Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Свободный
Свободненский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Г Н.С.,
с участием истицы К.О.П., третьего лица К.Н.И., представителя ответчика С.Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.П. к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области, администрации сельсовета Свободненского района Амурской области и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ч» о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
26.02.2010 г. К.О.П. обратилась в Свободненский районный суд Амурской области с иском к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области, администрации сельсовета Свободненского района Амурской области и к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ч» о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение – квартиру по улице Советской в Свободненского района Амурской области.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что указанную квартиру в 1989 году колхоз «К» предоставил ее мужу, К.Н.И., и с тех пор их семья постоянно, открыто и беспрепятственно проживают в указанной квартире, пользуются ею, как собственной, за свой счет содержат и улучшают ее.
В 1992 году муж оформил свое право собственности на земельный участок, прилегающий к дому в котором расположена спорная квартира и, который используется ими для ведения приусадебного хозяйства.
В 2003 году колхоз «К» был ликвидирован. Жилой фонд, находящийся на балансе колхоза - в чью-либо собственность не передавался. До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, претензий на нее никто не предъявляет.
Просит суд в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в доме по улице Свободненского района Амурской области.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, муж истицы, К.Н.И. поддержал требования своей супруги и дал пояснения, аналогичные ее пояснениям. Кроме того пояснил, что своих претензий на указанную квартиру не предъявляет, признавать за собой право собственности на квартиру или ее часть не желает. Просит суд признать право собственности на квартиру только за его женой, К.О.П.. При этом осознает, что, т.к. они с супругой находятся в браке, квартира является их совместной собственностью.
Представитель ответчика – СПК «Ч» - С.Т.К. с иском согласилась, подтвердила изложенные истицей обстоятельства и пояснила, что спорная квартира на балансе СПК «Ч» никогда не состояла и не состоит и собственностью СПК не является. Правопритязаний на данную квартиру СПК не имеет.
Представители ответчиков – отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области и администрации сельсовета – в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. С иском согласились. Просили рассматривать дело в их отсутствие, т.к. указанная истицей квартира не является собственностью указанных муниципальных образований, они никогда на нее не претендовали, и не претендуют в настоящее время.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие данных ответчиков.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.Б.Н. (сосед истицы) дал пояснения, аналогичные пояснениям истицы. Кроме того, подтвердил, что на квартиру, в которой живет истица с супругом – никто и никогда не претендовал и не претендует в настоящее время.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск истицы подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Судом установлено, что в 1989 году квартира, расположенная в домепо улице в Свободненского района Амурской области была предоставлена колхозом «К» мужу истицы, К. Н.И., что подтверждается выпиской из решения правления колхоза от 07.01.1989 года.
Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Амурской области № 14-17/2417 от 09.03.2010 г. следует, что юридическое лицо – колхоз «К» ликвидирован по решению суда и 25.05.2003 г. снят с учета в налоговом органе.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из сообщения Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области, выданного 04.03.2010 г. за № ------- следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствует запись о регистрации прав на квартиру ----- Свободненского района Амурской области.
Из сообщения Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № --- от 15.03.2010 г. следует, что в материалах инвентарного дела на квартиру № 1 в доме № 27 по Свободненского района Амурской области – собственник и (или) правообладатель не зарегистрирован.
Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Амурской области № 14-17/2417 от 09.03.2010 г. следует, что в базе данных инспекции отсутствуют сведения о налогоплательщике на вышеуказанный объект недвижимости.
Из технического паспорта на квартиру, выданного 19.11.2009 г. Свободненским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентарицазия – Федеральное БТИ» следует, что квартира Свободненского района построена 1982 году, сведения о ее собственниках и (или) правообладателях отсутствуют.
Из сообщений отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района от 21.12.2009 г. за № ---- и Черниговского сельсовета Свободненского района от 20.01.2010 г. за № -- следует, что спорная квартира не является собственностью муниципальных образований – Свободненского района и сельсовета.
Из справки, выданной председателем СПК «Ч» М.Ю.В. следует, что спорная квартира не числится на балансе СПК и не является его собственностью, т.к. жилой фонд, принадлежащий колхозу «К» на баланс СПК не передавался.
Из карточки регистрации истицы К О.П. и справки № --, выданной 18.02.2010 г. администрацией сельсовета Свободненского района следует, что истица и ее супруг, К. Н.И. с 09.01.1989 года и по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства и постоянно в ней проживают.
Ответчики не оспаривают, что именно истица и ее супруг живут в данной квартире постоянно, открыто и беспрепятственно. За свой счет содержат и благоустраивают ее. Других правопритязателей на квартиру не было, и нет.
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей № 206 и кадастрового паспорта земельного участка, выданного Свободненским отделом Управления Росреестра по Амурской области 18.01.2010 г. за № ----- следует, что К.Н.И. является собственником земельного участка расположенного по адресу: с. Свободненского района Амурской области.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании третье лицо - муж истицы, К.Н.И. не заявил требований о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру или ее часть, согласился с тем, чтобы право собственности на квартиру суд признал только за истицей. Его согласие выражено в письменной форме и подписано им собственноручно.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за К.О.П. с момента вступления настоящего решения в законную силу, право собственности на квартиру, расположенную в доме в с. Свободненского района Амурской области
(инвентаризационный номер 10:242:002:007201210:0000:10001;
кадастровый номер 28:21:011101:161:10:242:002:007201210).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Амурский областной суд через Свободненский районный суд Амурской области в течение 10 дней.
Судья Свободненского
районного суда Амурской области Осокина О.Ю.