Дело -- г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
---г. Свободный
Свободненский районный суд Амурской области:
в составе председательствующего судьиОсокиной О.Ю.,
при секретареГостевской Н.С.,
с участием истца Тимошина В.И., третьих лиц Т, Т, Т, С, Т,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИМОШИНА Валерия Ивановича к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области, к администрации -- Свободненского района Амурской области и к сельскохозяйственному производственному кооперативу «--» о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
--- Тимошин В.И. обратился в Свободненский районный суд Амурской области с иском к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области, к администрации -- Свободненского района Амурской области и к СПК «--» о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение - квартиру № --, расположенную в доме № -- по улице -- в с. -- Свободненского района Амурской области.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец пояснил, что с -- г. по -- г. он работал -- в колхозе «--».
В -- г. колхоз предоставил ему, его жене и их 4 детям для проживания вышеуказанную квартиру. Тогда же они вселились в квартиру, и длительное время все вместе постоянно, открыто и беспрепятственно проживали в ней.
Решение правления колхоза «--» о выделении им квартиры не сохранилось. Колхоз ликвидирован в -- году.
В настоящее время в спорной квартире постоянно проживают лишь он и его жена, Т, т.к. их дети уже обзавелись своими семьями, и, несмотря на то, что до настоящего времени они зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства - ни один из них в ней не проживает. Именно он и его жена за свой счет содержат квартиру, улучшают и ремонтируют ее. Данная квартира является для них единственным жильем.
Прожив в квартире более 15 лет, и не имея какого-либо другого жилья в собственности, он решил приватизировать ее. Собирая документы на приватизацию – узнал, что после ликвидации колхоза «--» право собственности на спорную квартиру ни к кому не перешло. СПК «--» не является правопреемником колхоза «--», право собственности на спорную квартиру СПК никогда не приобретал. Также квартира не является муниципальной собственностью Свободненского района и -- сельсовета. Бесхозяйным имуществом квартира также не признана.
Просит суд в силу признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру № --, расположенную в доме № -- по ул. -- в с. -- Свободненского района Амурской области.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца - члены его семьи Т (жена), Т, Т, С, С (дети) поддержали требования, заявленные их отцом и дали пояснения, аналогичные его пояснениям. Подтвердили, что своих претензий на спорную квартиру они не предъявляют. Признавать за собой право собственности на квартиру (или ее часть) не желают. Просят суд признать право собственности на квартиру только за истцом.
Представители ответчиков – отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области и администрации -- сельсовета Свободненского района Амурской области - в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. С иском согласились. Просили рассматривать дело в их отсутствие, т.к. указанная истцом квартира не являлась и не является собственностью указанных муниципальных образований, они никогда на нее не претендовали, и не претендуют в настоящее время.
Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива «--» – в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на иск, адресованном суду --- с иском согласился и указал, что спорная квартира на балансе СПК «--» никогда не состояла и не состоит, и собственностью СПК не являлась и не является. Правопритязаний на неё СПК не имеет.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Истец утверждает, третьи лица подтверждают, а ответчики не оспаривают, что квартира № --, расположенная в доме № -- по ул. -- в с. -- Свободненского района являлась собственностью колхоза «--».
В -- году колхоз предоставил эту квартиру для проживания семье истца. С тех пор длительное время именно его семья постоянно, открыто и беспрепятственно владела и пользовалась квартирой.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной --- Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Амурской области следует, что колхоз «--» ликвидирован по решению арбитражного суда и прекратил свою деятельность ---. Сведений о его правопреемниках нет.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Изучив сообщения компетентных органов, осуществляющих в пределах своих полномочий регистрацию прав на объекты недвижимости, суд установил, что:
- из сообщения Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № -- от --- следует, что в материалах инвентарного дела на квартиру № -- в доме № -- по ул. -- в с. -- Свободненского района Амурской области – собственник и (или) правообладатель не зарегистрирован;
- из сообщения Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области, выданного --- за -- следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствует запись о регистрации прав на квартиру № -- в доме № -- по улице -- в с. -- Свободненского района Амурской области;
- из сообщений отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района за -- от --- и -- сельсовета Свободненского района от --- следует, что квартира № -- в доме № -- по ул. -- в с. -- Свободненского района Амурской области не является собственностью муниципальных образований – Свободненского района и -- сельсовета;
- из справки, выданной председателем СПК «--» Ч следует, что спорная квартира на балансе СПК не числится и не является его собственностью;
- из технического паспорта на квартиру, выданного --- Свободненским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентарицазия - Федеральное БТИ» следует, что дом № -- по улице -- в с. -- Свободненского района, в котором расположена спорная квартира – существует в настоящее время, был построен в -- году, и сведений о его собственниках и (или) правообладателях не существует.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что именно семья истца в течение длительного срока (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своей собственной.
Истец и члены его семьи не знали и не могли знать о том, что после ликвидации колхоза «--» - последнего собственника спорной квартиры право собственности на квартиру никому не перешло.
На протяжении всего времени давностного владения (более 15 лет с момента вселения в квартиру) истец и члены его семьи не скрывали факта владения и пользования ими спорной квартирой. В настоящее время в квартире проживает только истец и его жена, никто из них никогда и никуда из нее не выезжал и по другому месту жительства не проживал. Эта квартира является для них единственным местом жительства.
Данные обстоятельства подтверждаются:
справкой -- выданной --- администрацией -- сельсовета, из которой следует, что в -- году истец и члены его семьи вселились в спорную квартиру и зарегистрировались в ней по месту жительства. В настоящее время в квартире проживает истец, Т и его жена Т.
отметками в паспортах истца и членов его семьи.
Договор социального найма жилого помещения, заключенный --- между истцом и СПК «--» не может рассматриваться судом как законное договорное обязательство двух сторон, т.к. установлено, что СПК «--» не являлся и не является правопреемником колхоза «--» (последнего собственника спорной квартиры), правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеет, следовательно, не мог распоряжаться ею каким-либо образом или совершить с ней какую-либо сделку.
В судебном заседании члены семьи истца – его супруга, Т, и их дети Т, Т, С, Т не заявили требований о признании за ними права собственности на спорную квартиру или ее часть. Согласились с тем, чтобы право собственности на квартиру суд признал только за истцом. Их согласия выражены в письменной форме и подписаны ими собственноручно.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в силу приобретательной давности за Тимошиным Валерием Ивановичем с момента вступления настоящего решения в законную силу, право собственности на квартиру № -- расположенную в доме № -- по улице -- в селе -- Свободненского района Амурской области (инвентарный номер: -- : --).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Амурский областной суд через Свободненский районный суд Амурской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья:подпись
Копия верна:
Судья Свободненского
районного суда Амурской областиОсокина О.Ю.
Решение вступило в законную силу ---.
Судья Свободненского
районного суда Амурской областиОсокина О.Ю.