Дело № 2 - 202 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
---- г. г. Свободный
Свободненский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Гостевской Н.С.,
с участием истицы Кискинбаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИСКИНБАЕВОЙ Ольги Александровны к ЗУЕВУ Виктору Юрьевичу, ЗУЕВУ Александру Юрьевичу, администрации Свободненского района, администрации Москвитинского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
---- г. Кискинбаева О.А. обратилась в Свободненский районный суд Амурской области с иском к Зуеву В.Ю., Зуеву А.Ю., администрации Свободненского района, администрации Москвитинского сельсовета Свободненского района Амурской области о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру -----, расположенную в доме ----- по --- в с. Москвитино Свободненского района Амурской области.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что живет в с. Москвитино Свободненского района с рождения. Хорошо знала семью Зуевых, проживавших в квартире ----- дома ----- по --- в этом же селе.
В -----. умер Зуев Ю.А., являвшийся собственником этой квартиры на основании приватизации. После его смерти в квартире осталась проживать жена, Зуева Г.В..
Зуева Г.В. умерла ---- г.. После ее смерти квартира какое-то время пустовала, т.к. сыновья Зуевых - ответчики Зуев В.Ю. и Зуев А.Ю. жили и работали в г. Свободном. Потом они продали эту квартиру жительнице села Марцинкевич С.Ф..
А ---- г. Марцинкевич С.Ф. продала квартиру ей за ----- руб., о чем составили расписку.
С ---- г. она постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в этой квартире.
Не обладая никакими юридическими познаниями, покупая квартиру у Марцинкевич С.Ф. и отдавая ей деньги - она не знала, что следует составить договор купли-продажи. Полагала, что расписки о передаче денег, заверенной в сельской администрации - достаточно для подтверждения состоявшейся сделки.
А недавно выяснила, что в наследство, оставшееся после смерти Зуевых - их дети (ответчики) не вступали, что квартиру Марцинкевич С.Ф. они продали незаконно (т.к. не имели документов, подтверждающих их право собственности на квартиру), и что она сама, купив у Марцинкевич С.Ф. квартиру по расписке - собственницей квартиры не стала.
Просит суд: признать за ней право собственности на квартиру -----, расположенную в доме ----- по --- в с. ----- Свободненского района Амурской области.
Ответчики Зуев В.Ю., Зуев А.Ю. в судебное заседание не явились. Просили рассматривать дело в их отсутствие. Будучи допрошенными в предварительном судебном заседании - дали пояснения, аналогичные пояснениям истицы и полностью согласились с заявленным ею иском.
Подтвердили, что правопритязаний на спорную квартиру они не имеют. От своего права собственности на квартиру, принадлежавшую их родителям - отказались еще в мае ----- г., продав ее за ----- руб. Марцинкевич С.Ф..
Представители ответчиков - администрации Свободненского района и администрации ----- Свободненского района Амурской области в судебное заседание не явились. Просили рассматривать дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения судом требований истицы.
Свидетели Арустамян И.Г. (ведущий специалист администрации -----) и Долматова В.Ф. (жительница с. -----) дали пояснения, аналогичные пояснениям истицы. Подтвердили, что ответчики Зуевы после смерти родителей продали их квартиру Марцинкевич С.В., которая потом перепродала ее истице.
С ----- г. истица постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в этой квартире. Ответчики Зуевы часто бывают в селе (Зуев А.Ю. - их участковый), знают, что в квартире их родителей живет истица, и никогда не заявляют, что истица незаконно заняла квартиру их родителей.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество,… от которого собственник отказался.
В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из договора от ----- г., заключенного между подхозом «-----», Комитетом по управлению имуществом Свободненского района Амурской области и Зуевым Юрием Александровичем, следует, что подхоз передал ему безвозмездно, в личную собственность, квартиру -----, расположенную в доме ----- по --- в с. ----- Свободненского района Амурской области.
С тех пор именно Зуев Ю.А. являлся собственником квартиры. Доказательств того, что квартира при его жизни выбыла из его собственности - судом не добыто.
---- г. Зуев Ю.А. умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии -----, выданным ---- г. отделом ЗАГС по г. Свободному и Свободненскому району Управления ЗАГС Амурской области.
Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что после смерти Зуева Ю.В. - в спорной квартире осталась проживать его жена, Зуева Г.В..
---- г. Зуева Г.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии -----, выданным ---- г. Москвитинским сельсоветом Свободненского района Амурской области.
Из сообщений нотариуса Свободненского нотариального округа Амурской области Жиляковой Н.Б. от ---- г. - следует, что в нотариальной конторе наследственные дела ни после смерти Зуева Ю.А., ни после смерти Зуевой Г.В. не заводились и лиц, принявших наследство - не имеется.
Кадастровым паспортом, выданным ---- г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что квартира -----, расположенная в доме ----- по --- в с. Москвитино Свободненского района Амурской области - существует и в настоящее время.
Из сообщений Свободненского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ---- г. (исх. -----) и Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области от ---- г. № ----- - следует, что в данных учреждениях отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Амурской области от ---- г. ----- - следует, что в данном учреждении отсутствуют сведения о налогоплательщике на спорную квартиру, как на объект налогообложения.
В судебном заседании установлено, что ответчики Зуевы В.Ю. и А.Ю. (сыновья умершего владельца квартиры Зуева Ю.А. и его жены, Зуевой Г.В.) в установленном законом порядке не принимали наследство, оставшееся после смерти их родителей. И фактически ---- г. отказались от своего права собственности на квартиру, продав ее по расписке жительнице села Марцинкевич С.Ф.. При этом в установленном законом порядке договор купли-продажи стороны не заключили.
Но с ---- г. и по настоящее время Зуевы спорной квартирой не пользуются, своих прав на нее не предъявляют, и согласны с тем, чтобы суд признал за истицей право собственности на квартиру.
Подтверждают, что ---- г. Марцинкевич С.Ф. перепродала эту квартиру истице, при этом надлежащим образом сделку купли-продажи стороны также не заключали.
Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили изложенные сторонами факты.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кискинбаевой Ольгой Александровной с момента вступления настоящего решения в законную силу право собственности на квартиру -----, расположенную в доме ----- по --- в с. Москвитино Свободненского района Амурской области (кадастровый номер ----).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Амурский областной суд через Свободненский районный суд Амурской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна:
Судья Свободненского
районного суда Амурской области О.Ю. Осокина
Решение вступило в законную силу ---- г..
Судья Свободненского
районного суда Амурской области О.Ю. Осокина