Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
---г. Свободный
Свободненский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьиИващик И.А.
при секретареМандровой А.В.
с участием истца Банных А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банных Андрея Константиновича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «--» о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Банных А.К. обратился в суд с иском к СПК «--» о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение - квартиру -- в доме -- по улице -- в с. -- Свободненского района Амурской области.
В судебном заседании в обоснование своих требований истец пояснил, что указанной квартире он проживает с -- года, квартира ему была предоставлена колхозом «--». В -- году жилищный фонд, ранее принадлежавший колхозу «--» был передан на баланс СПК «--». С момента вселения в квартиру он постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в ней. В -- года СПК заключил с ним договор социального найма жилого помещения. Прожив в квартире более --, не имея какого-либо другого жилья, кроме спорной квартиры, он пожелал стать ее собственником, т.к. длительное время пользуется ею, как собственной, за свой счет содержит и улучшает ее. Квартира не является муниципальной собственностью Свободненского района и администрации Костюковского сельсовета. Просит суд в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на квартиру № -- по ул. -- в с. -- Свободненского района Амурской области.
Представитель ответчика – СПК «--» – в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Из представленного в суд председателем СПК письменного отзыва на иск следует, что они с иском не согласны, т.к. спорная квартира является собственностью данного СПК, и состоит у него на балансе. Дело просят рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель заинтересованного лица – администрации Свободненского района Амурской области - в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие. Против удовлетворения судом заявленных требований истицы не возражает, т.к. указанная истицей квартира не являлась и не является муниципальной собственностью Свободненского района Амурской области, правопритязаний на нее не заявляет.
Представитель заинтересованного лица – администрации Костюковского сельсовета Свободненского района – в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Как следует из письменного отзыва на исковое заявление Банных А.К., представленного в суд главой администрации Костюковского сельсовета, квартира № --, расположенная в доме -- по улице -- в с.-- Свободненского района, не является собственностью администрации Костюковского сельсовета, правопритязаний на нее не заявляют, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Как следует из пояснений истца, квартира -- в доме -- по ул. -- в с. -- Свободненского района являлась собственностью колхоза «--». В -- году колхоз предоставил эту квартиру для проживания ему. С тех пор длительное время именно он постоянно, открыто и беспрепятственно владеет и пользуется указанной квартирой.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной --- Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Амурской области, колхоз «--» ликвидирован по решению арбитражного суда и прекратил свою деятельность ---. Сведений о его правопреемниках нет.
Как следует из постановления и.о.главы администрации Свободненского района -- от ---, в 2000 году в с. -- Свободненского района Амурской области был образован и зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «--».
Как следует из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серии -- --, выданного --- Инспекцией МНС РФ по Свободненскому району - --- СПК «--» поставлен на учет налоговом органе.
Как следует из дополнений, внесенных в Устав СПК «--», утвержденных --- решением собрания его учредителей и зарегистрированных --- Постановлением Главы администрации Свободненского района за --, в кооперативе сформирован жилищный фонд в размере -- тыс. руб. -- коп., в состав которого входит, в том числе и квартира № -- в доме № -- по ул. -- в с. -- Свободненского района.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как следует из сообщения Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области, выданного --- за --, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствует запись о регистрации прав на квартиру -- в доме № -- по улице -- в с. -- Свободненского района Амурской области;
Как следует из справки отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района -- от ---, квартира № -- в доме № -- по ул. -- в с. -- Свободненского района Амурской области не является муниципальной собственностью Свободненского района.
Как следует из справки администрации Костюковского сельсовета Свободненского района -- от ---, квартира --, расположенная в доме -- по улице -- в с.-- никогда не являлась и не является муниципальной собственностью Костюковского сельсовета. Каких-либо документов, подтверждающих чье-либо право собственности на указанную квартиру, в администрации сельсовета не имеется.
Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на --- Свободненским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентарицазия - Федеральное БТИ», дом № -- по улице -- в с. -- Свободненского района, в котором расположена спорная квартира – существует в настоящее время, был построен в -- году, и сведений о его собственниках и (или) правообладателях не существует.
Таким образом, судом установлено, что СПК «--», приняв на баланс спорную квартиру, в установленном законом порядке свое право собственности на нее не оформил до настоящего времени и фактически обязанности собственника данного объекта недвижимости не исполняет: бремя содержания квартиры не несет, налоги на нее не платит.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что именно истец длительное время (более 20 лет) проживает в спорной квартире, открыто и беспрепятственно владеет и пользуется ею, добросовестно несет бремя ее содержания, пользуется земельным участком, прилегающим к ней.
Данные обстоятельства подтверждаются:
справкой администрации Костюковского сельсовета Свободненского района -- от ---, в соответствии с которой Банных А.К. с --- зарегистрирован и проживает в квартире № -- расположенной в доме № -- по улице -- в с.-- Свободненского района;
землеустроительным делом по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: с. -- Свободненского района, ул. --, д. --, кв-- предоставленного Банных А.К. для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в силу приобретательной давности за Банных Андреем Константиновичем с момента вступления настоящего решения в законную силу, право собственности на квартиру № --, расположенную в доме № -- по улице -- в с. -- Свободненского района Амурской области
инвентарный номер: --;
кадастровый номер: --.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский районный суд Амурской области в течение 10 дней.
Председательствующий:И.А. Иващик