Дело ---
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-- г. г. Свободный
Свободненский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сиваевой О.А.,
при секретаре Ш,
с участием истицы Б, третьих лиц Б, Б, представителя ответчика С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к Администрации ... сельсовета Свободненского района Амурской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (...) «...», отделу по управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Б обратилась в Свободненский районный суд Амурской области с иском к Администрации ... сельсовета Свободненского района Амурской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (...) «...», отделу по управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ---, расположенную по адресу: Амурская область Свободненский район ... ....
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица Б указала, что в ... году решением правления колхоза «... ...» ей и супругу Б. была предоставлена квартира № ... в доме № ... по ул. ... в с. ... Свободненского района Амурской области. С того времени они беспрепятственно проживают в данной квартире, содержат и благоустраивает ее за личный счет, пользуются земельным участком, прилегающим к дому. В последующем колхоз «... ...» был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «...», который существует и в настоящее время. В ... году она обратилась в ... «...» с заявлением о приватизации квартиры. Однако, ей был дан ответ, что жилой фонд колхоза «...» в ... «...» не передавался, и потому, квартира, в которой она проживает на балансе СПК «...» не состоит. С аналогичным заявлением о приватизации она обратилась в Черниговский сельсовет и отдел по управлению имуществом Администрации Свободненского района, которые указали, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Таким образом, квартира, в которой она проживает со своей семьей: супругом - Б и сыновьями Б и Б более ... лет, собственника не имеет, на нее никто не претендует.
В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру ---, расположенную по адресу: Амурская область Свободненский район ... ..., в силу приобретательной давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - супруг истицы - Б полностью поддержал требования Б, пояснив, что, квартира, в которой они проживают семьей, на основании решения правления колхоза «... ...» была предоставлена им в ... году. В ходе реорганизации колхоза «...» жилой фонд колхоза «...» в ... «...» не передавался, и потому, квартира, в которой они проживают на балансе ... «...» не состоит. Не числится она и в муниципальной собственности. Других правопритязателей на квартиру не было и нет. Они проживают в квартире более 15 лет, открыто, непрерывно владеют ей, как своей собственной, пользуются прилегающим к дому земельным участком. В связи с чем, просит удовлетворить требования истицы, признав за ней право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, не предъявляя самостоятельных требований к ответчикам и не желая признавать право собственности на спорную квартиру или ее часть.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы - сын истицы - Б полностью поддержал заявленные Б требования, самостоятельных требований к ответчикам не предъявил, не желая признавать право собственности на спорную квартиру или ее часть.
Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива «...» - С пояснила, что не возражает против заявленных истцом требований. В ... году Б колхозом «...» была предоставлена квартира --- в доме --- по ... в .... В последующем колхоз «...» неоднократно реорганизовывался и в ... году был реформирован в ... «...». Предоставленная Б колхозом «...» квартира --- в доме --- по ..., как и весь жилой фонд колхоза «...», в ... «...» не передавался, поэтому на балансе не состоит. С момента проживания семья Б открыто, непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, благоустраивает и содержит ее за свой счет... «...» на данную квартиру не претендует, других правопритязателей на квартиру нет.
Представитель ответчика - отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области Г, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представив отзыв, в котором против заявленных требований Б о признании права собственности на жилое помещение квартиру --- в доме --- по ... в ... района не возражала, указав, что данное жилое помещение в муниципальной собственности Свободненского района не значится.
Представитель администрации ... сельсовета Свободненского района Амурской области - Б, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представив суду заявление, в котором указал, что против заявленных требований не возражает, так как квартира --- в доме --- по ... в с. ... Свободненского района в муниципальной собственности администрации ... сельсовета не состоит и администрация на него не претендует.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В судебном заседании установлено, что:
в ... году колхозом «Красная ...» был построен дом по адресу: Свободненский район ... ..., и решением правления колхоза «... ...» от -- года квартира --- в данном доме была предоставлена Б, что следует из выписки решения правления колхоза от -- года;
с -- года Б проживает и зарегистрирована по адресу: Амурская область Свободненский район ... ... ..., что следует из справки администрации ... сельсовета Свободненского района Амурской области от -- года за --- и подтверждается сведениями о регистрации в паспорте истицы;
совместно с истицей по указанному адресу зарегистрированы и проживают члены ее семьи: супруг - Б, дети - Б, ... года рождения, Б, ... года рождения.
Из сведений, представленных СПК «...» о преемственности и об изменениях форм собственности колхоза «...» следует, что: согласно постановлению главы администрации Свободненского района от -- года за --- колхоз «...» реорганизован в ...»; согласно постановлению главы администрации Свободненского района --- от -- года ... реорганизовано в колхоз «...»; на основании постановления главы администрации Свободненского района --- от -- года ...» реформирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «...
Согласно справке ... «...» жилой фонд от предшественника колхоза «... ...» в ... «...» не передавался, на балансе ... «...» квартира --- в доме --- по ... в ... района не значится.
Из сообщения отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области от -- года следует, что квартира --- в доме --- по ... в ... района Амурской области, в реестре муниципальной собственности не значится.
Из сведений администрации ... сельсовета Свободненского района Амурской области от -- за --- и -- года за --- следует, что квартира --- в доме --- по ... в ... района ..., в муниципальной собственности ... сельсовета не числится.
Из технического и кадастрового паспортов, выданных -- г. и -- г. Свободненским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира ---, расположенная в доме --- по ... в ... района ... была построена в 1985 году, собственников и (или) правообладателей не имеет.
Согласно сведениям Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от -- года за --- на объект недвижимости, расположенный по адресу: Амурская область Свободненский район ... ... ..., собственник не зарегистрирован, документов, подтверждающих право собственности на данный объект не имеется.
Из сообщения Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от -- г. за ---, следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует запись о регистрации прав на квартиру ---, расположенную, в доме --- по ... в ... района Амурской области.
В судебном заседании истица утверждает, третьи лица подтверждают, а ответчики не оспаривают, что с -- года (с момента вселения) добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данным домом, за свой счет содержат и благоустраивают его. Других правопритязателей на дом не было и нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет - приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, суд полагает требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку с ... года она добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой --- в доме --- по ... в ... района ..., т.е., таким образом, приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б к Администрации ... сельсовета Свободненского района Амурской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «...», отделу по управлению имуществом Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Б с момента вступления настоящего решения в законную силу право собственности на квартиру ---, расположенную в доме --- по ... в ... района ... (кадастровый номер ...).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Свободненский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме -- года.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна:
Судья Свободненского
районного суда Амурской области О.А. Сиваева
Решение вступило в законную силу -- года.
Судья Свободненского
районного суда Амурской области О.А. Сиваева