Дело ... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- г. г. Свободный
Свободненский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Г,
с участием представителя заявительницы Д, заинтересованных лиц, С, Е. Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Д об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта владения и пользования ею недвижимым имуществом на праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
-- г. Д обратилась в Свободненский районный суд Амурской области с заявлением об установлении факта владения и пользования ею на праве собственности недвижимым имуществом - жилым домом --- по ... в селе ... ... и прилегающим к нему земельным участком.
В судебное заседание заявительница не явилась из-за преклонного возраста и состояния здоровья. Свои интересы доверила представлять Д.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие заявительницы.
В судебном заседании представитель заявительницы Д в обоснование заявленных требований пояснил, что в ... году его мать Д купила за ... руб. ... коп. у жителя ... района С жилой дом ---, расположенный на ..., и прилегающий к дому земельный участок. Деньги по сделке передала ему же.
Совершая сделку, его мать, будучи уже в преклонном возрасте, и не имея какого-либо юридического образования, не понимала, что сделку следует оформлять в установленном законом порядке. А С не сказал его матери, что не является собственником продаваемого дома, а лишь живет в нем с разрешения действительной собственницы Н.
С момента совершения сделки именно его мать постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в указанном доме, за свой счет содержит и благоустраивает его, пользуется земельным участком, прилегающим к дому - садит и обрабатывает огород, держит подсобное хозяйство.
За время, прошедшее с момента сделки - его матери никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что она незаконно заняла дом, что незаконно в нем проживает.
А недавно, обратившись в администрацию сельсовета за назначением субсидии на топливо - его мать получила отказ в этом, т.к. не является в установленном законом порядке собственницей дома, в котором живет.
Тогда-то и выяснилось, что собственницей этого дома и земельного участка была жительница села Н, которая с конца ...-х годов в доме не жила, продала дом и земельный участок без оформления договора купли-продажи С, и которая умерла в ... ... года.
После смерти Н также никто и никогда не предъявлял его матери претензий по поводу проживания в доме.
Указанный дом является единственным жильем его матери.
Так как из-за смерти Н в настоящее время невозможно заключить сделки купли-продажи между ней и С, между С и его матерью Д, просит суд установить факт владения и пользования его матерью на праве собственности недвижимым имуществом - жилым домом --- по ... в ... района, и прилегающим к нему земельным участком.
Представители заинтересованных лиц - администрации ... сельсовета Свободненского района Амурской области и администрации Свободненского района Амурской области в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Просили рассматривать дело в их отсутствие. Против удовлетворения судом требований заявительницы не возражают, т.к. спорный дом и прилегающий к нему земельный участок никогда не являлись и не являются в настоящее время собственностью данных муниципальных образований, и притязаний на эти объекты недвижимости муниципальные образования не имеют.
Заинтересованное лицо С не возражает против удовлетворения судом требований заявительницы. Пояснил, что в ... году он и его жена, С с устного разрешения его дальней родственницы Н вселились в принадлежащий ей дом --- по ... в ... района и стали в нем проживать. Позже Н за ...... рублей продала им данный дом и прилегающий к нему земельный участок без оформления сделки в надлежащем порядке.
Не имея юридических познаний, они считали, что, передав деньги Н - они стали собственниками дома, и не задумывались о юридических последствиях такой сделки.
Все время с момента покупки дома они беспрепятственно владели и пользовались им, но свое право собственности так и не зарегистрировали.
В ... году он также продал спорный дом с земельным участком за ... руб. 00 коп. Д.
И с этого времени именно Д постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в доме, за свой счет содержит и улучшает его. Никто и никогда не предъявлял ей претензий по поводу того, что она вселилась в дом незаконно.
После смерти Н наследники - ее дети на этот дом также не претендовали.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, дети умершей Н - Е (урожденная Н) М.И. и Н не возражают против удовлетворения судом требований заявительницы. Дали пояснения, аналогичные пояснениям представителя заявительницы и С. Подтвердили, что после смерти матери они в наследство не вступали, на спорный дом никогда не претендовали и не претендуют в настоящее время.
Свидетель С (жена С) дала аналогичные пояснения.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.
В соответствии с ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает такие факты только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что:
- заявительница Д с ... г. и по настоящее время постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в доме --- по ... в с. ... Свободненского района Амурской области, пользуется домом и прилегающим к нему земельным участком, с -- г. зарегистрирована в этом доме по месту жительства, что подтверждается
пояснениями заинтересованных лиц и свидетеля,
отметкой в паспорте Д,
справкой администрации Черновского сельсовета, выданной -- г. за ---;
- собственницей данного дома с -- г. являлась Н ..., что подтверждается:
договором купли-продажи от -- г., удостоверенным ... сельским Советом депутатов трудящихся Свободненского района;
техническим паспортом на индивидуальный жилой дом ---, расположенный на ... в с. ... Свободненского района, выданным -- ... межрайонным отделением ФГУ «...» по Амурской области;
справкой ... сельской администрации, выданной -- г. за ---;
справкой, выданной Свободненским межрайонным отделением ФГУ «...» по ... -- г. за ---;
сообщением Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «...» от -- г. ---;
- -- г. умер муж Н - Н Иван Михайлович, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ---, выданным -- ... сельским Советом народных депутатов ... ...;
- -- г. Н был передан в собственность для ведения приусадебного хозяйства земельный участок мерою ..., расположенный при данном доме, что подтверждается:
свидетельством на право собственности на землю серии ... ---, выданным -- ... по землеустройству и землепользованию ... ...;
заявлением Н о межевании земельного участка от -- г.;
актом установления и согласования границ земельного участка от -- г., утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... области;
кадастровым планом земельного участка, выданного Свободненским отделом ФГУ Земельной кадастровой палаты по ... -- г. за ---);
- на момент рассмотрения дела судом не добыто сведений о том, что указанные объекты недвижимости выбыли из собственности Н и перешли в установленном законом порядке в собственность другого лица, что подтверждается:
сообщением Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «...» от -- г. ---,
информацией Свободненского отдела Управления Росреестра по ... от -- г. ---;
- в ... году, Н выехала из спорного дома, продав его и прилегающий к нему земельный участок С без оформления сделки в установленном законом порядке, что подтверждается пояснениями всех заинтересованных лиц и свидетеля;
- в ... году С, так и не заключив сделку купли-продажи с Н и не установив своего права собственности на эти объекты недвижимости, перепродал дом и земельный участок за ... ... руб. ... коп. заявительнице Д, с которой также не заключил сделку купли-продажи, что подтверждается пояснениями всех заинтересованных лиц и свидетеля;
- -- г. Н умерла (что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ---, выданным -- г. отделом ... по ... и ...у ...);
- после ее смерти ее дети, в наследство не вступали, право собственности на спорный дом и земельный участок никому не перешло;
- из-за того, что Н, продавая дом и земельный участок С, не заключила с ним в установленном законом порядке сделку купли-продажи - у С не возникло право собственности на данные объекты недвижимости,
в настоящее время устранить данное нарушение закона невозможно, т.к. Н умерла -- г..
В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Изучив сообщения компетентных органов, осуществляющих в пределах своих полномочий регистрацию прав на объекты недвижимости, суд установил, что:
- из сообщения Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области, выданного -- г. за --- следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует запись о регистрации прав на дом --- по ... в ... района Амурской области;
- из сообщения Свободненского отделения Амурского филиала ФГУП «...» --- от -- г. следует, что в материалах инвентарного дела на дом --- по ... в ... района Амурской области - собственник и (или) правообладатель не зарегистрирован;
- из сообщения Свободненского отдела Управления Росреестра по Амурской области, выданного -- г. за --- следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... района, ..., ... является Н;
- из сообщения отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района за --- от -- г. следует, что спорный дом не является собственностью администрации Свободненского района Амурской области.
Представитель заявительницы утверждает, а заинтересованные лица подтверждают, что в декабре ... г. С продал дом Д, и с этого времени именно Д постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в доме, пользуется им и прилегающим к нему земельным участком.
В настоящее время она желает оформить свое право собственности на дом и земельный участок.
Во внесудебном порядке подтвердить, что заявительница является собственницей данных объектов недвижимости - установить невозможно, так как Н, которая являлась собственницей дома и земельного участка умерла, а С, который купил у нее дом и землю, а затем продал их заявительнице, не имеет документов, подтверждающих его право собственности на данные объекты.
В настоящем судебном заседании заинтересованные лица, дети Н - ее сын, Н и дочь, Е не заявили правопритязаний на спорный дом и прилегающий к нему земельный участок. Согласились с тем, что именно заявительница длительное время, на праве собственности владеет и пользуется данными объектами недвижимости. Их согласие выражено в письменной форме и подписано ими собственноручно.
От удовлетворения требований Д зависит возникновение, изменение и прекращение ее прав на указанный жилой дом, и земельный участок.
Рассмотрение данных требований не связано в последующем с разрешением спора о праве на жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт владения и пользования на праве собственности Д недвижимым имуществом - жилым домом ---, расположенным на ... в селе ... Свободненского района Амурской области и прилегающим к нему земельным участком.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Амурский областной суд через Свободненский районный суд Амурской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна:
Судья Свободненского
районного суда Амурской области Осокина О.Ю.
Решение вступило в законную силу -- года.
Судья Свободненского
районного суда Амурской области Осокина О.Ю.