Дело ... / ... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- г.
... Н района Амурской области
Свободненский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Г,
с участием истиц В, З,
ответчиков В, Л, Л, Б,
представителей ответчиков Ж, В, Т, В,
представителей третьих лиц на стороне ответчиков К, З,
проведя в открытом предварительном судебном заседании подготовку гражданского дела по иску В и З
к Ж, Ж, В, В, Л, Л, В, Т, Б, Л
о прекращении права общей совместной собственности на землю,
У С Т А Н О В И Л:
-- г. В и З обратились в Свободненский районный суд Амурской области с иском к бывшим членам крестьянского (фермерского) хозяйства «В» о прекращении права общей совместной собственности на земельный участок,
расположенный на землях бывшего колхоза «...» в Свободненском районе Амурской области, мерою ... га, под кадастровым номером ...,
указанный в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ ... № ..., выданном -- г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района Амурской области, на основании постановления Главы администрации Свободненского района Амурской области --- от -- г., на имя В, для ведения фермерского хозяйства.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица В пояснила, что она длительное время проживает в с. Н района, ранее работала в колхозе «...», являлась членом колхоза.
В ... году колхоз бесплатно передал ей в собственность, как и другим колхозникам, земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью ... га (в том числе пашни - ... га).
На эту долю в ... ... по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района выдал ей свидетельство на право собственности на землю.
В ... г. она вместе с другими колхозниками, в т.ч. с истицей З, и ответчиками Ж, Ж, В, В, Л, Л, В, Т, Б, Л - решили создать крестьянское (фермерское хозяйство), Главой которого назначили ее.
Для создания КФХ они объединили имеющиеся у них земельные доли и написали заявление о создании КФХ в администрацию Свободненского района.
-- г. постановлением --- Глава администрации Свободненского района, для организации КФХ «В», из земель колхоза «...», путем объединения их земельных долей, предоставил им в общую совместную собственность землю площадью ... га (в т.ч. пашни ... га и сенокосных угодий ... га), изъяв их из землепользования колхоза.
-- ... по земельным ресурсам и землеустройству произвел им отвод земель в натуре, и выдал свидетельство на право общей совместной собственности на землю серии ... № ....
В свидетельстве указали, что земля выдается главе КФХ В., для ведения фермерского хозяйства.
-- г. КФХ «В» было зарегистрировано постановлением Главы администрации Свободненского района № ..., и на пять лет освобождено от уплаты земельного налога.
Образовавшись де-юре, фактически КФХ существовало только на бумаге, т.к., не имея ничего, кроме земельных долей (не имея техники, денег, семян, кормов и проч.) - они работать не смогли.
-- г. КФХ было снято с учета в налоговом органе, как не прошедшее вовремя перерегистрацию.
Земельный участок, выделенный им для ведения КФХ - в течение многих лет, с -- г. - по назначению никем не использовался и не используется в настоящее время.
Несмотря на то, что КФХ прекратило свое существование еще в ... году, участок площадью ... га по-прежнему числится общей совместной собственностью членов КФХ «В», и именно она, как бывший глава КФХ до настоящего времени, из своих личных средств ежегодно уплачивает земельный налог на весь земельный участок, что для нее стало непосильным (она не работает, и не является пенсионеркой, никакого дохода не имеет, живет одна).
Муниципальное образование - Свободненский район - землю у них не изымает.
Просит суд: прекратить право общей совместной собственности членов КФХ на землю, предоставленную им для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, чтобы бывшие члены КФХ «В», объединившие в ... году свои земельные доли - могли бы определить эти доли в натуре, и отказаться от них или распорядиться по своему усмотрению.
А, т.к. в добровольном порядке обращаться в соответствующие органы за межеванием земельных участков или за отказом от права совместной собственности на землю никто из членов КФХ не хочет (это влечет дорогостоящие затраты) - то и она не может определить свою долю в натуре, не может распорядиться ею.
Истица З на иске настаивает, дала аналогичные пояснения.
Допрошенные в судебном заседании ответчики (собственники земельных долей в праве общей совместной собственности и бывшие члены КФХ «В»):
В (действующая за себя и за мужа, В), Л, Л, Б,
и представители ответчиков Ж (действующая за своих сыновей, Ж и Ж), В (действующий за свою мать, В), Т (действующая за умершего мужа, Т), В (действующая за Л),
с заявленным иском согласились и дали аналогичные пояснения.
Подтвердили, что обращаться в соответствующие органы за межеванием земельных участков и выделением каждому из них его земельной доли в натуре, или за отказом от права собственности на землю - они не хотят, т.к. это влечет дорогостоящие затраты.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации Свободненского района - К - не возражает против удовлетворения судом заявленного иска, т.к. действительно, КФХ «В» с ... г. не существует, земельный участок площадью ... га, предоставленный ему для ведения сельскохозяйственных работ - давно никем не используется.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Свободненского отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Росреестра) по ... - З - не возражает против удовлетворения судом заявленного иска, т.к. прекратить право общей совместной собственности на землю бывших членов КФХ возможно либо в добровольном порядке, либо на основании судебного решения.
Т.к. бывшие члены КФХ, не используя по назначению предоставленную им землю, бездействуют, имущество КФХ не делят, а муниципалитет не изымает у них предоставленные земельные участки - то судебное решение о прекращении права общей совместной собственности на землю - единственный способ разрешить создавшуюся проблему, когда некоторые из бывших членов КФХ хотят выделить свои доли в натуре и распорядиться ими по своему усмотрению, но не могут этого сделать без добровольного участия всех других членов КФХ.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения настоящего дела суд распределял между сторонами бремя доказывания, и в настоящем судебном заседании рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
В судебном заседании установлено следующее:
- гр. В имела земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. З имела земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. Ж имел земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. Ж имел земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ..., расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. В имел земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. В имела земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. Л имела земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. Л имел земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. В имела земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ..., расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. Т имел земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. Б имела земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- гр. Л имела земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» Свободненского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района -- г. (регистрационная запись ---);
- решением правления колхоза «...» указанные земельные доли были выведены из состава земель колхоза для организации КФХ «В»;
- -- г. В и члены ее КФХ обратились к Главе администрации Свободненского района с заявлением о предоставлении им земель в натуре;
- постановлением Главы администрации Свободненского района --- от -- г. КФХ «В» была предоставлена земельная площадь ... га из земель колхоза «...»;
- -- ... по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района выдал главе КФХ В свидетельство серии ... ---, на право общей совместной собственности на землю площадью ... га, расположенную на землях колхоза «...» в Свободненском.
В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).
В соответствии со ст. 257 Гражданского Кодекса РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (ч. 1). В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок (ч. 2).
Далее, в судебном заседании установлено, что:
- постановлением Главы администрации Свободненского района --- от -- г. КФХ «В» было зарегистрировано в составе всех вышеуказанных лиц и освобождено от уплаты земельного налога на пять лет следующих с момента регистрации, т.е. до -- г.;
- из пояснений лиц, участвующих в деле, и Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы --- по Амурской области, по состоянию на -- г., следует, что КФХ «В» прекратило свое существование и снято с учета в налоговом органе -- г..
В соответствии со ст. 258 Гражданского Кодекса РФ, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.ст. 252 и 254 ГК РПФ.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством (ч. 1).
Несмотря на это требование закона, при ликвидации КФХ, его имущество между членами КФХ не делилось. И, как следует из кадастрового паспорта земельного участка, составленного -- г. за --- - земельный участок, предоставленный в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства В - до настоящего времени является общей совместной собственностью членов КФХ.
Истцы утверждают, а ответчики подтверждают, что, несмотря на существование КФХ де-юре - предоставленный ему земельный участок де-факто вообще по назначению не использовался; после ликвидации КФХ - имущество между его членами не делилось, и к разделу имущества и выделу каждому его земельной доли бывшие члены КФХ относятся равнодушно. Также все бывшие члены КФХ не желают обращаться в соответствующие органы за отказом от права общей совместной собственности, т.к. это влечет материальные затраты.
Истцы просят суд прекратить право общей совместной собственности на спорный земельный участок, т.к. собственники фактически отказались от его использования и от своего права собственности.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающей случаи принудительного изъятия и прекращения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
- собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности (ч. 1).
Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации (ч. 2).
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, право собственности на земельный участок прекращается при:
- отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам,
- отказе собственника от права собственности на земельный участок,
- и в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).
В соответствии со ст. 236 Гражданского Кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В данном случае суд полагает доказанным, что собственники земельного участка - бывшие члены КФХ «В» отказались от своего права собственности на этот земельный участок, бросив его, не используя в течение многих лет. При этом, не деля участок на доли между собой добровольно - лишают возможности истиц выделить свою долю и распорядиться ими по своему усмотрению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить с момента вступления в законную силу настоящего решения суда право общей совместной собственности
В, З, Ж, Ж, В, В, Л, Л, В, Т, Б, Л
на земельный участок, расположенный на землях бывшего колхоза «...» в Свободненском районе Амурской области, мерою ... га, под кадастровым номером ...;
указанный в свидетельстве о праве собственности на землю серии ... ---, выданном -- г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свободненского района Амурской области, на основании постановления Главы администрации Свободненского района Амурской области --- от -- г., на имя В, для ведения коллективного фермерского хозяйства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Свободненский районный суд Амурской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено -- г..
Председательствующий судья: подпись
...
Судья Свободненского
районного суда Амурской области О.Ю. Осокина
...
...
...