Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Свободный
Свободненский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Г Н.С.,
с участием истца Р В.М., третьего лица Р Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р В М к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области, администрации сельсовета Свободненского района Амурской области и к сельскохозяйственному производственному кооперативу «О» о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
-- г. Р В.М. обратился в Свободненский районный суд Амурской области с иском к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области, администрации сельсовета Свободненского района Амурской области и к сельскохозяйственному производственному кооперативу «О» о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение - квартиру в доме по улице ----- в с. -------- Свободненского района Амурской области.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец пояснил, что в ----- году ему, его жене Р Н.П., и их детям Р Н.В. и Р Е.В. «П» предоставил для постоянного проживания квартиру в доме по ул. ------ в с. -------- Свободненского района Амурской области.
С тех пор длительное время они все вместе постоянно, открыто и беспрепятственно проживали в указанной квартире, были зарегистрированы в ней по месту жительства.
Каких-либо документов, выданных колхозом «П» и подтверждающих правомерность их вселения в квартиру – не сохранилось.
В мае ------ г. колхоз «П», который являлся собственником спорной квартиры, был ликвидирован по решению Арбитражного суда. Квартира стала собственностью СПК «О». В январе 2009 года между его женой, Р Н.П. и председателем СПК «О» Ч В.Н. был заключен договор социального найма спорной квартиры.
В ----- году его старшая дочь, Р Е.В., снялась с регистрационного учета по данному месту жительства, выселилась из квартиры и переехала жить и работать в ------- Свободненского района Амурской области.
Осенью ------- года его жена устроилась на работу воспитателем в ------------ Амурской области. В связи с отдаленностью работы от места жительства ей предоставили служебную квартиру на территории --------.
В сентябре ------- года жена вместе с младшей дочерью, Р Н.В. выписались из спорной квартиры и зарегистрировались по месту жительства в -------------Амурской области.
В настоящее время он один зарегистрирован по месту жительства в квартире --- дома ---- по ул. ----- в с. ------------- Свободненского района Амурской области, до настоящего времени постоянно проживает в этой квартире, пользуется ею, как своей собственной, за свой счет содержит и улучшает ее.
Прожив в квартире более ------ лет, и не имея какого-либо другого жилья в собственности, он решил приватизировать данную квартиру. Собирая документы – узнал, что право собственности на нее в установленном законом порядке СПК «О» до настоящего времени на нее не приобрел и не зарегистрировал.
Просит суд в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на квартиру ---- в доме ----- по ул. -------- в с. -------- Свободненского района Амурской области.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца - его жена, Р Н.П. - поддержала требования своего мужа и дала пояснения, аналогичные его пояснениям.
Кроме того пояснила, что своих претензий на спорную квартиру не предъявляет, признавать за собой право собственности на квартиру или ее часть не желает. Просит суд признать право собственности на квартиру только за истцом.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца – его дочери Р Н.В. и Р Е.В. в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Просили рассматривать дело в их отсутствие. Из их письменных заявлений следует, что против удовлетворения судом требований истца – они не возражают, и не желают признавать за собой право собственности на спорную квартиру или ее часть.
Представители ответчиков – отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области и администрации ----------- сельсовета Свободненского района Амурской области - в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. С иском согласились. Просили рассматривать дело в их отсутствие, т.к. указанная истцом квартира не являлась и не является собственностью указанных муниципальных образований, они никогда на нее не претендовали, и не претендуют в настоящее время.
Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива «О» – в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на иск, адресованном суду ------------ г. указал, что спорная квартира состоит на балансе СПК «О», но в связи с длительным проживанием в ней семьи истца - СПК не возражает против удовлетворения судом заявленных им требований.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
Истец утверждает, третьи лица подтверждают, а ответчики не оспаривают, что квартира ----- в доме ------ по ул. -------- в с. ------------ Свободненского района являлась собственностью колхоза «П».
В -------- году колхоз предоставил эту квартиру для проживания семье истца. С тех пор длительное время именно семья истца постоянно, открыто и беспрепятственно владела и пользовалась квартирой.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной ------------ г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Амурской области следует, что колхоз «П» ликвидирован по решению арбитражного суда и прекратил свою деятельность ------------- г.. Сведений о его правопреемниках - нет.
Как установлено в судебном заседании, после ликвидации колхоза «П» спорная квартира стала собственностью СПК «О», которое в установленном законом порядке своего права собственности на нее не оформил до настоящего времени.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Не имея правоустанавливающих документов на спорную квартиру, СПК «О» не может совершить с ней какую-либо сделку, не может передать (продать, подарить, и т.п.) ее истцу или какому-либо другому лицу.
В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Изучив сообщения компетентных органов, осуществляющих в пределах своих полномочий регистрацию прав на объекты недвижимости, судом установил, что:
- из сообщения Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области, выданного --------. за --- следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствует запись о регистрации прав на квартиру ----- в доме ----- по улице ------ в с. --------------Свободненского района Амурской области;
- из сообщения Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» --- г. следует, что в материалах инвентарного дела на квартиру ---------- в доме --------- по ул. -------- в с. --------- Свободненского района Амурской области – собственник и (или) правообладатель не зарегистрирован;
- из сообщения Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области, выданного ---------- г. за --- следует, что в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок, прилегающий к квартире ---- в доме ------- по улице --------- в с. ------------- Свободненского района Амурской области – не зарегистрированы;
- из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы --- по Амурской области --- от ---------------- г. следует, что в базе данных инспекции отсутствуют сведения о налогоплательщике на вышеуказанные объекты недвижимости;
- из сообщений отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района за --- от ------- г. и ----------- сельсовета Свободненского района от ----------- г. за № ------ следует, что спорная квартира не является собственностью муниципальных образований – Свободненского района и ------------ сельсовета.
Кроме того, из технического паспорта на квартиру, выданного ------------- г. Свободненским межрайонным отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентарицазия» следует, что дом ----- по улице ------ в с. ------------ Свободненского района, в котором расположена спорная квартира – существует в настоящее время, был построен в ----- году, и сведений о его собственниках и (или) правообладателях не существует.
Суд установил, что именно семья истца длительное время (более ---- лет) проживала в спорной квартире, открыто и беспрепятственно владела и пользовалась ею, добросовестно несла бремя содержания недвижимости.
С осени ----- г. в данной квартире проживает только истец.
Других правопритязателей на квартиру, кроме членов семьи истца - никогда не было, и нет.
Данные обстоятельства подтверждаются:
- справкой выданной ------- г. администрацией ------- сельсовета Свободненского района за № ----- из которой следует, что ------ года истец, Р В.М., его жена, Р Н.П. и дочь, Р Н.В. вселились в квартиру ---- в доме ---- по ул. ------- с. --------- Свободненского района, зарегистрировались в ней по месту жительства и с этого времени там проживали.
----- г. жена истца, Р Н.П. снялась с регистрационного места жительства по данному адресу, и переехала из спорной квартиры проживать в ----------- Амурской области;
- договором найма служебного жилого помещения № -----, заключенным ------ г. между администрацией -------- Амурской области и Р Н.П., на основании которого, Р Н.П. на время ее работы предоставлена для проживания благоустроенная квартира ---- в доме ---- по ул. ----------- в ---------- Амурской области;
- справкой, выданной --------- г. администрацией ----------- Амурской области за № -----, из которой следует, что Р Н.П. зарегистрирована по месту жительства в квартире № ---- в доме № ----- по ул. ------ в ------ Амурской области и совместно с ней зарегистрирована ее дочь, Р Н.В.;
- карточкой регистрации Р В.М. (истца), из которой следует, что в настоящее время он один зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире;
- справкой, выданной ------- г. СПК «О» из которой следует, что Р В.М., проживающий в квартире № -- в доме № ---- по ул. ------ в с. ------- Свободненского района не имеет задолженности по квартплате.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Члены семьи истца – его жена Р Н.П. и дети Р Н.В. и Р Е.В, которые на протяжении длительного времени совместно с ним владели и пользовались спорной квартирой не заявили требований о признании за ними права собственности на квартиру или ее часть, согласились с тем, чтобы право собственности на квартиру суд признал только за истцом. Их согласие выражено в письменной форме и подписано ими собственноручно.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от -- г. ---ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в силу приобретательной давности за Р В М с момента вступления настоящего решения в законную силу, право собственности на квартиру --- в доме ---- по улице ----- в с. ------ Свободненского района Амурской области.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Амурский областной суд через Свободненский районный суд Амурской области в течение 10 дней.