осуществления оплаты за пользование землей она заключила с <адрес> договор аренды земельного участка. Прежней собственницей ФИО5 с <адрес> заключался аналогичный договор.
Ответчик – представитель Администрации ФИО2 <адрес> по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО6 признала в полном объеме и пояснила, что ранее договоры аренды земельных участок заключались с <адрес>, в настоящее время все вопросы касаемые земли, переданы в ведомство Администрации ФИО2
Заслушав представителя истца по доверенности адвоката Селиванову А.В., представителя ответчика ФИО3, исследовав письменный материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со чч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В материалах дела имеется:
- копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 осуществила продажу жилого дома в хозяйственными постройками по адресу: <адрес> покупателю - ФИО6 (л.д.7);
- копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 приняла в собственность жилой дом, с хозяйственными постройками, находящийся в <адрес> (л.д.8);
- копия кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладатель которого ФИО7 (л.д.9);
- копия постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в частную собственность гражданам <адрес>, в том числе ФИО7 (л.д.10-11);
- копия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель- Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> и Арендатор- ФИО5 заключили договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12);
- копия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель- Администрация ФИО2 <адрес> и ФИО6 заключили договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13);
- копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Макарова В.Н.