Дело ... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
--- г. г. Свободный
Свободненский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Г,
с участием истца М, третьего лица М, представителя ответчика С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к администрации Свободненского района Амурской области, администрации ... сельсовета Свободненского района Амурской области и к сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
--- г. М обратился в Свободненский районный суд Амурской области с иском к администрации Свободненского района Амурской области, администрации ... сельсовета Свободненского района Амурской области и к сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество: квартиру --- в доме --- по улице ... в с. ... Свободненского района Амурской области, и на прилегающей к ней земельный участок.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец пояснил, что в ... ... года, решением правления, колхоз «... ...» предоставил ему, как колхознику, для постоянного проживания квартиру --- в доме --- по ... в ... Свободненского района Амурской области.
Тогда же он вселился в данную квартиру и зарегистрировался в ней по месту жительства.
В марте ... года он вступил в брак с Б (ныне М) ...., после заключения брака его супруга также вселилась в указанную квартиру и зарегистрировалась в ней по месту жительства. Здесь же родилась и выросла их дочь, Н.
Всей семьей они постоянно, открыто и беспрепятственно проживали в указанной квартире и пользовались земельным участком, прилегающим к ней.
Они за собственный счет содержали квартиру, ремонтировали и улучшали ее. На прилегающем к квартире земельном участке они садят огород, ведут приусадебное и подсобное хозяйство.
В ... ... году колхоз «...» был ликвидирован по решению Арбитражного суда. Жилой фонд, находящийся на балансе колхоза - в чью-либо собственность не передавался. До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, претензий на данный объект недвижимости никто не предъявляет.
Примерно три года назад его дочь, Б выехала из данной квартиры на постоянное место жительства в Приморский край, но с регистрационного учета по месту жительства не снялась.
С момента выезда дочери в спорной квартире постоянно проживают лишь он и его жена, М. Данная квартира является для них единственным жильем.
Просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру ---, расположенную в доме --- по ... в с. ... Свободненского района Амурской области и на прилегающий к ней земельный участок.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица - жена истца, М, поддержал требования своего супруга, и дала аналогичные пояснения. Кроме того подтвердила, что своих претензий на указанную квартиру и земельный участок не предъявляет, признавать за собой право собственности на квартиру и земельный участок либо их части не желает. Просит суд признать право собственности на данные объекты недвижимости только за ее мужем, М.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица - дочь истца, Б, в судебное заседание не явилась из-за дальности расстояния, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Из представленного суду письменного, нотариально удостоверенного согласия Б от --- г. - следует, что она не возражает против признания за свои отцом права собственности на спорные объекты недвижимости, от своих прав на данные объекты - отказывается.
Представитель ответчика - СПК «...» - С с иском согласилась, подтвердила изложенные истцом обстоятельства и пояснила, что спорная квартира и прилегающий к ней земельный участок на балансе СПК «...» никогда не состояли и не состоят, и собственностью СПК не являлись и не являются. Правопритязаний на данные объекты недвижимости СПК не имеет.
Представители ответчиков - администрации Свободненского района Амурской области и администрации ... сельсовета - в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. С иском согласились. Просили рассматривать дело в их отсутствие, т.к. указанная истцом квартира и прилегающий к ней земельный участок не являются собственностью указанных муниципальных образований, они никогда на данные объекты не претендовали, и не претендуют в настоящее время.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие данных ответчиков.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск истца подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Судом установлено, что:
- --- г., на основании решения правления колхоза «...» ---, квартира ---, расположенная в доме --- по ... в с. ... Свободненского района Амурской области была предоставлена для проживания истцу, М;
- тогда же он вселился в данную квартиру и зарегистрировался в ней по месту жительства, что подтверждается отметкой в его паспорте --- ..., выданном --- г. ОВД г. Свободного и Свободненского района Амурской области;
- --- г. истец вступил в брак с ... (ныне М) ... что подтверждается отметкой в его паспорте --- ..., выданном --- г. ОВД г. Свободного и Свободненского района Амурской области;
- --- г. жена истца, М, также зарегистрировалась в спорной квартире по месту жительства, что подтверждается отметкой в ее паспорте --- ..., выданном --- г. отделением УФМС России по Амурской области в г. Свободном;
- с момента предоставления квартиры, истец постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в ней как один, так и с семьей. Постоянно владеет и пользуется ею, как собственной, добросовестно несет бремя ее содержания;
- также открыто и беспрепятственно он владеет земельным участком, прилегающим к квартире (ведет подсобное и приусадебное хозяйство).
Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Амурской области --- от --- г. следует, что юридическое лицо - колхоз «...» ликвидирован по решению суда и --- г. снят с учета в налоговом органе. Сведений о его правопреемниках - нет.
Как установлено в судебном заседании, после ликвидации колхоза «...» жилой фонд и земельные участки, находящиеся на балансе колхоза - в чью-либо собственность не передавались.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из сообщений Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области, выданных --- г. за --- --- и ... следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует запись о регистрации прав на квартиру --- в доме --- по ... в с. ... Свободненского района Амурской области и прилегающий к ней земельный участок.
Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы --- по Амурской области --- от --- г. следует, что в базе данных инспекции отсутствуют сведения о налогоплательщике на вышеуказанные объекты недвижимости.
Из сообщения Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» --- от --- г. следует, что в материалах инвентарного дела на квартиру --- в доме --- по ... в с. ... Свободненского района Амурской области - собственник и (или) правообладатель не зарегистрирован.
Из технического паспорта на квартиру, выданного --- г. Свободненским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентарицазия - Федеральное БТИ» следует, что дом, в котором находится спорная квартира - существует в настоящее время, был построен в 1963 году, сведения о его собственниках и (или) правообладателях отсутствуют.
Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного --- г. Свободненским отделом Управления Росреестра по Амурской области следует, что сведения о правах на земельный участок, прилегающий к квартире --- в доме --- по ... в с. ... Свободненского района Амурской области - не зарегистрированы.
Из сообщений отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района от --- г. за --- и ... сельсовета Свободненского района от --- г. за --- следует, что спорная квартира не является собственностью муниципальных образований - Свободненского района и ... сельсовета.
Из справки, выданной председателем СПК «...» М следует, что спорная квартира не числится на балансе СПК и не является его собственностью, т.к. жилой фонд, принадлежащий колхозу «...» на баланс СПК не передавался.
Из справки ---, выданной --- г. администрацией ... сельсовета Свободненского района следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец, М и члены его семьи - жена, М, дочь, Б и внучка, Б.
В судебном заседании установлено, что несмотря на то, что дочь истца и его внучка до сих пор зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, длительное время они в ней не проживают, т.к. переехали жить в Приморский край. Своих прав на спорные объекты недвижимости не предъявляют.
Ответчики не оспаривают, что именно истец уже более 20 лет постоянно, открыто и беспрепятственно живет в данной квартире, за свой счет содержит и благоустраивает её, пользуются земельным участком, прилегающим к ней. Других правопритязателей на квартиру и земельный участок не было, и нет.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Члены семьи истца - его жена М и дочь Б которые на протяжении длительного времени совместно с ним пользовались спорной квартирой и прилегающим к ней земельным участком - не заявили требований о признании за ними в силу приобретательной давности права собственности на спорные объекты недвижимости или их части. Согласились с тем, чтобы право собственности на данные объекты суд признал только за истцом. Их согласие выражено в письменной форме.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от --- г. ---ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за М с момента вступления настоящего решения в законную силу право собственности на квартиру ---, расположенную в доме --- по ... в с. ... Свободненского района Амурской области и на прилегающий к ней земельный участок мерою ... кв.м. (кадастровый номер ...).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Амурский областной суд через Свободненский районный суд Амурской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись
...
Судья Свободненского
районного суда Амурской области Осокина О.Ю.
...
...
...